天啟-南潯市調(diào)報(bào)告

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1、天啟地產(chǎn)策劃(杭州)0571-87911282一、南潯項(xiàng)目市場調(diào)研計(jì)劃目前美來天力南潯項(xiàng)目已正式提上日程，為對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場和消費(fèi)者心理有一個(gè)全面、細(xì)致、深入的把握，以便為項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品定位等前期準(zhǔn)備工作提供參考，并為即將展開的全程策劃提供詳細(xì)準(zhǔn)確的相關(guān)數(shù)據(jù)和資料，現(xiàn)就市場調(diào)查作一個(gè)框架性的計(jì)劃。鑒于項(xiàng)目狀況和要求，本次市場調(diào)查將分縱橫兩條軸線。橫線主要著重于南潯當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況、地域市場、城鎮(zhèn)規(guī)劃等宏觀性指標(biāo)，縱線主要著重于消費(fèi)者住宅消費(fèi)意愿、消費(fèi)習(xí)慣及偏好、產(chǎn)品的可持續(xù)發(fā)展性等流動性指標(biāo)。在執(zhí)行過程中，視具體情況，縱橫兩條線交叉展開，以期獲得最大、最準(zhǔn)確的信息數(shù)據(jù)，并取得告

2、知公眾樓盤信息、挖掘潛在消費(fèi)者的效用。日期安排：4.20——4.22○南潯社會經(jīng)濟(jì)總體狀況調(diào)查：宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、城鎮(zhèn)發(fā)展政策、土地開發(fā)政策、房地產(chǎn)金融政策等○地域市場調(diào)查：周邊城鎮(zhèn)相關(guān)狀況、南潯城鎮(zhèn)格局、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)格局等○南潯樓市調(diào)查：31天啟地產(chǎn)策劃(杭州)0571-87911282已開發(fā)樓盤、在開發(fā)樓盤、待開發(fā)樓盤、樓盤品質(zhì)、策劃包裝、銷售價(jià)格、銷售形勢等為更深入地了解區(qū)域市場狀況，增加可比較性，我們將對南潯周邊重點(diǎn)城鎮(zhèn)的樓市和項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研；另由于客觀原因，一些宏觀性數(shù)據(jù)資料的獲取需要開發(fā)商利用在當(dāng)?shù)氐馁Y源優(yōu)勢予以配合。4.20——4.25○消費(fèi)者意愿調(diào)查：目標(biāo)客戶群體消費(fèi)

3、特征、居住需求特征、住宅產(chǎn)品偏好、居住心理及生活態(tài)度、對本案所處地塊的態(tài)度和意見等4.26——4.28○調(diào)查內(nèi)容的統(tǒng)計(jì)與分析,形成調(diào)查報(bào)告調(diào)查原則：1、根據(jù)南潯當(dāng)?shù)厍闆r，科學(xué)合理地設(shè)計(jì)調(diào)查問卷；2、客觀科學(xué)系統(tǒng)地收集、整理、分析數(shù)據(jù)、資料；3、保證一定的樣本基數(shù)，有效針對目標(biāo)客戶群；調(diào)查方法：問卷調(diào)查、訪問調(diào)查、現(xiàn)場觀察、資料搜集、綜合研究相互結(jié)合問卷調(diào)查人群：31天啟地產(chǎn)策劃(杭州)0571-87911282地點(diǎn)以南潯鎮(zhèn)為主,周邊地區(qū)為輔；人群以30-50歲，有固定職業(yè)、穩(wěn)定收入者為主。重點(diǎn)為普通公務(wù)員、個(gè)私業(yè)主、教師、醫(yī)生和企事業(yè)單位職員等中高收入人群人員安排：杭州天啟廣告前

