南靖城中心主城區(qū)土地房屋征收補償辦法

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1、南靖縣城中心主城區(qū)土地房屋征收補償辦法為進一步規(guī)范南靖縣城中心主城區(qū)土地房屋征收補償工作,切實維護征收當(dāng)事人合法權(quán)益,促進和諧征收,保障城市建設(shè)的順利實施,根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《福建省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》《福建省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》和其他有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合南靖縣城實際情況,制定本辦法。第一章總則第一條適用范圍本補償辦法適用于南靖縣城中心主城區(qū)(由縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確定的范圍)土地、房屋(建筑物、構(gòu)筑物、附屬物)征收,需要進行補償、安置

2、的。第二條征收區(qū)域以規(guī)劃部門確定的項目征收紅線圖為準(zhǔn)。第三條征收人、征收部門、征收實施單位、被征收人、征收期限(一)征收人:南靖縣人民政府(二)征收部門:南靖縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局南靖縣國土局-18-征收部門可自行或委托征收實施單位與被征收人簽訂《土地房屋征收補償協(xié)議》(簡稱《協(xié)議》)。(三)征收實施單位:山城鎮(zhèn)人民政府、各項目業(yè)主。各項目成立相應(yīng)指揮部為該項目征收指揮協(xié)調(diào)機構(gòu)。(四)被征收人:項目征收紅線范圍內(nèi)的土地、建筑物、構(gòu)筑物及附屬物、地面附著物的所有人或使用人。(五)征收期限:以南靖縣人民政府發(fā)布征收決定公告規(guī)定的時間期限為準(zhǔn)。第四條土地房屋征收

3、補償安置資金各項目設(shè)立土地房屋征收補償安置專項資金,??顚S?,接受征收部門的監(jiān)督管理。第五條土地房屋權(quán)屬及補償面積的認(rèn)定(一)權(quán)屬認(rèn)定。被征收房屋和土地的權(quán)屬以不動產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證、土地使用證、宅基地使用證等記載的權(quán)利人為準(zhǔn),若有爭議的,以人民法院生效的判決書、調(diào)解書、裁定書等法律文書為準(zhǔn),以權(quán)屬證書或生效法律文書上登記的權(quán)利人為被征收人;沒有上列權(quán)屬證書或生效法律文書的,以實際所有人為被征收人,不得析產(chǎn)分戶或分割轉(zhuǎn)讓。(二)補償面積認(rèn)定1.被征收房屋和土地的補償面積以不動產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)證、土地使用證、宅基地使用證等登記的面積為準(zhǔn),若有爭議的

4、,以人民法院生效的判決書、調(diào)解書、裁定書等法律文書為準(zhǔn)。-18-2.符合下列情形的,可視為土地或房屋手續(xù)完整,按記載的面積為準(zhǔn)。(1)持有人民法院生效的判決書、調(diào)解書、裁定書等法律文書的;(2)國土部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書,城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、城鄉(xiāng)集體(個人)住宅建設(shè)準(zhǔn)建證、建設(shè)開工證等合法有效文書依據(jù)資料的;(3)已經(jīng)向縣、鎮(zhèn)人民政府,國土、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)行政主管部門繳交行政處罰稅費的,提供經(jīng)拍賣取得產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料的。(4)相關(guān)批準(zhǔn)證件或紅線圖中只記載建筑面積沒有標(biāo)明層數(shù)的,以該建筑面積為準(zhǔn)建面積;只標(biāo)明層數(shù),沒有記載建筑

5、面積的,以記載的用地面積乘以批建層數(shù)的面積為準(zhǔn)建面積;有記載建筑面積同時標(biāo)明層數(shù)的,按上述方法取較大值為準(zhǔn)建面積。3.征收范圍內(nèi)手續(xù)不完整的房屋,若被征收人能在征收公告期限內(nèi)主動簽訂《協(xié)議》并完成房屋搬遷騰房的可按下列規(guī)定認(rèn)定其有效面積:(1)征收房屋屬1995年版地形圖上有標(biāo)明但未經(jīng)批準(zhǔn)的,以原房屋實際建筑面積給予認(rèn)定。(2)征收房屋屬1995年版地形圖上無標(biāo)明但2008年航拍地形圖有標(biāo)明未經(jīng)批準(zhǔn)的,以原房屋實測建筑面積的80-18-%給予認(rèn)定。(3)征收房屋屬2008年航拍地形圖上沒有標(biāo)明的但2014年2月17日前已建設(shè)完整的,以原房屋實測建筑面

6、積的60%認(rèn)定。(4)征收房屋屬2014年2月17日至項目征收公告發(fā)布之日止期間新建、續(xù)建、改建、擴建完整的和本項上述2、3目未予以認(rèn)定的房屋面積,能在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)按要求簽訂《協(xié)議》并完成搬遷騰房的,可按不同的建筑結(jié)構(gòu)(框架720元/㎡,磚混加結(jié)構(gòu)柱690元/㎡,磚混660元/㎡,磚木、土木、石結(jié)構(gòu)390元/㎡)補給建筑材料費,用地按原用途補償,不享受本辦法相關(guān)的補助、獎勵,不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(5)征收公告發(fā)布之日后建設(shè)的違法建筑物面積一律不予認(rèn)定,一律不予補償。4.被征收房屋設(shè)有閣樓、梯間的,檐口高度凈高在2.2米及以上的按房屋補償;在上述各版

7、地形圖上無標(biāo)明的,其時間節(jié)點按與其所接觸的下一層房屋對應(yīng)年份地形圖標(biāo)明認(rèn)定;檐口高度凈高不足2.2米,不作為房屋建筑面積計算,按附屬物給予補償。5.沿街走廊面積按實際面積的50%計入房屋面積給予補償。6.被征收房屋的建筑面積按《房產(chǎn)測量規(guī)范》(中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T17986.1-2000)規(guī)定計算。-18-(三)被征收人提供的產(chǎn)權(quán)證明所記載(標(biāo)明)的地址、四至范圍必須與被征收的土地房屋情況相符。(四)被征收房屋、土地權(quán)屬、面積、用途認(rèn)定由縣國土局及縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局和其他相關(guān)部門抽調(diào)專業(yè)人員組成產(chǎn)權(quán)認(rèn)定小組認(rèn)定,對部分手續(xù)不完整房屋或土地的認(rèn)

8、定及處理方案,由產(chǎn)權(quán)認(rèn)定小組提出意見,報各項目指揮部研究確定。第六條房屋權(quán)屬不清的處理辦法征收無產(chǎn)權(quán)證明、產(chǎn)

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