電氣工程監(jiān)理實施細則

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1、新馨苑居住區(qū)657地塊電氣實施細則新馨苑居住區(qū)657地塊住宅及配套工程電氣監(jiān)理實施細則編制：審批：北京京友聯(lián)工程建設監(jiān)理公司新馨苑項目監(jiān)理部2016年1月新馨苑居住區(qū)657地塊電氣實施細則目錄1.編制依據(jù)2.工程概況與特點3.監(jiān)理工作流程(框圖)4.監(jiān)理工作方法及措施5.電氣監(jiān)控部位6.電氣安裝工程質量控制項目7.電氣安裝工程監(jiān)理預控措施8.電氣安裝工程施工質量監(jiān)理要點9.電氣安裝工程常見質量通病新馨苑居住區(qū)657地塊電氣實施細則一、編制依據(jù)1)《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50303-2002)2)《建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程》（DB

2、J/T01-26-2003）3)《智能建筑工程質量驗收規(guī)范》(GB50339-2003)4)《建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50411-2007)5)《電梯工程施工質量驗收規(guī)范》(GB50310-2002)6)《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB50166-92）7)《等電位聯(lián)接安裝》（02D501-2）8)《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》(GB50169-2006)9)《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》（GB50198-94）10)《建設工程監(jiān)理規(guī)范》(GBT-50319-2013)11)本工程的設計圖及有關技術文件12)

3、本工程的地方性技術標準、規(guī)范及標準圖集二、工程概況與特點1)工程概況1)工程名稱：新馨苑居住區(qū)657地塊住宅及配套工程2)工程地點：海淀區(qū)規(guī)劃西三旗東路3)工程規(guī)模：總建筑面積128699.7m2。4)工程基本情況:建筑特點：高層民用公共建筑地下面積：地下四層47648.9m2地上面積：81050.9m2主要包括：5棟住宅樓，結構類型為剪力墻結構，地上地下車庫為框架結構。建筑高度：79.2m5)工程參建單位建設單位中央國家機關公務員住宅建設服務中心設計單位北京市建筑設計研究院有限公司總承包單位北京住總建設集團有限公司監(jiān)理單位北京京友聯(lián)建設工程監(jiān)理

4、公司新馨苑居住區(qū)657地塊電氣實施細則監(jiān)督單位北京市海淀區(qū)建設工程質量監(jiān)督站2.工程特點1)動力配電系統(tǒng)：低壓配電系統(tǒng)由局管變電所供電，為三級負荷，消防為二級負荷。2)照明配電系統(tǒng)：本建筑為多層住宅建筑，配電由首層以樹干式配至層表箱。照明為單相兩線，插座為單相三線制，所有照明回路及插座回路均裝設漏電保護斷路器，漏電動作電流30毫安，動作時間不大于0.1S。3)防雷及接地系統(tǒng)：本工程為三類防雷建筑物，采用多系統(tǒng)聯(lián)合接地，接地電阻不大于1Ω。防雷引下線利用結構柱兩根主筋（＞φ16）上下貫通連接。在屋頂采用避雷帶做接閃器，凡突出屋面的金屬通氣孔及其它金

5、屬物體應與避雷帶及防雷裝置可靠聯(lián)接，利用φ10的避雷帶為屋頂層框架梁主筋連接防雷主筋，形成20m×20m或24m×16m的網(wǎng)格。各層框架梁主筋與柱子防雷主筋水平相連，過電壓保護，在強電進線處、室外、配電箱設有B級浪涌保護器，電話及有線電視進線處，設有浪涌保護器。總等電位板由紫銅制成，應將建筑物內的保護干線設備進線總管，建筑物金屬構件進行聯(lián)接，衛(wèi)生間采用局部等電位聯(lián)接。電氣豎井內敷設一根40×4的熱鍍鋅扁鋼做為接地干線，豎井內接地干線每三層均與樓板內的鋼筋做等電位聯(lián)接。4)消防聯(lián)動控制系統(tǒng)：本建筑設置消火栓報警及聯(lián)動系統(tǒng)，消火栓報警信號送至小區(qū)消防

6、控制室，消防泵強啟線接至小區(qū)消防泵房，消火栓系統(tǒng)按防火分區(qū)布線。5)分戶線路敷設：電源由室外引至首層，穿金屬管，由電氣豎井至電表箱再由電度表箱配至各戶。6)綜合布線系統(tǒng)：采用光纜在首層入戶處設置綜合布線機箱，由機箱沿電井內金屬線槽配至各住戶的弱電箱，由各戶弱電箱配至終端出線口，進線采用埋地引入，支線采用金屬管，暗敷設在樓板內，終端出線口為暗裝，距地0.3米。7)有線電視系統(tǒng)：新馨苑居住區(qū)657地塊電氣實施細則前端設備設在首層的電井內，外線電纜埋地引入，穿金屬管由電井配至分配器箱，再至各戶弱電箱，由各弱電箱配至終端出口，電視終端插孔均為暗裝，用戶電

7、平應滿足68±5db，圖像清晰度應大于4級，用戶終端口應具有接收FM/TV功能的雙孔輸出終端插座。1)可視對講系統(tǒng)：門口主機設在首層入口處，并設電磁門鎖，住宅內設對講戶內機，本對講系統(tǒng)為聯(lián)網(wǎng)型，可視對講信號傳至物業(yè)管理中心，同時本系統(tǒng)與小區(qū)一卡通業(yè)務兼容。一、監(jiān)理工作流程（框圖）新馨苑居住區(qū)657地塊電氣實施細則參加圖紙會審參加設計交底審核電氣工程承包單位施工組織設計或施工方案審核施工單位電氣工程質量技術管理體系質保體系審定分包單位資質核查電氣工程施工條件(臨用電及場地、預埋件與主體結構界面)系審核及驗收配管、線纜、燈具、接地材料、變壓器、成套配

8、電柜等材料，設備的實物外觀質量及質保資料過程監(jiān)理(巡視、旁站、檢查參加預埋管線等隱蔽工程驗收)審核各子分部、分項工程質量、實施下道工序系