慢生活體驗區(qū)匯報

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1、項目背景宏觀背景2007年6月，國家發(fā)改委批準設(shè)立重慶市和四川省成都市為全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)。2008年4月，成都啟動龍門山國際山地旅游大區(qū)規(guī)劃2009年12月，成都龍門山旅游區(qū)總體規(guī)劃出臺2010年2月，正式提出成都建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的藍圖2010年2月，統(tǒng)籌13大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，成都完成首個世界現(xiàn)代田園城市規(guī)劃微觀背景2007年12月，成都傳媒集團與崇州市人民政府攜手合作開發(fā)“北部崇州”項目簽約2008年2月，攜手ATKINS、DCI、EDSA多家國際著名規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)，完成“北部崇州”戰(zhàn)略定位與概念規(guī)劃2008年6月，攜手ATKINS

2、，配合規(guī)劃部門完成“北部崇州”災(zāi)后重建規(guī)劃2008年7月，攜手ATKINS完成“北部崇州”戰(zhàn)略啟動區(qū)——街子三郎分區(qū)整合規(guī)劃2009年3月，戰(zhàn)略啟動區(qū)項目——蜀山棲鎮(zhèn)項目正式啟動2009年12月，正式提出構(gòu)建成都慢生活體驗區(qū)構(gòu)想?yún)^(qū)位條件分析“街子鎮(zhèn)、三郎鎮(zhèn)”片區(qū)，位于崇州市西北面與都江堰接壤，北靠青城山，南和西南與懷遠鎮(zhèn)、西山鄉(xiāng)相連，西與萬家鎮(zhèn)及茍家鄉(xiāng)毗鄰。其中，崇州市街子鎮(zhèn)位于成都市的西北面，系青城山系之鳳棲山，屬崇州境內(nèi)，與都江堰——青城山毗鄰。距崇州市區(qū)20公里，距成都市區(qū)57公里，距都江堰市區(qū)23公里，距青城山前山山門僅8公里?！叭虺啥?/p>

3、”理念為北部崇州的發(fā)展提供了極好的宏觀發(fā)展環(huán)境，也為崇州旅游發(fā)展注入活力“全域成都”理念?！笆澜绗F(xiàn)代田園都市”藍圖在配套政策、區(qū)域協(xié)作等領(lǐng)域為北部崇州帶來了全新發(fā)展機遇。崇州——北部崇州地處龍門山旅游發(fā)展帶，其戰(zhàn)略規(guī)劃需要契合“全域成都”、“世界現(xiàn)代田園都市”的發(fā)展新理念。街子鎮(zhèn)、三郎鎮(zhèn)——街子、三郎區(qū)域位置優(yōu)越，在龍門山整體發(fā)展中具有重要的戰(zhàn)略地位。綜合概述崇州——崇州對外交通條件較好，震后將進一步推動區(qū)內(nèi)交通體系的完善升級。“5路1軌”對外交通格局崇州市正在實施成都市“成溫邛發(fā)展走廊”戰(zhàn)略，形成由成溫邛高速公路、光華大道崇州段、成大快速通道、

4、成大路、成溫邛高速以北旅游快速通道和城市輕軌組成的“五路一軌”交通格局，使崇州進入成都半小時內(nèi)居住圈，與中心城區(qū)全面對接。街子、三郎——街子、三郎對外交通相對完善，與外界聯(lián)系較方便，但道路等級有待提升。交通條件分析城鄉(xiāng)統(tǒng)籌政策——使崇州市資源要素得以合理利用并為產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新提供了基礎(chǔ)。成都市政府作出“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展、推進城鄉(xiāng)一體化”的重大戰(zhàn)略部署，“三個集中”是統(tǒng)籌發(fā)展推進城鄉(xiāng)一體化的核心內(nèi)容，抓住了工業(yè)化、城市化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化之間的內(nèi)在規(guī)律，體現(xiàn)了三次產(chǎn)業(yè)互動、城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會相融。通過工業(yè)向集中發(fā)展區(qū)集中，加快了新型工業(yè)化，并以工業(yè)化帶動城鎮(zhèn)和第

5、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造了農(nóng)民向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移的條件；通過農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中，聚集人氣和創(chuàng)造商機，進一步帶動了產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)發(fā)展，同時也為土地規(guī)模經(jīng)營創(chuàng)造了條件；通過土地向規(guī)模經(jīng)營集中，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式，推動現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)了農(nóng)民收入持續(xù)增長，又為推進工業(yè)集中和農(nóng)村富余人口轉(zhuǎn)移奠定了基礎(chǔ)。災(zāi)后政策環(huán)境——各級政府出臺多項政策措施，為崇州全面發(fā)展提檔升級提供了契機。專門針對災(zāi)后重建工作，國務(wù)院于2008年6月29日出臺了《國務(wù)院關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見》，四川省政府于2008年7月10日出臺了《四川省人民政府關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見

6、》，是國務(wù)院災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的進一步延續(xù)和落實。此外，成都市人民政府發(fā)布了《成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》，通過金融支持、稅收優(yōu)惠、報建費減免、簡化審批、購房財政補貼等政策手段，以促進房地產(chǎn)業(yè)在短期內(nèi)盡快恢復(fù)發(fā)展。建設(shè)世界現(xiàn)代田園都市藍圖——配套政策、區(qū)域協(xié)作等領(lǐng)域為崇州帶來了全新發(fā)展機遇。按照建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的目標定位，未來的成都將是一座城鄉(xiāng)一體化、全面現(xiàn)代化、充分國際化的區(qū)域樞紐和中心城市，城鄉(xiāng)繁榮、產(chǎn)業(yè)發(fā)達、居民幸福、環(huán)境優(yōu)美、文化多樣、特色鮮明、獨具魅力。政策條件分析經(jīng)濟條件分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析產(chǎn)

7、業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀——產(chǎn)業(yè)調(diào)整較滯后，旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)將是崇州近年經(jīng)濟增長的亮點。災(zāi)后產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境——發(fā)展環(huán)境提升改善中，軟環(huán)境影響深遠。街子、三郎產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向——生態(tài)保養(yǎng)和旅游發(fā)展是街子、三郎的重點發(fā)展方向。旅游業(yè)發(fā)展分析旅游業(yè)發(fā)展處于發(fā)展起步期——呈現(xiàn)發(fā)展緩、收益低、比重小、作用輕的特點街子三郎擁有豐富的自然與人文旅游資源，為其旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展提供了重要支撐街子三郎旅游產(chǎn)品能級——街子三郎旅游產(chǎn)品開發(fā)仍處于初級階段，旅游配套設(shè)施缺乏，產(chǎn)品能級亟需提升房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析房地產(chǎn)開發(fā)狀況——街子與三郎成為崇州北部較早進行房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)域。開發(fā)項目狀況——周邊

8、項目充分借勢生態(tài)、人文資源，定位為西南地區(qū)的高端二居客群。房地產(chǎn)業(yè)驅(qū)動力分析——賦予了街子、三郎養(yǎng)生度假產(chǎn)品開發(fā)的潛能。區(qū)位條件——“全