4、期部、策劃部31天啟地產(chǎn)策劃(杭州)0571-87911282二、中國房地產(chǎn)市場大勢分析一、國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)1998年以來，房地產(chǎn)業(yè)及其對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動作用，每年可拉動國民經(jīng)濟(jì)增長1.5—2個(gè)百分點(diǎn)。目前，房地產(chǎn)及建筑業(yè)每年增加值近萬億元，約占GDP的9％。近幾年房地產(chǎn)業(yè)就業(yè)人數(shù)每年平均增長4.5％，住房消費(fèi)已經(jīng)并將在相當(dāng)一段時(shí)期成為居民消費(fèi)的重要熱點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展做出重大貢獻(xiàn)，“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動力強(qiáng)，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”（《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》）。在2020年以前，中國的城市化率將從目前的30％增至60％，為此，房地產(chǎn)業(yè)將

5、有大的發(fā)展。至少在未來幾年內(nèi)，住房仍將是居民消費(fèi)的重要熱點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)仍將成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的重要支點(diǎn)。近期，國家出于穩(wěn)定社會經(jīng)濟(jì)、防范金融風(fēng)險(xiǎn)的考慮，開始出臺政策對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，特別是針對上海、杭州等幾個(gè)熱點(diǎn)城市。但房地產(chǎn)業(yè)在中近期內(nèi)不可能萎縮，也不可能暴漲暴跌，估計(jì)將以穩(wěn)健發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展為新的特征。也就是說，中國房地產(chǎn)市場是穩(wěn)定的、前景光明的，但市場啟蒙階段的高利潤時(shí)代即將過去，價(jià)格連番上漲、市場賣方主持局勢的“杭州現(xiàn)象”將退出歷史舞臺。二、日趨成熟的房地產(chǎn)市場31天啟地產(chǎn)策劃(杭州)0571-87911282理性地看市場發(fā)展，有其自身必然的規(guī)律與必經(jīng)的階段，任何現(xiàn)象或

6、是恐慌都只是市場走向成熟的一個(gè)環(huán)節(jié)和階段性癥狀。從總的發(fā)展趨勢來看，政策在近一步完善，三種梯級市場在鞏固，開發(fā)商專業(yè)能力及社會責(zé)任心在增強(qiáng)，購房群體中從投機(jī)到投資以及居住主體的轉(zhuǎn)換也在順利的交接中?？傊瑔渭儚氖袌鼋嵌瓤?，2005年將是中國房地產(chǎn)市場及區(qū)域市場走向成熟的關(guān)鍵一年。成熟意味著市場精度及純度的提煉，對于開發(fā)公司來說就是微利時(shí)代的到來及開發(fā)難度的提升。因此，從房地產(chǎn)投資與開發(fā)必須的準(zhǔn)備周期來看，開發(fā)商應(yīng)該盡可能完善資源組合與單項(xiàng)資源鏈的鞏固、人才隊(duì)伍的組建以及專業(yè)合作伙伴的選擇與穩(wěn)定等等。成功的企業(yè)，實(shí)際上面臨的是遠(yuǎn)期生存問題的較量，在市場真正成熟之機(jī)，確立在地產(chǎn)行業(yè)的

7、地位至關(guān)重要。三、金融改革背景下的產(chǎn)業(yè)鏈升級據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，如果把近年來的全國商品房竣工面積和銷售面積之差相加，則全國未銷售的商品房已有數(shù)億平方米，由此造成銀行的呆壞賬也大量增加，房地產(chǎn)的虛熱已經(jīng)構(gòu)成巨大的危機(jī)，而由房地產(chǎn)拉動的鋼鐵、汽車等行業(yè)也開始過熱，已經(jīng)構(gòu)成了極大的通貨膨脹壓力。很多專家學(xué)者都一再要求整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場，防止過熱。在此情況下，中央及時(shí)出臺了各種辦法，從資金、土地、市場交易等多方面對房地產(chǎn)加強(qiáng)控制。31天啟地產(chǎn)策劃(杭州)0571-87911282因?yàn)槎喾N綜