房屋共用部位與共用設(shè)施的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)

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1、表9-5房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法序號(hào)項(xiàng)目查驗(yàn)方法查驗(yàn)要點(diǎn)和內(nèi)容1房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)觀察查驗(yàn)1.觀察質(zhì)量：無(wú)傾斜，變形，剝落，開(kāi)裂，非收縮性裂紋，無(wú)筋外露，無(wú)濕漬等。2.房屋防水現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)：（1）對(duì)房頂、外墻的查驗(yàn)，宜在雨天或雨后進(jìn)行觀察，若有滲漏部位，劃出標(biāo)記，做好記錄（2）對(duì)卷材、涂膜防水層，宜直接觀察有否裂縫、翹邊、龜裂、剝落、腐爛、積水及細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位損壞等現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)前述現(xiàn)象，宜在雨后觀察或蓄水檢查防水層大面及細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位滲漏情況。（3）對(duì)鋼性防水層，宜直接觀察有否開(kāi)裂、起砂、酥松、起殼；密封材料剝落等；排氣管、

2、女兒墻等部位防水層破損等現(xiàn)狀，宜在雨后觀察或蓄水檢查防水層大面及細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位滲漏情況。（4）對(duì)瓦件，宜直接觀察有否裂紋；瓦面、接縫及細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位損壞等現(xiàn)狀，宜在雨后觀察瓦件及細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位滲漏情況。（5）對(duì)清水、抹灰、面磚與板材等墻面，宜直接觀察有否裂縫、接縫、空鼓、剝落、酥松及細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位損壞等現(xiàn)狀，宜在雨后觀察和淋水檢查墻面及細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位滲漏現(xiàn)象。（6）對(duì)廁浴間及樓地面，宜直接觀察有否裂縫、積水、空鼓及細(xì)部節(jié)點(diǎn)不誒損壞等現(xiàn)狀，并宜在蓄水后檢查樓地面、廁浴間墻面及細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位有無(wú)滲漏現(xiàn)象。（7）對(duì)地下室墻地面、頂板，宜

3、觀察有否裂縫、蜂窩、麻面及細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位損壞等現(xiàn)狀，對(duì)現(xiàn)有慢滲或滲漏水點(diǎn)不明顯的部位，宜輔以撒水泥粉來(lái)確定漏水點(diǎn)。1.建筑變形觀測(cè)查驗(yàn)（1）查看建設(shè)單位移交的有關(guān)委托測(cè)量單位的項(xiàng)目委托書(shū)、合同書(shū)及技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)以及測(cè)量單位提供的經(jīng)檢查驗(yàn)收合格的階段性成果或建筑變形測(cè)量全部完成后所提供的驗(yàn)收合格的綜合成果。（2）當(dāng)查驗(yàn)期（或在試用期）發(fā)現(xiàn)建筑本身、周邊建筑及地表出現(xiàn)異常如裂縫、塌陷和滑坡等情況，必須立即報(bào)告建設(shè)單位。承重墻體柱梁樓板屋頂及外墻門(mén)廳樓梯間走廊樓道電梯井道架空層、避難層及設(shè)備間（層）2房屋屋面卷材防水屋面觀察查驗(yàn)、

4、檢查屋面有無(wú)滲水、積水和排水系統(tǒng)是否暢通方法：在雨后或持續(xù)淋水24h后進(jìn)行，有可能做蓄水檢驗(yàn)的屋面，其蓄水時(shí)間應(yīng)在24h以上之后觀察卷材鋪貼方法和搭接順序應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，搭接寬度正確，接縫嚴(yán)密，不得有皺折、鼓泡和翹邊現(xiàn)象。涂膜防水屋面涂膜防水層的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，涂層無(wú)裂縫、皺折、流淌、鼓泡和露胎體現(xiàn)象。鋼性防水屋面鋼性防水層表面應(yīng)平整、壓光，不起砂，不起皮，無(wú)開(kāi)裂；分隔縫應(yīng)平直，位置正確。瓦屋面平瓦屋面的基層應(yīng)平整、牢固，瓦片排列整齊、平直，搭接合理，接縫嚴(yán)密，不得有殘缺瓦片。隔熱屋面加空屋面查隔熱制品的質(zhì)量無(wú)斷裂

