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1、中小戶型住宅產(chǎn)品小空間里面的大文章——深圳小戶型住宅產(chǎn)品發(fā)展演變趨向目錄小戶型住宅產(chǎn)品的定義小戶型產(chǎn)生的歷史根源和發(fā)展階段小戶型產(chǎn)品的特殊性小戶型產(chǎn)品規(guī)劃和單體上的趨向近年來小戶型產(chǎn)品的戶型設(shè)計(jì)新手法日本小戶型住宅的分析以及對(duì)我們的啟發(fā)小戶型常規(guī)營(yíng)銷手段。小戶型今后的發(fā)展趨向一、小戶型住宅產(chǎn)品的定義以戶型面積定義的小戶型產(chǎn)品類型代表項(xiàng)目功能種類純粹小戶型項(xiàng)目（公寓類）匯展閣、趣園、世金漢宮、鴻隆107、澎柏白金公寓等以酒店型、商務(wù)型公寓和單身公寓為主。緊湊型小面積戶型項(xiàng)目花好園、名仕閣、御風(fēng)庭、時(shí)代驕子、雙城世紀(jì)、都市E站、金色假日、麗陽天
2、下等以白領(lǐng)型公寓、酒店服務(wù)公寓，小戶型住宅為主。一、小戶型住宅產(chǎn)品的定義功能上劃分的小戶型住宅種類類型項(xiàng)目代表服務(wù)人群居家型花好園、麗陽天下、旭飛花園、城市新天地、城市主場(chǎng)、金色假日等白領(lǐng)類、港人度假類、中港家庭類、粉領(lǐng)類等商務(wù)型都市E站、世金漢宮、都會(huì)100、金茂禮都等深港兩地商務(wù)人員、小型企業(yè)一、小戶型住宅產(chǎn)品的定義二、小戶型產(chǎn)生的歷史根源和發(fā)展階段97年深圳小戶型典型1997年以匯展閣為代表開創(chuàng)了深圳酒店式公寓的先河，這也是深圳最早的高檔小戶型產(chǎn)品97年深圳小戶型典型匯展閣的單體通廊式98年深圳小戶型典型1998年以“旭飛花園”和“紫
3、薇閣”為代表的小戶型住宅熱銷，引發(fā)了地產(chǎn)商對(duì)小戶型產(chǎn)品的關(guān)注。98年深圳小戶型典型華天苑三梯32戶的布局，會(huì)造成電梯實(shí)用的緊張雕塑家園首次出現(xiàn)了公建化的小戶型。首創(chuàng)了ＬＯＦＴ空間99年深圳小戶型典型2000年深圳小戶型典型都市E站已經(jīng)開始注意到了內(nèi)部的采光和通風(fēng)。產(chǎn)品規(guī)劃集約化程度較高---丹楓白露。2002年深圳小戶型典型朗鉅御風(fēng)庭注重戶型采光的均好性。 并在走廊設(shè)計(jì)了空中花園。2004年深圳小戶型典型2004年蘋果園創(chuàng)造了關(guān)外小戶型開始的時(shí)代2004年深圳小戶型典型城市主場(chǎng)首個(gè)采用大面積送凸窗的手法。對(duì)共用空間的處理較好。2005年深圳
4、小戶型典型城市主場(chǎng)采光良好的走廊和電梯間2005年深圳小戶型典型城市主場(chǎng)公共空中庭院2005年深圳小戶型典型星河世紀(jì)采用奇偶層錯(cuò)層送露臺(tái)和贈(zèng)送凸窗的模式。2005年深圳小戶型典型小戶型產(chǎn)生的幾種情況代表樓盤先天規(guī)劃條件有缺陷：地塊小、噪音干擾大、景觀資源差。旭飛華天苑、翠雅居、鵬盛公寓、名仕閣、深藍(lán)季節(jié)、澎柏假日公寓、美麗灣國(guó)際公寓、藍(lán)馨苑等。有問題樓盤，爛尾樓改建，有些改建后功能變化。雙城世紀(jì)、佳兆業(yè)中心、紅桂皇冠、祥云天都世紀(jì)等度假和臨時(shí)性居住水云間、優(yōu)品藝墅、湖心島、心海假日、海世界等大社區(qū)的產(chǎn)品補(bǔ)充鴻翔御景東園、萬科城、東海岸、萬科
