臺灣房價為何跌不下來

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1、臺灣房價為何跌不下來？臺灣房市多頭已逾十年，期間看空房市者，提出各項利空數(shù)據(jù)，作為房價必將下跌的佐證。可現(xiàn)在回頭檢視，利空數(shù)據(jù)一一失效，臺灣房價依舊漲個不停，到底原因出在哪呢……?近幾年來，國內(nèi)、外看空臺灣房市、認(rèn)為房價偏高，或者預(yù)言房價將下修者極多；當(dāng)然，他們都有充份的理論依據(jù)、調(diào)查數(shù)據(jù)來支持己身說法。然而，看空房市的預(yù)測全數(shù)落空。現(xiàn)在，就讓我們來破解數(shù)據(jù)與市場之間的矛盾與落差，甚至進一步探討臺灣房市到底有什麼利基，房價就是跌不下來！矛盾一未來利率看升　房價為何不跌眾所周知地，現(xiàn)在市場上資金氾濫、利率低，是房市活蹦亂跳的

2、主因之一，但弔詭的是，央行總裁彭淮南beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm

3、;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcore已數(shù)次呼籲各界注意升息風(fēng)險，且美國聯(lián)準(zhǔn)會明年升息機率頗高。這意謂超低利率將成為過去式，臺灣會跟隨美國進入升息循環(huán)當(dāng)中。?雖然目前臺灣房貸利率大多在百分之二左右，但有學(xué)者主張，現(xiàn)在利率已是低到不能再低，未來一定是升息機率大過降息，一旦利率超過百分之三，就是房市反轉(zhuǎn)的時候。但一般房貸戶通常分二十年、三十年期攤還，二、三十年的房貸平均利率，應(yīng)該已超過百分之三，為何房價還是不跌？?關(guān)鍵在於，購屋族、乃至於全國大眾，已習(xí)慣活在央行所提供的「

4、利率溫室」當(dāng)中，無論升、降息速度都不快、幅度也很小，小到讓民眾失去知覺。這或許該歸功於央行總裁彭淮南，在他擔(dān)任總裁任期間，幾乎沒有大幅升息、或者高利率的經(jīng)驗。?現(xiàn)在購屋族普遍有「即使升息，也是慢慢升、而且升不高」的預(yù)期，因此利率看升似乎壓抑不了購屋需求；當(dāng)購屋需求不退，房價相對有撐。另外，對短進短出的投資客而言，只成屋要抓二、三年利率即可，根本不必看到二、三十年平均利率；若投資預(yù)售屋，在交屋前出掉，更完全不必看房貸利率，資金成本還是偏低。所以，即便利率上升態(tài)勢確立，尚不致於對房市造成太大衝擊。beconsistentwit

5、hinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonbot

6、hends,eachcore由於長年來利率變化幅度不大，極少有人會因微幅升息而拋售房產(chǎn)。矛盾二　投報率世界低　房價為何不跌根據(jù)國外多個研究機構(gòu)調(diào)查統(tǒng)計，臺灣房屋投資報酬率是全球最低，顯示房價已經(jīng)偏高、有泡沫化疑慮；在租金上漲不易的情況下，除非房價大幅回跌，才會使投報率回升，房地產(chǎn)才有投資價值。?但類似統(tǒng)計發(fā)布這麼多年來，臺灣房價非但沒跌，反而節(jié)節(jié)高升，與研究機構(gòu)預(yù)測完全相反。這問題可從三方面獲得解答，第一是臺灣人買房，看「未來性大過投報率」；當(dāng)房價增值空間大，投報酬就不是重要的參考項目，因為賺房價的差價金額，遠(yuǎn)勝過租金收入

7、。?其次，房地產(chǎn)出租投報酬排行，其實只計算「毛投報率」，即「名目投報率beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacin

8、gisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcore」，並未扣除固定成本；而固定成本最大宗的支出，就是稅金，包括持有稅與租金所得稅。?在多數(shù)國家，房地產(chǎn)持有稅稅基貼近市價，稅金繳得多；但在臺灣，養(yǎng)房比養(yǎng)車便宜，無論房屋稅或地價稅