5、和露筋等缺陷，蓄水屋面蓄水至規(guī)定高度查有無(wú)滲漏現(xiàn)象，種植屋面擋墻泄水孔的留設(shè)需符合設(shè)計(jì)要求，并不得有堵塞及滲漏現(xiàn)象。房屋裝飾裝修的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法（P202-P208）1）墻面、天花抹灰的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與方法見(jiàn)表9-6.項(xiàng)目查驗(yàn)方法查驗(yàn)要點(diǎn)和內(nèi)容墻面、天花抹灰用觀察、手摸和尺量查驗(yàn)1.一般抹灰（適用于石灰砂漿、水泥砂漿、水泥混合砂漿、聚合物水泥砂漿和麻刀石灰、紙筋石灰、石膏灰等一般抹灰的質(zhì)量驗(yàn)收。一般抹灰分普通抹灰和高級(jí)抹灰）的質(zhì)量查驗(yàn)。（1）一般抹灰的表面質(zhì)量查驗(yàn)：1）普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接搓平整，

6、分隔縫應(yīng)清晰。2）高級(jí)抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無(wú)抹紋，分隔縫和灰線應(yīng)清晰美觀。檢驗(yàn)方法：觀察；手摸檢查。（2）護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。檢查方法：觀察。（3）抹灰分隔縫的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，寬度和深度應(yīng)均勻，表面應(yīng)光滑，棱角應(yīng)整齊。檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查。（4）有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽）。滴水線（槽）應(yīng)整齊順直，滴水線應(yīng)內(nèi)高外低，滴水槽的高度和深度均不應(yīng)小于10mm。檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查。2.裝飾抹灰（適用于水刷石、斬假石、干粘石、假面磚等裝飾抹灰工程）的

7、質(zhì)量驗(yàn)收。（1）裝飾抹灰的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定。1）水刷石表面應(yīng)石粒清晰、分布均勻、緊密平整、色澤一致，應(yīng)無(wú)掉粒和接槎痕跡。2）斬假石表面剁紋應(yīng)均勻順直、深淺一致，應(yīng)無(wú)漏剁處；陽(yáng)角處應(yīng)橫剁并留出寬窄一致的不剁邊條，棱角應(yīng)無(wú)損壞。3）干粘石表面應(yīng)色澤一致，不漏漿、不漏粘，石粒應(yīng)粘結(jié)牢固、分布均勻，陽(yáng)角處應(yīng)無(wú)明顯黑邊。4）假面磚表面應(yīng)平整、溝紋清晰、留縫整齊、色澤一致，應(yīng)無(wú)掉角、脫皮、起砂等缺陷。檢查方法：觀察；手摸檢查。（2）裝飾抹灰分格條（縫）的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，寬度和深度應(yīng)均勻，表面應(yīng)平整光滑，棱角應(yīng)整齊。檢查方

8、法：觀察。3.清水砌體勾縫工程（適用于清水砌體砂漿勾縫和原漿勾縫工程）的質(zhì)量驗(yàn)收。（1）清水砌體勾縫應(yīng)無(wú)漏勾。勾縫材料應(yīng)凝結(jié)牢固、無(wú)開(kāi)裂。檢驗(yàn)方法：觀察。（2）清水砌體勾縫應(yīng)橫平豎直，交接處應(yīng)平順，寬度和深度應(yīng)均勻，表面應(yīng)壓實(shí)抹平。檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查。（3）灰縫應(yīng)顏色一致，砌體表面應(yīng)潔凈。檢驗(yàn)方法：觀察。2）門(mén)窗的查驗(yàn)內(nèi)容、