住宅研究-小戶型產(chǎn)品創(chuàng)新解析

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1、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新研究：小戶型產(chǎn)品創(chuàng)新解析入戶花園、露臺、陽臺、內(nèi)庭院凸窗夾層、復式結構根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，對于居家類小戶型產(chǎn)品，客戶關注的主要因素為戶型面積彈性、實用性及產(chǎn)品舒適度。其中面積彈性是目前購買客戶關注小戶型的核心因素，故在此只對面積彈性進行深入研究。方式：贈送一半面積凸窗夾層、復式結構目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：陽臺陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院陽臺結合客廳或主臥布置，增加寬敞感，贈送一半面積。對小戶型而言，贈送面積較少，逐漸被露臺取代。奇偶層送露臺，贈送全部面積贈送全部面積露臺陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸

2、窗夾層、復式結構目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：方式：贈送全部面積入戶花園陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復式結構目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：方式：贈送一半面積入戶花園提供入口緩沖空間，引入更多室外空間，提高產(chǎn)品舒適度。內(nèi)庭院凸窗夾層、復式結構目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院方式：贈送一半面積內(nèi)庭院將室外景觀引入室內(nèi)，創(chuàng)造更私密的半室外空間，也可靈活用于擴大室內(nèi)空間。贈送面積效率非最高，但實用性較強。凸窗陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復式結構目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：方式：贈送全

3、部面積凸窗增加了室內(nèi)可使用空間和視野開闊感，但贈送面積較小。層高小于2.20米的夾層不計建筑面積夾層陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復式結構目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：方式：贈送全部面積在層高允許的情況下，夾層產(chǎn)品具有較強的靈活性，贈送的面積較多，但空間舒適度一般，市場接受度不高。復式陽臺、露臺、入戶花園、內(nèi)庭院凸窗夾層、復式結構目前市場常用戶型創(chuàng)新方式：方式：以自然層計算建筑面積復式產(chǎn)品分區(qū)明確，通高空間有較高舒適及尊貴感，以自然層計算建筑面積，面積有較大彈性。小戶型贈送方式小結：創(chuàng)新方式贈送方式實用

4、指數(shù)適用性創(chuàng)新指數(shù)市場接受度陽臺贈送一半面積適用各種產(chǎn)品露臺贈送全部面積適用各種產(chǎn)品入戶花園贈送一半面積適用各種產(chǎn)品內(nèi)庭院贈送一半面積適用各種產(chǎn)品凸窗贈送全部面積適用各種產(chǎn)品夾層贈送全部面積適用投資型產(chǎn)品復式贈送部分面積適用高端產(chǎn)品新的測量規(guī)范出臺后受限制的贈送方式：進深大于2.4米、面積大于12平方米“陽臺”計算全部建筑面積。高度大于或等于2.2米、進深大于0.6米“凸窗”計算全部建筑面積。進深大于0.6米或高度大于2.2米“落地窗”計算全部建筑面積。大于9平方米“異形入戶花園”計算全部建筑面積。新的測量

5、規(guī)范出臺后已不能使用的贈送方式：超大入戶花園、陽臺和露臺可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁隱藏式衣柜兩個單元之間的空中過道半封閉陽臺住宅產(chǎn)品創(chuàng)新研究：小戶型創(chuàng)新實例全部贈送贈送一半改房按奇偶層，利用內(nèi)庭院，結合露臺，提高戶型舒適度及品質(zhì)，并為改房提供可能，增強實用性，達到提升產(chǎn)品價值的目的。贈送：6㎡改房贈送：8㎡陽臺、內(nèi)庭院改房小戶型創(chuàng)新實例：陽臺、內(nèi)庭院改房小戶型創(chuàng)新實例：內(nèi)庭院，可改房，贈送面積9平米內(nèi)庭院，可改房，贈送面積9平米入戶花園改餐廳入戶花園，可改餐廳或洗手間小戶型創(chuàng)新實例：入戶花園既改善了不規(guī)

6、則平面對戶型的影響，又為戶內(nèi)外提供了一個過渡性空間，也適合會客、小憩、綠化等多種功能的使用，豐富了居民的生活內(nèi)容。入戶花園改餐廳內(nèi)庭院改餐廳小戶型創(chuàng)新實例：內(nèi)庭院，可改餐廳陽臺改廚房預留生活陽臺，在裝修時改為廚房，可為其它功能空間節(jié)省面積。小戶型創(chuàng)新實例：生活陽臺改廚房大進深陽臺小戶型創(chuàng)新實例：進深稍作調(diào)整的陽臺，賦予更多的功能：陽光書房、餐臺、花廳……L型陽臺小戶型創(chuàng)新實例：雙L型陽臺（加花架）形成錯層贈送陽臺,較好解決露臺私密性問題。主臥L型落地凸窗贈送，形成溫馨休閑空間，同時使主臥得到三面采光和景觀。

7、主臥送雙凸窗雙凸窗衛(wèi)生間帶凸窗小戶型創(chuàng)新實例：凸窗贈送面積最大化:大面積落地凸窗，主臥送雙凸窗，衛(wèi)生間帶凸窗。衛(wèi)生間靈活隔斷，在有限面積條件下，保障私密性。同時過道被利用為衣帽間。衣帽間小戶型創(chuàng)新實例：主人房通過衣帽間與衛(wèi)生間相連，縮短交通路途，增加使用方便性；衣帽間的設置，增加小戶型的豪華和舒適元素，是小戶型重要創(chuàng)新點。說明：預留戶型的功能彈性。讓客戶有更多的想象空間，根據(jù)自己需要決定功能的分配。彈性空間預留小戶型創(chuàng)新實例：多用間設計，使居室使用增添靈活性，提供多種實用可能，讀書、家務、健身、臨時居住……

8、可變的空間體現(xiàn)居住的個性。多功能房夾層空間小戶型創(chuàng)新實例：贈送夾層，可作臥室使用（帶獨立衛(wèi)生間）。世金漢宮1房：二層面積全部贈送，作為帶獨立衛(wèi)生間的臥室，并贈送一間多功能房。夾層空間小戶型創(chuàng)新實例：通過夾層設計，提高了對空間的利用率，有力提升產(chǎn)品附加值，對本項目的設計有借鑒意義。根據(jù)景觀資源的不同設置不同的戶內(nèi)花園/形成豐富的空間形式/同時賦予空間不同的功能全部贈送贈送一半改房借助復式戶型自身特點，可在二層改房，