房屋征收補(bǔ)償安置方案

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1、佛山市高明區(qū)三洲舊區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置方案為順利實(shí)施高明三洲舊區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償安置工作，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國文物保護(hù)法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定，通過充分征求各方面的意見和建議，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定征收補(bǔ)償安置方案如下：一、征收范圍征收范圍包括：碧桂路以東、濱河路和三洲舊橋以南、三景路以北及滄江橋和高明河堤以西組成區(qū)域（含鳳翼州），具體征收范圍見附件一。二、征收部門與被征收人1、佛山市高明區(qū)國土城建和水務(wù)局為本次三洲舊區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收部門，

2、佛山市高明區(qū)荷建市政投資建設(shè)有限公司受佛山市高明區(qū)國土城建和水務(wù)局委托實(shí)施房屋征收，是房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。2、征收范圍內(nèi)土地房屋的權(quán)屬人為被征收人。三、征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)及原則1、房屋補(bǔ)償?shù)拿娣e及使用功能依據(jù)為：房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》或其他權(quán)屬證明記載的合法面積及使用功能；《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的使用功能不清晰或與國有土地使用權(quán)證登記功能有沖突時(shí)，以土地使用證登記功能為準(zhǔn)。2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)：一是依照本征收補(bǔ)償方案標(biāo)準(zhǔn)(主要針對住宅、商業(yè)用房、辦公用房)；二是依據(jù)單個(gè)項(xiàng)目征收補(bǔ)償評估結(jié)果并根據(jù)實(shí)際情況

3、進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整(主要針對工業(yè)用房)。3、征收原則：本次征收補(bǔ)償主要實(shí)行先補(bǔ)償后搬遷的原則。四、征收補(bǔ)償方式及獎(jiǎng)勵(lì)辦法1、住宅用房征收補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換及貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式，由被征收人自行選擇一種方式進(jìn)行補(bǔ)償。非住宅用房只采用貨幣補(bǔ)償一種方式進(jìn)行補(bǔ)償。2、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，面積以房地產(chǎn)權(quán)證記載的合法建筑面積計(jì)算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，面積以房地產(chǎn)權(quán)證記載的合法建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后計(jì)算（套內(nèi)建筑面積）。3、為促進(jìn)和諧社會及實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀，本方案特制定相應(yīng)的征收補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)條款，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)依據(jù)本方案簽訂征收補(bǔ)償合同且選擇

4、貨幣補(bǔ)償者，可享受貨幣獎(jiǎng)勵(lì)，超過規(guī)定時(shí)限還未簽訂征收補(bǔ)償合同者，一律不得享受相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)。五、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)征收房屋的功能分為住宅和非住宅兩類。其中住宅類包括住宅及配套車庫（房）；非住宅包括商業(yè)用房(含商鋪)、辦公用房、工業(yè)用房及其他等。（一）住宅1、貨幣補(bǔ)償：(1)住宅貨幣補(bǔ)償?shù)幕緲?biāo)準(zhǔn)如下：鋼混結(jié)構(gòu)3200元/平方米；磚混結(jié)構(gòu)3000元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)2800元/平方米。說明：以上標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積計(jì)價(jià)，本方案的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均包含地價(jià)和每平方米400元的基本裝修補(bǔ)償。超出基本裝修的室內(nèi)裝修，按評估公司的評估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。(2)貨幣補(bǔ)償款的

5、支付方式：當(dāng)事人簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置合同》之日起30日內(nèi)支付補(bǔ)償款30%，余款按當(dāng)事人在合同中的有關(guān)約定支付。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：(1)提供安置房建設(shè)地點(diǎn)位于三洲舊區(qū)改造規(guī)劃范圍內(nèi)就地安置被征收人，補(bǔ)償比例按套內(nèi)建筑面積1：1進(jìn)行置換。(2)在征收期限內(nèi)，被征收人按照“面積近似”的原則，選擇安置房屋，具體辦法如下：①凡在征收期限內(nèi)簽定征收補(bǔ)償合同的，以3個(gè)月為一個(gè)時(shí)間段，按每一時(shí)間段的順序由已經(jīng)簽定征收補(bǔ)償合同的住戶優(yōu)先選擇房屋，選擇的順序通過抽簽決定。②安置房屋按套內(nèi)面積結(jié)算，土地使用權(quán)性質(zhì)按原征收房屋性質(zhì)不變。按面積就近原則選擇安置

6、用房。安置用房套內(nèi)面積大于核定的被征收房屋套內(nèi)面積但不超過5平方米（含5平方米）的，按2,450.00元/平方米結(jié)算；超過5平方米的部分，按3,500.00元/平方米結(jié)算；安置用房套內(nèi)面積少于核定的被征收人房屋套內(nèi)面積的，少于部分按同類征收住宅的貨幣補(bǔ)償單價(jià)（含獎(jiǎng)勵(lì)）補(bǔ)回給被征收人。③配套車庫（房）按同類征收住宅貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（含獎(jiǎng)勵(lì)）進(jìn)行補(bǔ)償或按套內(nèi)面積置換為相等的住房面積，置換面積出現(xiàn)差異時(shí)按同類征收住宅的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（含獎(jiǎng)勵(lì)）進(jìn)行折算。3、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，從入戶動(dòng)遷開始計(jì)算，在前3個(gè)月內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償合同的被征收人進(jìn)

7、行獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：(1)選擇貨幣補(bǔ)償方式的，按核定的補(bǔ)償面積每平方米300元予以貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。(2)自建住宅在上述基礎(chǔ)上按以下方式獎(jiǎng)勵(lì)：①自建住宅只建一層的，按核定建筑面積的20％予以貨幣或面積獎(jiǎng)勵(lì)；②自建住宅只建二層的，按核定建筑面積的10％予以貨幣或面積獎(jiǎng)勵(lì)；③自建住宅只建三層的，按核定建筑面積的5％予以貨幣或面積獎(jiǎng)勵(lì)。④空地面積（核定的土地面積扣除建筑物占地面積）少于20平方米（含20平方米）的，按50%折算補(bǔ)償面積；超過20平方米的部分，按30％折算補(bǔ)償面積。⑤超出核定面積范圍的處理對未經(jīng)國土、規(guī)劃部門批準(zhǔn)而擅自興建的建筑物，

8、以及超出規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)規(guī)模部分的建筑和超出國土部門批準(zhǔn)用地范圍所興建的建筑物，按材料的殘值進(jìn)行補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)如下：鋼混結(jié)構(gòu)300元/平方米；磚混結(jié)構(gòu)200元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)100元/平方米；簡易結(jié)構(gòu)50元/平方米。2008年11月18