慢生活體驗(yàn)區(qū)匯報(bào)

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1、項(xiàng)目背景宏觀背景2007年6月，國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)設(shè)立重慶市和四川省成都市為全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。2008年4月，成都啟動(dòng)龍門山國(guó)際山地旅游大區(qū)規(guī)劃2009年12月，成都龍門山旅游區(qū)總體規(guī)劃出臺(tái)2010年2月，正式提出成都建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的藍(lán)圖2010年2月，統(tǒng)籌13大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，成都完成首個(gè)世界現(xiàn)代田園城市規(guī)劃微觀背景2007年12月，成都傳媒集團(tuán)與崇州市人民政府?dāng)y手合作開發(fā)“北部崇州”項(xiàng)目簽約2008年2月，攜手ATKINS、DCI、EDSA多家國(guó)際著名規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，完成“北部崇州”戰(zhàn)略定位與概念規(guī)劃2008年6月，攜手ATKINS

2、，配合規(guī)劃部門完成“北部崇州”災(zāi)后重建規(guī)劃2008年7月，攜手ATKINS完成“北部崇州”戰(zhàn)略啟動(dòng)區(qū)——街子三郎分區(qū)整合規(guī)劃2009年3月，戰(zhàn)略啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目——蜀山棲鎮(zhèn)項(xiàng)目正式啟動(dòng)2009年12月，正式提出構(gòu)建成都慢生活體驗(yàn)區(qū)構(gòu)想?yún)^(qū)位條件分析“街子鎮(zhèn)、三郎鎮(zhèn)”片區(qū)，位于崇州市西北面與都江堰接壤，北靠青城山，南和西南與懷遠(yuǎn)鎮(zhèn)、西山鄉(xiāng)相連，西與萬(wàn)家鎮(zhèn)及茍家鄉(xiāng)毗鄰。其中，崇州市街子鎮(zhèn)位于成都市的西北面，系青城山系之鳳棲山，屬崇州境內(nèi)，與都江堰——青城山毗鄰。距崇州市區(qū)20公里，距成都市區(qū)57公里，距都江堰市區(qū)23公里，距青城山前山山門僅8公里。“全域成都

3、”理念為北部崇州的發(fā)展提供了極好的宏觀發(fā)展環(huán)境，也為崇州旅游發(fā)展注入活力“全域成都”理念。“世界現(xiàn)代田園都市”藍(lán)圖在配套政策、區(qū)域協(xié)作等領(lǐng)域?yàn)楸辈砍缰輲?lái)了全新發(fā)展機(jī)遇。崇州——北部崇州地處龍門山旅游發(fā)展帶，其戰(zhàn)略規(guī)劃需要契合“全域成都”、“世界現(xiàn)代田園都市”的發(fā)展新理念。街子鎮(zhèn)、三郎鎮(zhèn)——街子、三郎區(qū)域位置優(yōu)越，在龍門山整體發(fā)展中具有重要的戰(zhàn)略地位。綜合概述崇州——崇州對(duì)外交通條件較好，震后將進(jìn)一步推動(dòng)區(qū)內(nèi)交通體系的完善升級(jí)?！?路1軌”對(duì)外交通格局崇州市正在實(shí)施成都市“成溫邛發(fā)展走廊”戰(zhàn)略，形成由成溫邛高速公路、光華大道崇州段、成大快速通道、

4、成大路、成溫邛高速以北旅游快速通道和城市輕軌組成的“五路一軌”交通格局，使崇州進(jìn)入成都半小時(shí)內(nèi)居住圈，與中心城區(qū)全面對(duì)接。街子、三郎——街子、三郎對(duì)外交通相對(duì)完善，與外界聯(lián)系較方便，但道路等級(jí)有待提升。交通條件分析城鄉(xiāng)統(tǒng)籌政策——使崇州市資源要素得以合理利用并為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新提供了基礎(chǔ)。成都市政府作出“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化”的重大戰(zhàn)略部署，“三個(gè)集中”是統(tǒng)籌發(fā)展推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的核心內(nèi)容，抓住了工業(yè)化、城市化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化之間的內(nèi)在規(guī)律，體現(xiàn)了三次產(chǎn)業(yè)互動(dòng)、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)相融。通過(guò)工業(yè)向集中發(fā)展區(qū)集中，加快了新型工業(yè)化，并以工業(yè)化帶動(dòng)城鎮(zhèn)和第

5、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造了農(nóng)民向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的條件；通過(guò)農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中，聚集人氣和創(chuàng)造商機(jī)，進(jìn)一步帶動(dòng)了產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)發(fā)展，同時(shí)也為土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造了條件；通過(guò)土地向規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式，推動(dòng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)民收入持續(xù)增長(zhǎng)，又為推進(jìn)工業(yè)集中和農(nóng)村富余人口轉(zhuǎn)移奠定了基礎(chǔ)。災(zāi)后政策環(huán)境——各級(jí)政府出臺(tái)多項(xiàng)政策措施，為崇州全面發(fā)展提檔升級(jí)提供了契機(jī)。專門針對(duì)災(zāi)后重建工作，國(guó)務(wù)院于2008年6月29日出臺(tái)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見(jiàn)》，四川省政府于2008年7月10日出臺(tái)了《四川省人民政府關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見(jiàn)

6、》，是國(guó)務(wù)院災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的進(jìn)一步延續(xù)和落實(shí)。此外，成都市人民政府發(fā)布了《成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見(jiàn)》，通過(guò)金融支持、稅收優(yōu)惠、報(bào)建費(fèi)減免、簡(jiǎn)化審批、購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼等政策手段，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)在短期內(nèi)盡快恢復(fù)發(fā)展。建設(shè)世界現(xiàn)代田園都市藍(lán)圖——配套政策、區(qū)域協(xié)作等領(lǐng)域?yàn)槌缰輲?lái)了全新發(fā)展機(jī)遇。按照建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的目標(biāo)定位，未來(lái)的成都將是一座城鄉(xiāng)一體化、全面現(xiàn)代化、充分國(guó)際化的區(qū)域樞紐和中心城市，城鄉(xiāng)繁榮、產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、居民幸福、環(huán)境優(yōu)美、文化多樣、特色鮮明、獨(dú)具魅力。政策條件分析經(jīng)濟(jì)條件分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析產(chǎn)

7、業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀——產(chǎn)業(yè)調(diào)整較滯后，旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)將是崇州近年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的亮點(diǎn)。災(zāi)后產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境——發(fā)展環(huán)境提升改善中，軟環(huán)境影響深遠(yuǎn)。街子、三郎產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向——生態(tài)保養(yǎng)和旅游發(fā)展是街子、三郎的重點(diǎn)發(fā)展方向。旅游業(yè)發(fā)展分析旅游業(yè)發(fā)展處于發(fā)展起步期——呈現(xiàn)發(fā)展緩、收益低、比重小、作用輕的特點(diǎn)街子三郎擁有豐富的自然與人文旅游資源，為其旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展提供了重要支撐街子三郎旅游產(chǎn)品能級(jí)——街子三郎旅游產(chǎn)品開發(fā)仍處于初級(jí)階段，旅游配套設(shè)施缺乏，產(chǎn)品能級(jí)亟需提升房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析房地產(chǎn)開發(fā)狀況——街子與三郎成為崇州北部較早進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)域。開發(fā)項(xiàng)目狀況——周邊

8、項(xiàng)目充分借勢(shì)生態(tài)、人文資源，定位為西南地區(qū)的高端二居客群。房地產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)力分析——賦予了街子、三郎養(yǎng)生度假產(chǎn)品開發(fā)的潛能。區(qū)位條件——“全