2010年沈陽(yáng)市3月份市場(chǎng)月報(bào)153475129

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1、沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究月報(bào)2010年3月2010年04月8日1整體市場(chǎng)狀況分析21.1月度上市量情況31.2商品房供應(yīng)量情況31.3商品住宅供應(yīng)量情況31.4各區(qū)域商品房供應(yīng)量情況41.5商品住宅供應(yīng)面積41.6商品住宅成交面積51.7成交均價(jià)62一級(jí)市場(chǎng)播報(bào)62.1沈陽(yáng)土地市場(chǎng)供給分析62.1.1本月沈陽(yáng)市土地供應(yīng)情況62.1.2本月沈陽(yáng)市各區(qū)土地供給情況62.2沈陽(yáng)市土地市場(chǎng)成交情況分析72.2.1成交地塊情況分析72.2.2競(jìng)得者概況73政府宏觀調(diào)控政策及影響83.1國(guó)資委明令78家央企退出樓市83.2國(guó)資委確定以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)確定為16家83.3國(guó)土部：供地

2、計(jì)劃公布前不得出讓住房用地81整體市場(chǎng)狀況分析1.1月度上市量情況2010年3月份，沈陽(yáng)市商品房供應(yīng)量呈現(xiàn)整體上升趨勢(shì)，本月商品房供應(yīng)量為70萬(wàn)平米，環(huán)比上漲了108%。本月，沈城的商品房無(wú)論是從供應(yīng)面積還是供應(yīng)套數(shù)上都呈現(xiàn)了小幅上升的趨勢(shì)，經(jīng)過(guò)了一個(gè)春節(jié)的等待，又加之春季房交會(huì)的成功舉辦，沈陽(yáng)商品房市場(chǎng)漸入佳境。其中，于洪區(qū)達(dá)到了最高供應(yīng)量15萬(wàn)平米，位居沈城商品房供應(yīng)量之首。同時(shí)折射出沈陽(yáng)商品房市場(chǎng)集中放量正在向二環(huán)擴(kuò)張。1.2商品房供應(yīng)量情況沈陽(yáng)市2010年3月商品房總供應(yīng)量70萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了108%，3月份商品房供應(yīng)套數(shù)7341套。1.3商品住宅供應(yīng)量情況

3、沈陽(yáng)市2010年3月商品住宅供應(yīng)量66萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲了102%，3月份商品住宅供應(yīng)套數(shù)6278套.1.1各區(qū)域商品房供應(yīng)量情況2010年3月份，迎來(lái)了沈陽(yáng)市第一次春季房交會(huì)。沈陽(yáng)市商品房新增面積于洪區(qū)居首位，156350平方米，供應(yīng)套數(shù)1493套。其次是鐵西區(qū)，供應(yīng)面積104647平方米，供應(yīng)套數(shù)956套。第三是沈北新區(qū)101310萬(wàn)平方米，供應(yīng)套數(shù)956套。區(qū)域商品房供應(yīng)面積（萬(wàn)平方米）商品房供應(yīng)套數(shù)（套）和平區(qū)82850908沈河區(qū)791901022大東區(qū)691069鐵西區(qū)104647956皇姑區(qū)62330805東陵區(qū)10500126于洪區(qū)1563501493渾

4、南新區(qū)9600010061.2商品住宅供應(yīng)面積本月商品住宅供應(yīng)面積為66萬(wàn)平方米，其中于洪區(qū)供應(yīng)面積為14萬(wàn)平方米，占整體的21%。區(qū)域商品住宅供應(yīng)面（萬(wàn)平方米）商品住宅供應(yīng)（套）和平區(qū)70960650沈河區(qū)790301016大東區(qū)621062鐵西區(qū)99984859皇姑區(qū)53600803東陵區(qū)10500103于洪區(qū)1485001244渾南新區(qū)96000705沈北新區(qū)1013108361.1商品住宅成交面積本月商品房住宅銷(xiāo)量最多的是鐵西區(qū)，127470平方米。占沈陽(yáng)市整體成交量的26%。銷(xiāo)量量最小的是沈河區(qū)3390平方米，占整體市場(chǎng)的1%。區(qū)域商品住宅成交面積（萬(wàn)平方米）

5、商品住宅成交套數(shù)（套）商品房成交面積所占比例商品住宅成交套數(shù)所占比例和平區(qū)5210759811%12%沈河區(qū)3390391%1%大東區(qū)183751824%4%鐵西區(qū)127470143226%29%皇姑區(qū)188851814%4%東陵區(qū)331443137%6%于洪區(qū)7167664015%13%渾南新區(qū)5986969812%14%沈北新區(qū)10238487621%18%1.1成交均價(jià)2010年3月沈陽(yáng)市商品住宅成交均價(jià)穩(wěn)步上升，成交均價(jià)為5341元。環(huán)比增長(zhǎng)2%。2一級(jí)市場(chǎng)播報(bào)2.1沈陽(yáng)土地市場(chǎng)供給分析本月沈陽(yáng)市土地供應(yīng)量較少，供應(yīng)土地量為10.2萬(wàn)平方米，供應(yīng)宗數(shù)為6宗。2.

6、1.1本月沈陽(yáng)市土地供應(yīng)情況本月沈陽(yáng)市土地用應(yīng)量為10.2平方米，環(huán)比下降34%。2.1.2本月沈陽(yáng)市各區(qū)土地供給情況2010年3月沈陽(yáng)市土地供應(yīng)一共6宗，和平區(qū)、皇姑區(qū)各有2宗，共占總體的66%。1.1沈陽(yáng)市土地市場(chǎng)成交情況分析1.1.1成交地塊情況分析沈陽(yáng)市本月成交地塊4宗，大東區(qū)2宗，于洪區(qū)和皇姑區(qū)各1宗。編號(hào)地塊名稱(chēng)規(guī)劃建筑面積(平方米)成交均價(jià)（元/平米）成交總價(jià)（萬(wàn)元）規(guī)劃用途1華美廠地塊1466221603166.992住宅2南卡門(mén)路北地塊802743023453.2154住宅3東北大馬路153號(hào)地塊51070629032123.03住宅;商業(yè)（商服）4寧

7、山中路63號(hào)地塊6702817557117681.0596住宅;商業(yè)（商服）（數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)市土地儲(chǔ)備交易中心2010年3月31日）1.1.2競(jìng)得者概況編號(hào)地塊名稱(chēng)成交時(shí)間競(jìng)得者成交總價(jià)（萬(wàn)元）1華美廠地塊2010-3-17沈陽(yáng)向光裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3166.9922南卡門(mén)路北地塊2010-3-17遼寧云騰房屋開(kāi)發(fā)有限公司3453.21543東北大馬路153號(hào)地塊2010-3-3沈陽(yáng)東方銀座中心城置業(yè)有限公司32123.034寧山中路63號(hào)地塊2010-3-3沈陽(yáng)南華鴻泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司117681.0596（數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)市土地儲(chǔ)備