某某花苑住宅小區(qū)安全技術(shù)防范項目設(shè)計方案.doc

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1、某某花苑住宅小區(qū)安全技術(shù)防范項目設(shè)計方案某某花苑住宅小區(qū)安全技術(shù)防范系統(tǒng)工程位于新區(qū)東繡路66弄1~8號，東和花苑整個小區(qū)由5棟高層，二層的中心會所以及臨街商鋪所組成，共413戶。小區(qū)總建筑面積為99379.1萬平方米，小區(qū)設(shè)有一個主出入口、一個次出入口、一個地下車庫，小區(qū)管理中心設(shè)在中心會所一層。小區(qū)北臨錦嚴路，東臨東銹路，南臨花木路，西臨錦康路。小區(qū)兩側(cè)為其他住宅小區(qū)，一側(cè)為日本學校，一側(cè)為辦公區(qū)域。整個小區(qū)處于交安靜的環(huán)境中。根據(jù)圖紙統(tǒng)計，小區(qū)戶型統(tǒng)計表如下：樓號層數(shù)同梯戶數(shù)電梯數(shù)戶數(shù)小計三四層戶數(shù)（或二三層戶數(shù)）單元入口數(shù)備注A24438042個入口一二層挑空

2、B24437842個入口一二層挑空C24438542個入口一層挑空D24438542個入口一層挑空E24438542個入口一層挑空總計15413202、總體設(shè)計思路59步入二十一世紀，隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，居民的精神與物質(zhì)文明已達到一個新的水平，人們在居住空間得到滿足之后，對住宅小區(qū)智能化提出了新的期望。小區(qū)的智能化除了滿足一般的生活需求外，還應具有高度的安全性、舒適的生活環(huán)境、快速的通訊方式、綜合的信息服務、家庭智能化等功能。東和花苑住宅小區(qū)針對的用戶群體主要是在上海工作的日本群體。他們大都受過良好的教育，有過境外留學工作的經(jīng)歷，這種經(jīng)歷使他們非常

3、注重品質(zhì)、關(guān)注細節(jié)。他們注重氛圍，看重自己的感覺；生活品位高，在高強度的工作過后，通過多渠道、全方位的調(diào)整，達到完全放松。詳細分析此種客戶的心理需求，表現(xiàn)在以下幾個方：★要求有很好的小區(qū)周邊環(huán)境和配套設(shè)施?！镒⒅匦^(qū)的綠化環(huán)境和生態(tài)環(huán)境?！镒⒅禺a(chǎn)品，講究功能性需求?！锵Ｍ匀藶楸?，有完整的智能化物業(yè)管理和舒適、安全、方便的家居環(huán)境。為適應房產(chǎn)市場對21世紀住宅的要求，為適應國內(nèi)掀起的“智能化”熱潮，東和花苑住宅小區(qū)將積極利用計算機、現(xiàn)代通信、信息網(wǎng)絡(luò)和自動控制等現(xiàn)代先進技術(shù)設(shè)備和技術(shù)手段，結(jié)合各地的實際情況，實施智能化工程。在小區(qū)內(nèi)建立相應的技術(shù)系統(tǒng)，充分提高小區(qū)物業(yè)

4、管理水平，建設(shè)成為一個具有時代特點的智能住宅小區(qū)。智能小區(qū)是在智能化大樓的基本含義中擴展和延伸出來的，它通過對小區(qū)建筑群四個基本要素（結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務、管理以及它們之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián)）的優(yōu)化考慮，提供一個投資合理，又擁有高效率、舒適、溫馨、便利以及安全的居住環(huán)境。為適應國家加快住宅建設(shè)發(fā)展的形勢，增強小區(qū)住宅建設(shè)的科技含量，經(jīng)反復考察論證，結(jié)合國內(nèi)外智能住宅現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，集成國內(nèi)外先進的監(jiān)測、控制和布線產(chǎn)品設(shè)備，推出適合我國國情的住宅小區(qū)智能化管理系統(tǒng)。此類系統(tǒng)既考慮智能小區(qū)的現(xiàn)行建設(shè)和長遠的發(fā)展，也考慮了小區(qū)管理系統(tǒng)的靈活性、安全性、市場適應性和住房經(jīng)濟性。具體體現(xiàn)在

5、以下幾個方面：堅持高起點，面向二十一世紀，保證系統(tǒng)的先進性和在國內(nèi)同行業(yè)中的領(lǐng)先地位；貫徹“實用、可靠、先進、經(jīng)濟”的八字方針，以應用為導向，推進管理，按急用先上、分步到位的原則進行建設(shè)；59從現(xiàn)實情況出發(fā)，以需求為依據(jù)，總體規(guī)劃、分步實施，確保系統(tǒng)高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠、穩(wěn)步推進；系統(tǒng)充分考慮功能擴容性和技術(shù)升級性，適應當代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的要求，以求最佳效果。3、設(shè)計原則智能小區(qū)系統(tǒng)工程在設(shè)計過程中應遵循以下設(shè)計原則：3.1可行性和適應性系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟上的可能性。3.2實用性和經(jīng)濟性系統(tǒng)建設(shè)應始終貫徹面向應用，注重實效的方針，堅持實用、經(jīng)濟的

6、原則。3.3先進性和成熟性系統(tǒng)設(shè)計既要采用先進的概念、技術(shù)和方法，又要注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工具的相對成熟。不但能反映當今的先進水平，而且具有發(fā)展?jié)摿?，能保證在未來若干年內(nèi)占主導地位。3.4開放性和標準性為了滿足系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)同運行能力，系統(tǒng)投資的長期效應以及系統(tǒng)功能不斷擴展的需求，必須追求系統(tǒng)的開放性和標準性。3.5可靠性和穩(wěn)定性在考慮技術(shù)先進性和開放性的同時，還應從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、技術(shù)措施、設(shè)備性能、系統(tǒng)管理、廠商技術(shù)支持及維修能力等方面著手，確保系統(tǒng)運行的可靠性和穩(wěn)定性，達到最大的平均無故障時間。3.6安全性和保密性在系統(tǒng)設(shè)計中，既考慮信息資源的充分共享，更要注

7、意信息的保護和隔離，因此系統(tǒng)應分別針對不同的應用和不同的網(wǎng)絡(luò)通信環(huán)境，采取不同的措施，包括系統(tǒng)安全機制、數(shù)據(jù)存取的權(quán)限控制等。3.7可擴展性和易維護性59為了適應系統(tǒng)變化的要求，必須充分考慮以最簡便的方法、最低的投資，實現(xiàn)系統(tǒng)的擴展和維護。4、東和花苑住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)總體設(shè)計說明（1）、安全防范系統(tǒng)a.周界防范管理系統(tǒng)。電子圍欄是目前世界上流行的周界防盜報警設(shè)備，它引進了世界上最新的報警理念“阻擋為主，報警為輔”,圍欄帶有非致命的高壓脈沖電，它具有威懾（降低作案欲望）、阻擋（制造入侵障礙）、報警（聲、光報警并可與其它安防系統(tǒng)聯(lián)動）多重功能，可與安全