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《長(zhǎng)沙市消費(fèi)主導(dǎo)型與投資主導(dǎo)型住宅市場(chǎng)的比較研究.doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。
1、湖糸農(nóng)A史嗲全日制普通本科生畢業(yè)論文長(zhǎng)沙市消費(fèi)主導(dǎo)型與投資主導(dǎo)型住宅市場(chǎng)的比較研宄COMPARATIVESTUDYONCONSUMERORIENTEDANDINVESTMENTDOMINANTRESIDENTIALMARKETINCHANGSHACITY學(xué)生姓名：周臻擇學(xué)號(hào)：200840410204年級(jí)專業(yè)及班級(jí)：2008級(jí)土地資源管理(2)班指導(dǎo)老師及職稱：郭亞?wèn)|講師學(xué)院：資源環(huán)境學(xué)院湖南?長(zhǎng)沙提交日期：2012年5月誠(chéng)信聲明XXXX（具體內(nèi)容請(qǐng)按照學(xué)校要求自己粘貼過(guò)來(lái)）翻1Abstract21前22投資主導(dǎo)型與消費(fèi)主導(dǎo)
2、型住宅市場(chǎng)的特點(diǎn)比較22.1消費(fèi)主導(dǎo)型住宅市場(chǎng)錯(cuò)誤!未定義書簽。2.1.1消費(fèi)主導(dǎo)型市場(chǎng)可以合理配置資源錯(cuò)誤!未定義書簽。2.1.2消費(fèi)主導(dǎo)型市場(chǎng)可以有效抑制房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)..錯(cuò)誤!未定義書簽。2.1.3消費(fèi)不足仍是發(fā)展的軟肋錯(cuò)誤!未定義書簽。2.2投資主導(dǎo)型住宅市場(chǎng)22.2.1投資主導(dǎo)型帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展42.2.2投資主導(dǎo)房地產(chǎn)需求帶來(lái)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的扭曲42.2.3過(guò)強(qiáng)的房地產(chǎn)投資特性會(huì)導(dǎo)致資源的無(wú)效使用42.2.4過(guò)強(qiáng)的房地產(chǎn)投資特性會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)保有和財(cái)富兩極分化53長(zhǎng)沙房地產(chǎn)現(xiàn)狀54適合長(zhǎng)沙市發(fā)展的房地產(chǎn)類型74.1適合長(zhǎng)沙發(fā)
3、展的房地產(chǎn)類型錯(cuò)誤!未定義書簽。4.2原因分析74.2.1房產(chǎn)資源的多少74.2.2國(guó)家政策的調(diào)整84.2.3國(guó)家體制建設(shè)的完善85未來(lái)房地產(chǎn)健康發(fā)展的措施95.1進(jìn)一步加大力度控制房?jī)r(jià)95.2促進(jìn)房地產(chǎn)的有效競(jìng)爭(zhēng)105.3進(jìn)一步創(chuàng)新和完善住房保障體系106結(jié)語(yǔ)10參考文獻(xiàn)11>112長(zhǎng)沙市消費(fèi)主導(dǎo)型與投資主導(dǎo)型住宅市場(chǎng)的比較研究學(xué)生：周臻懌指導(dǎo)老師：郭亞?wèn)|（湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)資源環(huán)境學(xué)院，長(zhǎng)沙410128）摘j要：本文首先對(duì)消費(fèi)主導(dǎo)型住宅市場(chǎng)及投資主導(dǎo)型住宅市場(chǎng)的特點(diǎn)進(jìn)行理論比較，然后通過(guò)對(duì)長(zhǎng)沙市多年來(lái)住宅市場(chǎng)商品成交W:數(shù)裾
4、的深度剖析以及對(duì)長(zhǎng)沙市消費(fèi)主導(dǎo)型和投資主導(dǎo)型住宅市場(chǎng)的利弊進(jìn)行闡述，結(jié)合影響兩種住宅市場(chǎng)形成的諸多因素，提出適合于長(zhǎng)沙市當(dāng)前及未來(lái)住宅市場(chǎng)的類型與住宅市場(chǎng)健康穩(wěn)步發(fā)展的建議及對(duì)策。關(guān)鍵^1:長(zhǎng)沙市：住宅市場(chǎng)：消費(fèi)主導(dǎo)型：投資主導(dǎo)型ComparativeStudyonConsumerOrientedandInvestmentDominantResidentialMarketinChangshaCityAbstract:Thispaperfirstcomparesthecharacteristicsofconsumerorie
5、ntedandinvestmentdominantresidentialmarketfromtheaspectoftheory.ThenbasedonthedeepanalysisofresidentialmarketcommoditytradingvolumedataofChangshaCityinrecentyearsandtheexpatiationofadvantagesanddisadvantagesofconsumerorientatedandinvestmentdominantresidentialmarke
6、t,alsocombinedwiththefactorsthateffecttheformofthistwokindsofresidentialmarket,thispaperpointsoutthesuitableresidentialmarkettypeforChangshacityincurrentandfuturetimeandputsforwardtosomepracticalsuggestionandsolutionwhicharebeneficialtothesteadydevelopmentofreside
7、ntialmarket.Keywords:ChangshaCity;Residentialmarket;Consumeroriented;InvestmentDominant1前言從1980年鄧小平提出城鎮(zhèn)住房制度改革的總體設(shè)想一一出售公房、調(diào)整租金、提倡個(gè)人建房買房，到1998年我國(guó)住房分配體制由實(shí)物分配轉(zhuǎn)向貨印化分配，政府明確提出將住宅產(chǎn)業(yè)作為帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)，再到當(dāng)前政府對(duì)發(fā)展過(guò)熱的房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施新一輪的宏觀調(diào)控，中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷了起步期高速發(fā)展期和成熟期過(guò)渡的階段。房地產(chǎn)熱潮興起的同時(shí)也
8、曝露出了眾多問(wèn)題，如住房空置與房地產(chǎn)價(jià)格飛速上漲并存、房地產(chǎn)投資住宅市場(chǎng)投資不合理、資源浪費(fèi)嚴(yán)重等，顯示我國(guó)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的開發(fā)活動(dòng)還不成熟。在凱恩斯學(xué)派的理論框架K，經(jīng)濟(jì)是需求推動(dòng)型的，國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展主要由消費(fèi)動(dòng)力推動(dòng)，以我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)0的分類可將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為投資主導(dǎo)型和消費(fèi)主導(dǎo)型，可以簡(jiǎn)單的
