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《南靖城中心主城區(qū)土地房屋征收補償辦法》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在學術論文-天天文庫。
1、南靖縣城中心主城區(qū)土地房屋征收補償辦法為進一步規(guī)范南靖縣城中心主城區(qū)土地房屋征收補償工作，切實維護征收當事人合法權益，促進和諧征收，保障城市建設的順利實施，根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《福建省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》《福建省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》和其他有關法律、法規(guī)，結合南靖縣城實際情況，制定本辦法。第一章總則第一條適用范圍本補償辦法適用于南靖縣城中心主城區(qū)（由縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確定的范圍）土地、房屋（建筑物、構筑物、附屬物）征收，需要進行補償、安置的。第二條征收
2、區(qū)域以規(guī)劃部門確定的項目征收紅線圖為準。第三條征收人、征收部門、征收實施單位、被征收人、征收期限（一）征收人：南靖縣人民政府（二）征收部門：南靖縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局南靖縣國土局-18-征收部門可自行或委托征收實施單位與被征收人簽訂《土地房屋征收補償協議》（簡稱《協議》）。（三）征收實施單位：山城鎮(zhèn)人民政府、各項目業(yè)主。各項目成立相應指揮部為該項目征收指揮協調機構。（四）被征收人：項目征收紅線范圍內的土地、建筑物、構筑物及附屬物、地面附著物的所有人或使用人。（五）征收期限：以南靖縣人民政府發(fā)布征收決定公告規(guī)定的時間期限為準。第四條土地房屋征收補償安置資金各項目設立土地房
3、屋征收補償安置專項資金，?？顚Ｓ?，接受征收部門的監(jiān)督管理。第五條土地房屋權屬及補償面積的認定（一）權屬認定。被征收房屋和土地的權屬以不動產權證、房屋所有權證、土地使用證、宅基地使用證等記載的權利人為準，若有爭議的，以人民法院生效的判決書、調解書、裁定書等法律文書為準，以權屬證書或生效法律文書上登記的權利人為被征收人；沒有上列權屬證書或生效法律文書的，以實際所有人為被征收人，不得析產分戶或分割轉讓。（二）補償面積認定1.被征收房屋和土地的補償面積以不動產權證、房屋所有權證、土地使用證、宅基地使用證等登記的面積為準，若有爭議的，以人民法院生效的判決書、調解書、裁定書等
4、法律文書為準。-18-2.符合下列情形的，可視為土地或房屋手續(xù)完整，按記載的面積為準。（1）持有人民法院生效的判決書、調解書、裁定書等法律文書的；（2）國土部門批準的建設用地批準書，城鄉(xiāng)規(guī)劃建設行政主管部門批準的建設工程規(guī)劃許可證、城鄉(xiāng)集體（個人）住宅建設準建證、建設開工證等合法有效文書依據資料的；（3）已經向縣、鎮(zhèn)人民政府，國土、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設行政主管部門繳交行政處罰稅費的，提供經拍賣取得產權相關資料的。（4）相關批準證件或紅線圖中只記載建筑面積沒有標明層數的，以該建筑面積為準建面積；只標明層數，沒有記載建筑面積的，以記載的用地面積乘以批建層數的面積為準建面積；有
5、記載建筑面積同時標明層數的，按上述方法取較大值為準建面積。3.征收范圍內手續(xù)不完整的房屋，若被征收人能在征收公告期限內主動簽訂《協議》并完成房屋搬遷騰房的可按下列規(guī)定認定其有效面積：（1）征收房屋屬1995年版地形圖上有標明但未經批準的，以原房屋實際建筑面積給予認定。（2）征收房屋屬1995年版地形圖上無標明但2008年航拍地形圖有標明未經批準的，以原房屋實測建筑面積的80-18-％給予認定。（3）征收房屋屬2008年航拍地形圖上沒有標明的但2014年2月17日前已建設完整的，以原房屋實測建筑面積的60％認定。（4）征收房屋屬2014年2月17日至項目征收公告發(fā)布
6、之日止期間新建、續(xù)建、改建、擴建完整的和本項上述2、3目未予以認定的房屋面積，能在征收公告規(guī)定的期限內按要求簽訂《協議》并完成搬遷騰房的，可按不同的建筑結構(框架720元/㎡，磚混加結構柱690元/㎡，磚混660元/㎡，磚木、土木、石結構390元/㎡)補給建筑材料費，用地按原用途補償，不享受本辦法相關的補助、獎勵，不予產權調換。（5）征收公告發(fā)布之日后建設的違法建筑物面積一律不予認定，一律不予補償。4.被征收房屋設有閣樓、梯間的，檐口高度凈高在2.2米及以上的按房屋補償；在上述各版地形圖上無標明的，其時間節(jié)點按與其所接觸的下一層房屋對應年份地形圖標明認定；檐口高度
7、凈高不足2.2米，不作為房屋建筑面積計算，按附屬物給予補償。5.沿街走廊面積按實際面積的50%計入房屋面積給予補償。6.被征收房屋的建筑面積按《房產測量規(guī)范》（中華人民共和國國家標準GB/T17986.1-2000）規(guī)定計算。-18-（三）被征收人提供的產權證明所記載（標明）的地址、四至范圍必須與被征收的土地房屋情況相符。（四）被征收房屋、土地權屬、面積、用途認定由縣國土局及縣城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局和其他相關部門抽調專業(yè)人員組成產權認定小組認定，對部分手續(xù)不完整房屋或土地的認定及處理方案，由產權認定小組提出意見，報各項目指揮部研究確定。第六條房屋權屬不清的處理辦法征收無產
8、權證明、產
