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《基于結(jié)構(gòu)方程模型的商業(yè)地產(chǎn)項目定位評價指標體系研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在學術(shù)論文-天天文庫。
1、基于結(jié)構(gòu)方程模型的商業(yè)地產(chǎn)項目定位評價指標體系研究EvaluationIndexSystemofCommercialRealEstateProjectPositioningBasedonSEM張東魁ZHANGDong-kui曰郭師虹GUOShi-hong曰劉標LIUBiao(西安建筑科技大學土木工程學院,西安710055)(SchoolofCivilEngineering,Xi'anUniversityofArchitectureandTechnology,Xi'an710055,China)摘要院準確的項目定位是商業(yè)地產(chǎn)成功開發(fā)的關鍵。
2、木文通過對商業(yè)地產(chǎn)項目定位內(nèi)容以及影響因素的分析研究，結(jié)合文獻資料，從項目定位的可實施性、項目定位的全面性、項目定位的獨特性、項目定位的社會效益等方面構(gòu)建了商業(yè)地產(chǎn)項目定位的評價指標體系，并通過結(jié)構(gòu)方程模型對建立的指標體系進行檢驗,驗證了該評價指標體系的合理性。Abstract:Accuratepositioningisthekeytothesuccessfuldevelopmentofthecommercialrealestateproject.Basedoncommercialrealestateprojectspositioning
3、contentandresearchoninfluencefactors,combinedwithliterature,fromtheimplement,comprehensive,uniquenessandsocialbenefitsoftheprojectpositioningandsoon,thispaperbuildstheevaluationindexsystemofcommercialrealestateprojectpositioning,andinspectstheindexsystemthroughSEM,verifie
4、stherationalityoftheevaluationindexsystem.關鍵詞院商業(yè)地產(chǎn)；項目定位；評價指標；結(jié)構(gòu)方程模型Keywords:commercialrealestate；projectpositioning；evaluationindex；SEM中圖分類號院F293.3文獻標識碼院A文章編號院1006-4311(2014)21-0092-030引言近年隨著商業(yè)地產(chǎn)的不斷升溫，商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題也日益顯露，表現(xiàn)為：淤房屋空置率高，存在結(jié)構(gòu)性過剩；于以開發(fā)住宅地產(chǎn)的思維模式來開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，忽視商業(yè)地產(chǎn)的復雜性；盂產(chǎn)品同
5、質(zhì)化現(xiàn)象嚴重等。商業(yè)地產(chǎn)存在這些問題，很大一部分原因是因為項目前期缺乏項目定位或項目定位不準確。商業(yè)地產(chǎn)的項目定位是確定商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營方向、挖掘商業(yè)地產(chǎn)價值的主要方法，而對項0定位進行評價是檢驗項目定位合適與否的重要標準，因此商業(yè)地產(chǎn)項0定位評價對商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)來說至關重要。進行項0定位評價的前提就是必須要建立合適有效的項目定位評價指標體系。1商業(yè)地產(chǎn)項目定位評價指標體系的確定商業(yè)地產(chǎn)項目定位的內(nèi)容主要包括客戶群定位、功能定位、主題定位、業(yè)態(tài)定位、形象及經(jīng)營檔次定位等。通過對項目定位的內(nèi)容進行深入的分析研究，整理得出了項目定位的影響因素，即
6、宏觀因素、市場因素、消費者因素和企業(yè)內(nèi)部因素。在宏觀方面，商業(yè)地產(chǎn)項目定位受到國家宏觀經(jīng)濟走勢、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、當?shù)卣恼咧С至Χ燃俺鞘邪l(fā)展規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃的影響；市場因素方面，受到各業(yè)態(tài)的市場供需情況、商圈內(nèi)其他商家和典型項目的影響；消費者因素方面,受到消費者的消費類型、消費能力、消費心理及特征的影響；同時商業(yè)地產(chǎn)的項目定位還受到企業(yè)自身融資能力、招商能力、經(jīng)營管理水平、企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、品牌形象等內(nèi)部因素的影響。經(jīng)過對商業(yè)地產(chǎn)項目定位內(nèi)容和影響因素的分析整理，并結(jié)合國內(nèi)外已有的項目定位評價指標體系，本文從項目定位的可實施性、項目定位的全
7、面性、項目定位的獨特性、項0定位的社會效益四個維度來建立商業(yè)地產(chǎn)項0定位評價指標體系。通過篩選確定了這4個維度的16個評價指標，即項目定位的可實施性包含5個指標：與國家政策和城市發(fā)展規(guī)劃的符合程度、商業(yè)資源配置的合理度、與企業(yè)經(jīng)營管理水平的匹配度、與公司發(fā)展戰(zhàn)略的契合度、對實現(xiàn)企業(yè)預期經(jīng)濟效益的貢獻情況；項目定位的全面性包含5個指標：與周邊基礎設施完備性的匹配度、對周圍商圈把握的準確度、對項目所在區(qū)域市場空間分析的準確度、對區(qū)域內(nèi)消費文化的認知情況、項目定位對消費者偏好的迎合情況；項目定位的獨特性包括3個指標：項目定位內(nèi)容的創(chuàng)新性、項目定
8、位的不可復制性、項目定位對公司品牌形象的提升情況；項目定位的社會效益包括3個指標：對所處商圈提升的推動性、對周圍商業(yè)環(huán)境改善的促進性、對當?shù)匚幕某休d性。2結(jié)構(gòu)方程模型的構(gòu)建結(jié)構(gòu)方程模型(St
