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1、湖糸農(nóng)A史嗲全日制普通本科生畢業(yè)論文長沙市消費主導(dǎo)型與投資主導(dǎo)型住宅市場的比較研宄COMPARATIVESTUDYONCONSUMERORIENTEDANDINVESTMENTDOMINANTRESIDENTIALMARKETINCHANGSHACITY學(xué)生姓名：周臻擇學(xué)號：200840410204年級專業(yè)及班級：2008級土地資源管理(2)班指導(dǎo)老師及職稱：郭亞東講師學(xué)院：資源環(huán)境學(xué)院湖南?長沙提交日期：2012年5月誠信聲明XXXX（具體內(nèi)容請按照學(xué)校要求自己粘貼過來）翻1Abstract21前22投資主導(dǎo)型與消費主導(dǎo)
2、型住宅市場的特點比較22.1消費主導(dǎo)型住宅市場錯誤!未定義書簽。2.1.1消費主導(dǎo)型市場可以合理配置資源錯誤!未定義書簽。2.1.2消費主導(dǎo)型市場可以有效抑制房價的增長..錯誤!未定義書簽。2.1.3消費不足仍是發(fā)展的軟肋錯誤!未定義書簽。2.2投資主導(dǎo)型住宅市場22.2.1投資主導(dǎo)型帶動經(jīng)濟快速發(fā)展42.2.2投資主導(dǎo)房地產(chǎn)需求帶來經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的扭曲42.2.3過強的房地產(chǎn)投資特性會導(dǎo)致資源的無效使用42.2.4過強的房地產(chǎn)投資特性會導(dǎo)致資產(chǎn)保有和財富兩極分化53長沙房地產(chǎn)現(xiàn)狀54適合長沙市發(fā)展的房地產(chǎn)類型74.1適合長沙發(fā)
3、展的房地產(chǎn)類型錯誤!未定義書簽。4.2原因分析74.2.1房產(chǎn)資源的多少74.2.2國家政策的調(diào)整84.2.3國家體制建設(shè)的完善85未來房地產(chǎn)健康發(fā)展的措施95.1進一步加大力度控制房價95.2促進房地產(chǎn)的有效競爭105.3進一步創(chuàng)新和完善住房保障體系106結(jié)語10參考文獻11>112長沙市消費主導(dǎo)型與投資主導(dǎo)型住宅市場的比較研究學(xué)生：周臻懌指導(dǎo)老師：郭亞東（湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)資源環(huán)境學(xué)院，長沙410128）摘j要：本文首先對消費主導(dǎo)型住宅市場及投資主導(dǎo)型住宅市場的特點進行理論比較，然后通過對長沙市多年來住宅市場商品成交W:數(shù)裾
4、的深度剖析以及對長沙市消費主導(dǎo)型和投資主導(dǎo)型住宅市場的利弊進行闡述，結(jié)合影響兩種住宅市場形成的諸多因素，提出適合于長沙市當前及未來住宅市場的類型與住宅市場健康穩(wěn)步發(fā)展的建議及對策。關(guān)鍵^1:長沙市：住宅市場：消費主導(dǎo)型：投資主導(dǎo)型ComparativeStudyonConsumerOrientedandInvestmentDominantResidentialMarketinChangshaCityAbstract:Thispaperfirstcomparesthecharacteristicsofconsumerorie
5、ntedandinvestmentdominantresidentialmarketfromtheaspectoftheory.ThenbasedonthedeepanalysisofresidentialmarketcommoditytradingvolumedataofChangshaCityinrecentyearsandtheexpatiationofadvantagesanddisadvantagesofconsumerorientatedandinvestmentdominantresidentialmarke
6、t,alsocombinedwiththefactorsthateffecttheformofthistwokindsofresidentialmarket,thispaperpointsoutthesuitableresidentialmarkettypeforChangshacityincurrentandfuturetimeandputsforwardtosomepracticalsuggestionandsolutionwhicharebeneficialtothesteadydevelopmentofreside
7、ntialmarket.Keywords:ChangshaCity;Residentialmarket;Consumeroriented;InvestmentDominant1前言從1980年鄧小平提出城鎮(zhèn)住房制度改革的總體設(shè)想一一出售公房、調(diào)整租金、提倡個人建房買房，到1998年我國住房分配體制由實物分配轉(zhuǎn)向貨印化分配，政府明確提出將住宅產(chǎn)業(yè)作為帶動國民經(jīng)濟增長的新經(jīng)濟增長點和消費熱點，再到當前政府對發(fā)展過熱的房地產(chǎn)業(yè)實施新一輪的宏觀調(diào)控，中國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷了起步期高速發(fā)展期和成熟期過渡的階段。房地產(chǎn)熱潮興起的同時也
8、曝露出了眾多問題，如住房空置與房地產(chǎn)價格飛速上漲并存、房地產(chǎn)投資住宅市場投資不合理、資源浪費嚴重等，顯示我國房地產(chǎn)住宅市場的開發(fā)活動還不成熟。在凱恩斯學(xué)派的理論框架K，經(jīng)濟是需求推動型的，國家經(jīng)濟的發(fā)展主要由消費動力推動，以我國房地產(chǎn)市場的消費0的分類可將房地產(chǎn)市場分為投資主導(dǎo)型和消費主導(dǎo)型，可以簡單的