5、高爾夫城市花園等政策導(dǎo)向2006年6月1號(hào)開始實(shí)行的”國(guó)六條“90平方米以下占70%,將形成小戶型的新的市場(chǎng)需求。小戶型產(chǎn)生的幾種情況時(shí)間代表樓盤市場(chǎng)特征1997－1999年匯展閣、名仕閣、紫薇閣、旭飛花園、華達(dá)園、華天苑、鵬盛公寓、華清園等小戶型住宅起步階段2000－2003年今日家園、都市E站、都會(huì)100、麗陽天下、彩田名苑、楓丹白露、蘋果園、星桂園、時(shí)代驕子、百分白公寓等小戶型住宅發(fā)展提升階段2004－2005年星河世紀(jì)廣場(chǎng)、趣園、花好園、御景華城、世金漢宮、城市主場(chǎng)、城市天地廣場(chǎng)、御風(fēng)庭、鴻隆107、金貿(mào)禮都、友鄰國(guó)際公寓、風(fēng)格名苑
6、、海世界、I領(lǐng)海等小戶型進(jìn)入多元化發(fā)展階段小戶型發(fā)展的歷史階段片區(qū)位置代表項(xiàng)目受眾人群口岸片區(qū)羅湖、文錦渡、皇崗等口岸地帶匯展閣、雙城世紀(jì)、置地逸軒、陽光新干線、御風(fēng)庭、城市天地廣場(chǎng)、港城華庭、綠茵閣金、御庭園等香港客戶、深港家庭、深港投資客舊廠改造區(qū)八卦嶺工業(yè)區(qū)、上步工業(yè)區(qū)、天健工業(yè)區(qū)等鵬盛公寓、城市主場(chǎng)、翠馨居、都會(huì)100、東方時(shí)代、金貿(mào)禮都、TT國(guó)際公寓等深圳白領(lǐng)、粉領(lǐng)、投資客等舊城改造區(qū)東門、蔡屋圍、水貝等東門168、藍(lán)馨苑、風(fēng)格名苑、今日家園、名仕閣、星桂苑等深圳白領(lǐng)、深港家庭、深港商務(wù)人員、投資客等舊村改造區(qū)崗廈、新州、沙嘴、泥
7、崗、皇崗等星河世紀(jì)廣場(chǎng)、花好園、麗陽天下、星座傳奇、皇庭世紀(jì)、翠雅居、華天苑等深圳白領(lǐng)、投資客等海景度假區(qū)鹽田海世界、倚天閣、I領(lǐng)海、湖心島等老板階層、高級(jí)金領(lǐng)其他片區(qū)南山、寶安、龍崗等時(shí)代驕子、百分白公寓、友鄰國(guó)際公寓、新一代公寓、米蘭公寓、鴻隆107、五米陽光、蘋果園、信和愛琴居等深圳白領(lǐng)、深港家庭、投資客等四、小戶型住宅產(chǎn)品的特殊性1、小戶型產(chǎn)品的多義性：●小戶型適用的人群廣泛：從終極消費(fèi)者來看，小戶型消費(fèi)的人群非常廣泛，不僅是剛到深圳不久積蓄有限的白領(lǐng)，深港小家庭，單身人士，深港商務(wù)人員，還是高級(jí)白領(lǐng)、BOBO族、外地駐深機(jī)構(gòu)、老板
8、階層等都有小戶型的消費(fèi)市場(chǎng)。●小戶型功能的多義性：小戶型的適應(yīng)的消費(fèi)功能廣泛，除了自住、出租、投資、贈(zèng)品等，還有可以用于第二居所、度假、休閑、辦公、商務(wù)活動(dòng)、老板的灰色空間等多種
