物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法

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1、重慶市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法目錄第一章總則第二章交存第三章使用第四章監(jiān)督管理第五章法律責(zé)任第六章附則編輯本段第一章總則　　第一條為了加強(qiáng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)正常使用，維護(hù)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法?！　〉诙l本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法?！　〉谌龡l本辦法所稱(chēng)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新、改造的資金。　　第四條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理實(shí)

2、行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)管、公開(kāi)透明的原則?！　〉谖鍡l市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作?！　^(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作?！　∈泻蛥^(qū)縣（自治縣）財(cái)政、規(guī)劃、建設(shè)、價(jià)格、審計(jì)等相關(guān)行政主管部門(mén)以及物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照各自職責(zé)分工，共同做好本市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的相關(guān)管理工作。編輯本段第二章交存　　第六條有兩戶(hù)以上業(yè)主的下列物業(yè)應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金：　　（一）商品房；　?。ǘ┏鞘蟹课莶疬w安置房；　?。ㄈ┙?jīng)濟(jì)適

3、用房；　?。ㄋ模┓扛姆?；　　（五）市人民政府確定的應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的其他物業(yè)。　　第七條物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主交存。本市主城區(qū)范圍內(nèi)，首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：　?。ㄒ唬┯须娞莸?，按每平方米建筑面積80元交存；　　（二）無(wú)電梯的，按每平方米建筑面積50元交存?！　≈鞒菂^(qū)范圍外的首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)縣（自治縣）人民政府確定?！　”臼蟹扛姆渴灼谖飿I(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　〉诎藯l購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在辦理房屋預(yù)售合同備案登記時(shí)將首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金直接存入按本

4、辦法規(guī)定開(kāi)立的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前將未出售的房屋的首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入按本辦法規(guī)定開(kāi)立的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收首期物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金?！　”臼蟹扛姆渴灼谖飿I(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存時(shí)間按國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　〉诰艞l業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有?！　》扛姆繂挝唤淮娴幕蛘邚氖鄯靠钪刑崛〉奈飿I(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬房改房單位所有?！　〉谑畻l業(yè)主大會(huì)成立前，業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管?！　〉谑粭l區(qū)縣（自治

5、縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)采用招投標(biāo)等公平、公開(kāi)、公正的方式確定2―3家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行?！　》扛姆课飿I(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定確定專(zhuān)戶(hù)管理銀行。　　第十二條負(fù)責(zé)代管的區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。開(kāi)立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)分列業(yè)主分戶(hù)賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)分列業(yè)主分戶(hù)賬?！　》扛姆繂挝粦?yīng)當(dāng)按照本市房改房相關(guān)規(guī)定，以幢為單位，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)建立業(yè)主分戶(hù)賬。

6、　　區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在代管期間應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)和實(shí)時(shí)監(jiān)控平臺(tái)，并與專(zhuān)戶(hù)管理銀行建立實(shí)時(shí)對(duì)賬系統(tǒng)，接受業(yè)主和相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督和查詢(xún)?！　〉谑龡l區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管期間收取物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)使用市財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一印制的專(zhuān)用票據(jù)，實(shí)行一戶(hù)一票?！　〉谑臈l業(yè)主大會(huì)成立后，決定自行管理由業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：　?。ㄒ唬┎挥蓞^(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的決議；　　

7、（二）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理制度；　　（三）業(yè)主大會(huì)與本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目管理單位的協(xié)議草案；　?。ㄋ模┐_定業(yè)主委員會(huì)主任為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的決議；　　（五）其他與物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)?！　∫陨鲜马?xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。　　業(yè)主大會(huì)召開(kāi)后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)表決的事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日以上?！　〉谑鍡l業(yè)主決定自行管理的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)管理

8、銀行開(kāi)立專(zhuān)戶(hù)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)持業(yè)主大會(huì)按照本辦法第十四條規(guī)定通過(guò)的有效決議及公示情況說(shuō)明向區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)書(shū)面申請(qǐng)辦理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。　　符合本辦法第十四條規(guī)定的，區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主委員會(huì)書(shū)面申請(qǐng)之日起30日