南靖城中心主城區(qū)土地房屋征收補(bǔ)償辦法

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1、南靖縣城中心主城區(qū)土地房屋征收補(bǔ)償辦法為進(jìn)一步規(guī)范南靖縣城中心主城區(qū)土地房屋征收補(bǔ)償工作，切實(shí)維護(hù)征收當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)和諧征收，保障城市建設(shè)的順利實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《福建省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》《福建省實(shí)施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合南靖縣城實(shí)際情況，制定本辦法。第一章總則第一條適用范圍本補(bǔ)償辦法適用于南靖縣城中心主城區(qū)（由縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確定的范圍）土地、房屋（建筑物、構(gòu)筑物、附屬物）征收，需要進(jìn)行補(bǔ)償、安置

2、的。第二條征收區(qū)域以規(guī)劃部門確定的項(xiàng)目征收紅線圖為準(zhǔn)。第三條征收人、征收部門、征收實(shí)施單位、被征收人、征收期限（一）征收人：南靖縣人民政府（二）征收部門：南靖縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局南靖縣國土局-18-征收部門可自行或委托征收實(shí)施單位與被征收人簽訂《土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》（簡(jiǎn)稱《協(xié)議》）。（三）征收實(shí)施單位：山城鎮(zhèn)人民政府、各項(xiàng)目業(yè)主。各項(xiàng)目成立相應(yīng)指揮部為該項(xiàng)目征收指揮協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)。（四）被征收人：項(xiàng)目征收紅線范圍內(nèi)的土地、建筑物、構(gòu)筑物及附屬物、地面附著物的所有人或使用人。（五）征收期限：以南靖縣人民政府發(fā)布征收決定公告規(guī)定的時(shí)間期限為準(zhǔn)。第四條土地房屋征收

3、補(bǔ)償安置資金各項(xiàng)目設(shè)立土地房屋征收補(bǔ)償安置專項(xiàng)資金，?？顚Ｓ茫邮苷魇詹块T的監(jiān)督管理。第五條土地房屋權(quán)屬及補(bǔ)償面積的認(rèn)定（一）權(quán)屬認(rèn)定。被征收房屋和土地的權(quán)屬以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證、土地使用證、宅基地使用證等記載的權(quán)利人為準(zhǔn)，若有爭(zhēng)議的，以人民法院生效的判決書、調(diào)解書、裁定書等法律文書為準(zhǔn)，以權(quán)屬證書或生效法律文書上登記的權(quán)利人為被征收人；沒有上列權(quán)屬證書或生效法律文書的，以實(shí)際所有人為被征收人，不得析產(chǎn)分戶或分割轉(zhuǎn)讓。（二）補(bǔ)償面積認(rèn)定1.被征收房屋和土地的補(bǔ)償面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證、土地使用證、宅基地使用證等登記的面積為準(zhǔn)，若有爭(zhēng)議的

4、，以人民法院生效的判決書、調(diào)解書、裁定書等法律文書為準(zhǔn)。-18-2.符合下列情形的，可視為土地或房屋手續(xù)完整，按記載的面積為準(zhǔn)。（1）持有人民法院生效的判決書、調(diào)解書、裁定書等法律文書的；（2）國土部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書，城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、城鄉(xiāng)集體（個(gè)人）住宅建設(shè)準(zhǔn)建證、建設(shè)開工證等合法有效文書依據(jù)資料的；（3）已經(jīng)向縣、鎮(zhèn)人民政府，國土、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門繳交行政處罰稅費(fèi)的，提供經(jīng)拍賣取得產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料的。（4）相關(guān)批準(zhǔn)證件或紅線圖中只記載建筑面積沒有標(biāo)明層數(shù)的，以該建筑面積為準(zhǔn)建面積；只標(biāo)明層數(shù)，沒有記載建筑

5、面積的，以記載的用地面積乘以批建層數(shù)的面積為準(zhǔn)建面積；有記載建筑面積同時(shí)標(biāo)明層數(shù)的，按上述方法取較大值為準(zhǔn)建面積。3.征收范圍內(nèi)手續(xù)不完整的房屋，若被征收人能在征收公告期限內(nèi)主動(dòng)簽訂《協(xié)議》并完成房屋搬遷騰房的可按下列規(guī)定認(rèn)定其有效面積：（1）征收房屋屬1995年版地形圖上有標(biāo)明但未經(jīng)批準(zhǔn)的，以原房屋實(shí)際建筑面積給予認(rèn)定。（2）征收房屋屬1995年版地形圖上無標(biāo)明但2008年航拍地形圖有標(biāo)明未經(jīng)批準(zhǔn)的，以原房屋實(shí)測(cè)建筑面積的80-18-％給予認(rèn)定。（3）征收房屋屬2008年航拍地形圖上沒有標(biāo)明的但2014年2月17日前已建設(shè)完整的，以原房屋實(shí)測(cè)建筑面

6、積的60％認(rèn)定。（4）征收房屋屬2014年2月17日至項(xiàng)目征收公告發(fā)布之日止期間新建、續(xù)建、改建、擴(kuò)建完整的和本項(xiàng)上述2、3目未予以認(rèn)定的房屋面積，能在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)按要求簽訂《協(xié)議》并完成搬遷騰房的，可按不同的建筑結(jié)構(gòu)(框架720元/㎡，磚混加結(jié)構(gòu)柱690元/㎡，磚混660元/㎡，磚木、土木、石結(jié)構(gòu)390元/㎡)補(bǔ)給建筑材料費(fèi)，用地按原用途補(bǔ)償，不享受本辦法相關(guān)的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（5）征收公告發(fā)布之日后建設(shè)的違法建筑物面積一律不予認(rèn)定，一律不予補(bǔ)償。4.被征收房屋設(shè)有閣樓、梯間的，檐口高度凈高在2.2米及以上的按房屋補(bǔ)償；在上述各版

7、地形圖上無標(biāo)明的，其時(shí)間節(jié)點(diǎn)按與其所接觸的下一層房屋對(duì)應(yīng)年份地形圖標(biāo)明認(rèn)定；檐口高度凈高不足2.2米，不作為房屋建筑面積計(jì)算，按附屬物給予補(bǔ)償。5.沿街走廊面積按實(shí)際面積的50%計(jì)入房屋面積給予補(bǔ)償。6.被征收房屋的建筑面積按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986.1-2000）規(guī)定計(jì)算。-18-（三）被征收人提供的產(chǎn)權(quán)證明所記載（標(biāo)明）的地址、四至范圍必須與被征收的土地房屋情況相符。（四）被征收房屋、土地權(quán)屬、面積、用途認(rèn)定由縣國土局及縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局和其他相關(guān)部門抽調(diào)專業(yè)人員組成產(chǎn)權(quán)認(rèn)定小組認(rèn)定，對(duì)部分手續(xù)不完整房屋或土地的認(rèn)

8、定及處理方案，由產(chǎn)權(quán)認(rèn)定小組提出意見，報(bào)各項(xiàng)目指揮部研究確定。第六條房屋權(quán)屬不清的處理辦法征收無產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)