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《基于結(jié)構(gòu)方程模型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位評(píng)價(jià)指標(biāo)體系研究》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、基于結(jié)構(gòu)方程模型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位評(píng)價(jià)指標(biāo)體系研究EvaluationIndexSystemofCommercialRealEstateProjectPositioningBasedonSEM張東魁ZHANGDong-kui曰郭師虹GUOShi-hong曰劉標(biāo)LIUBiao(西安建筑科技大學(xué)土木工程學(xué)院,西安710055)(SchoolofCivilEngineering,Xi'anUniversityofArchitectureandTechnology,Xi'an710055,China)摘要院準(zhǔn)確的項(xiàng)目定位是商業(yè)地產(chǎn)成功開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵。
2、木文通過(guò)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位內(nèi)容以及影響因素的分析研究，結(jié)合文獻(xiàn)資料，從項(xiàng)目定位的可實(shí)施性、項(xiàng)目定位的全面性、項(xiàng)目定位的獨(dú)特性、項(xiàng)目定位的社會(huì)效益等方面構(gòu)建了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，并通過(guò)結(jié)構(gòu)方程模型對(duì)建立的指標(biāo)體系進(jìn)行檢驗(yàn),驗(yàn)證了該評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的合理性。Abstract:Accuratepositioningisthekeytothesuccessfuldevelopmentofthecommercialrealestateproject.Basedoncommercialrealestateprojectspositioning
3、contentandresearchoninfluencefactors,combinedwithliterature,fromtheimplement,comprehensive,uniquenessandsocialbenefitsoftheprojectpositioningandsoon,thispaperbuildstheevaluationindexsystemofcommercialrealestateprojectpositioning,andinspectstheindexsystemthroughSEM,verifie
4、stherationalityoftheevaluationindexsystem.關(guān)鍵詞院商業(yè)地產(chǎn)；項(xiàng)目定位；評(píng)價(jià)指標(biāo)；結(jié)構(gòu)方程模型Keywords:commercialrealestate；projectpositioning；evaluationindex；SEM中圖分類號(hào)院F293.3文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼院A文章編號(hào)院1006-4311(2014)21-0092-030引言近年隨著商業(yè)地產(chǎn)的不斷升溫，商業(yè)地產(chǎn)面臨的問(wèn)題也日益顯露，表現(xiàn)為：淤房屋空置率高，存在結(jié)構(gòu)性過(guò)剩；于以開(kāi)發(fā)住宅地產(chǎn)的思維模式來(lái)開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，忽視商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)雜性；盂產(chǎn)品同
5、質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重等。商業(yè)地產(chǎn)存在這些問(wèn)題，很大一部分原因是因?yàn)轫?xiàng)目前期缺乏項(xiàng)目定位或項(xiàng)目定位不準(zhǔn)確。商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目定位是確定商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向、挖掘商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的主要方法，而對(duì)項(xiàng)0定位進(jìn)行評(píng)價(jià)是檢驗(yàn)項(xiàng)目定位合適與否的重要標(biāo)準(zhǔn)，因此商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)0定位評(píng)價(jià)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。進(jìn)行項(xiàng)0定位評(píng)價(jià)的前提就是必須要建立合適有效的項(xiàng)目定位評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。1商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的確定商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的內(nèi)容主要包括客戶群定位、功能定位、主題定位、業(yè)態(tài)定位、形象及經(jīng)營(yíng)檔次定位等。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目定位的內(nèi)容進(jìn)行深入的分析研究，整理得出了項(xiàng)目定位的影響因素，即
6、宏觀因素、市場(chǎng)因素、消費(fèi)者因素和企業(yè)內(nèi)部因素。在宏觀方面，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位受到國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、當(dāng)?shù)卣恼咧С至Χ燃俺鞘邪l(fā)展規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃的影響；市場(chǎng)因素方面，受到各業(yè)態(tài)的市場(chǎng)供需情況、商圈內(nèi)其他商家和典型項(xiàng)目的影響；消費(fèi)者因素方面,受到消費(fèi)者的消費(fèi)類型、消費(fèi)能力、消費(fèi)心理及特征的影響；同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目定位還受到企業(yè)自身融資能力、招商能力、經(jīng)營(yíng)管理水平、企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、品牌形象等內(nèi)部因素的影響。經(jīng)過(guò)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位內(nèi)容和影響因素的分析整理，并結(jié)合國(guó)內(nèi)外已有的項(xiàng)目定位評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，本文從項(xiàng)目定位的可實(shí)施性、項(xiàng)目定位的全
7、面性、項(xiàng)目定位的獨(dú)特性、項(xiàng)0定位的社會(huì)效益四個(gè)維度來(lái)建立商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)0定位評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。通過(guò)篩選確定了這4個(gè)維度的16個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)，即項(xiàng)目定位的可實(shí)施性包含5個(gè)指標(biāo)：與國(guó)家政策和城市發(fā)展規(guī)劃的符合程度、商業(yè)資源配置的合理度、與企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平的匹配度、與公司發(fā)展戰(zhàn)略的契合度、對(duì)實(shí)現(xiàn)企業(yè)預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益的貢獻(xiàn)情況；項(xiàng)目定位的全面性包含5個(gè)指標(biāo)：與周邊基礎(chǔ)設(shè)施完備性的匹配度、對(duì)周圍商圈把握的準(zhǔn)確度、對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)空間分析的準(zhǔn)確度、對(duì)區(qū)域內(nèi)消費(fèi)文化的認(rèn)知情況、項(xiàng)目定位對(duì)消費(fèi)者偏好的迎合情況；項(xiàng)目定位的獨(dú)特性包括3個(gè)指標(biāo)：項(xiàng)目定位內(nèi)容的創(chuàng)新性、項(xiàng)目定
8、位的不可復(fù)制性、項(xiàng)目定位對(duì)公司品牌形象的提升情況；項(xiàng)目定位的社會(huì)效益包括3個(gè)指標(biāo)：對(duì)所處商圈提升的推動(dòng)性、對(duì)周圍商業(yè)環(huán)境改善的促進(jìn)性、對(duì)當(dāng)?shù)匚幕某休d性。2結(jié)構(gòu)方程模型的構(gòu)建結(jié)構(gòu)方程模型(St
