房屋共用部位與共用設(shè)施的現(xiàn)場查驗

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1、表9-5房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)場查驗的內(nèi)容、標準與方法序號項目查驗方法查驗要點和內(nèi)容1房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)觀察查驗1.觀察質(zhì)量：無傾斜，變形，剝落，開裂，非收縮性裂紋，無筋外露，無濕漬等。2.房屋防水現(xiàn)場查驗：（1）對房頂、外墻的查驗，宜在雨天或雨后進行觀察，若有滲漏部位，劃出標記，做好記錄（2）對卷材、涂膜防水層，宜直接觀察有否裂縫、翹邊、龜裂、剝落、腐爛、積水及細部節(jié)點部位損壞等現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)前述現(xiàn)象，宜在雨后觀察或蓄水檢查防水層大面及細部節(jié)點部位滲漏情況。（3）對鋼性防水層，宜直接觀察有否開裂、起砂、酥松、起殼；密封材料剝落等；排氣管、

2、女兒墻等部位防水層破損等現(xiàn)狀，宜在雨后觀察或蓄水檢查防水層大面及細部節(jié)點部位滲漏情況。（4）對瓦件，宜直接觀察有否裂紋；瓦面、接縫及細部節(jié)點部位損壞等現(xiàn)狀，宜在雨后觀察瓦件及細部節(jié)點部位滲漏情況。（5）對清水、抹灰、面磚與板材等墻面，宜直接觀察有否裂縫、接縫、空鼓、剝落、酥松及細部節(jié)點部位損壞等現(xiàn)狀，宜在雨后觀察和淋水檢查墻面及細部節(jié)點部位滲漏現(xiàn)象。（6）對廁浴間及樓地面，宜直接觀察有否裂縫、積水、空鼓及細部節(jié)點不誒損壞等現(xiàn)狀，并宜在蓄水后檢查樓地面、廁浴間墻面及細部節(jié)點部位有無滲漏現(xiàn)象。（7）對地下室墻地面、頂板，宜

3、觀察有否裂縫、蜂窩、麻面及細部節(jié)點部位損壞等現(xiàn)狀，對現(xiàn)有慢滲或滲漏水點不明顯的部位，宜輔以撒水泥粉來確定漏水點。1.建筑變形觀測查驗（1）查看建設(shè)單位移交的有關(guān)委托測量單位的項目委托書、合同書及技術(shù)設(shè)計書以及測量單位提供的經(jīng)檢查驗收合格的階段性成果或建筑變形測量全部完成后所提供的驗收合格的綜合成果。（2）當查驗期（或在試用期）發(fā)現(xiàn)建筑本身、周邊建筑及地表出現(xiàn)異常如裂縫、塌陷和滑坡等情況，必須立即報告建設(shè)單位。承重墻體柱梁樓板屋頂及外墻門廳樓梯間走廊樓道電梯井道架空層、避難層及設(shè)備間（層）2房屋屋面卷材防水屋面觀察查驗、

4、檢查屋面有無滲水、積水和排水系統(tǒng)是否暢通方法：在雨后或持續(xù)淋水24h后進行，有可能做蓄水檢驗的屋面，其蓄水時間應(yīng)在24h以上之后觀察卷材鋪貼方法和搭接順序應(yīng)符合設(shè)計要求，搭接寬度正確，接縫嚴密，不得有皺折、鼓泡和翹邊現(xiàn)象。涂膜防水屋面涂膜防水層的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，涂層無裂縫、皺折、流淌、鼓泡和露胎體現(xiàn)象。鋼性防水屋面鋼性防水層表面應(yīng)平整、壓光，不起砂，不起皮，無開裂；分隔縫應(yīng)平直，位置正確。瓦屋面平瓦屋面的基層應(yīng)平整、牢固，瓦片排列整齊、平直，搭接合理，接縫嚴密，不得有殘缺瓦片。隔熱屋面加空屋面查隔熱制品的質(zhì)量無斷裂

5、和露筋等缺陷，蓄水屋面蓄水至規(guī)定高度查有無滲漏現(xiàn)象，種植屋面擋墻泄水孔的留設(shè)需符合設(shè)計要求，并不得有堵塞及滲漏現(xiàn)象。房屋裝飾裝修的現(xiàn)場查驗內(nèi)容、標準與方法（P202-P208）1）墻面、天花抹灰的現(xiàn)場查驗內(nèi)容、標準與方法見表9-6.項目查驗方法查驗要點和內(nèi)容墻面、天花抹灰用觀察、手摸和尺量查驗1.一般抹灰（適用于石灰砂漿、水泥砂漿、水泥混合砂漿、聚合物水泥砂漿和麻刀石灰、紙筋石灰、石膏灰等一般抹灰的質(zhì)量驗收。一般抹灰分普通抹灰和高級抹灰）的質(zhì)量查驗。（1）一般抹灰的表面質(zhì)量查驗：1）普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接搓平整，

6、分隔縫應(yīng)清晰。2）高級抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分隔縫和灰線應(yīng)清晰美觀。檢驗方法：觀察；手摸檢查。（2）護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。檢查方法：觀察。（3）抹灰分隔縫的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求，寬度和深度應(yīng)均勻，表面應(yīng)光滑，棱角應(yīng)整齊。檢驗方法：觀察；尺量檢查。（4）有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的高度和深度均不應(yīng)小于10mm。檢驗方法：觀察；尺量檢查。2.裝飾抹灰（適用于水刷石、斬假石、干粘石、假面磚等裝飾抹灰工程）的

7、質(zhì)量驗收。（1）裝飾抹灰的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定。1）水刷石表面應(yīng)石粒清晰、分布均勻、緊密平整、色澤一致，應(yīng)無掉粒和接槎痕跡。2）斬假石表面剁紋應(yīng)均勻順直、深淺一致，應(yīng)無漏剁處；陽角處應(yīng)橫剁并留出寬窄一致的不剁邊條，棱角應(yīng)無損壞。3）干粘石表面應(yīng)色澤一致，不漏漿、不漏粘，石粒應(yīng)粘結(jié)牢固、分布均勻，陽角處應(yīng)無明顯黑邊。4）假面磚表面應(yīng)平整、溝紋清晰、留縫整齊、色澤一致，應(yīng)無掉角、脫皮、起砂等缺陷。檢查方法：觀察；手摸檢查。（2）裝飾抹灰分格條（縫）的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求，寬度和深度應(yīng)均勻，表面應(yīng)平整光滑，棱角應(yīng)整齊。檢查方

8、法：觀察。3.清水砌體勾縫工程（適用于清水砌體砂漿勾縫和原漿勾縫工程）的質(zhì)量驗收。（1）清水砌體勾縫應(yīng)無漏勾。勾縫材料應(yīng)凝結(jié)牢固、無開裂。檢驗方法：觀察。（2）清水砌體勾縫應(yīng)橫平豎直，交接處應(yīng)平順，寬度和深度應(yīng)均勻，表面應(yīng)壓實抹平。檢驗方法：觀察；尺量檢查。（3）灰縫應(yīng)顏色一致，砌體表面應(yīng)潔凈。檢驗方法：觀察。2）門窗的查驗內(nèi)容、