青島黃埠嶺公共租賃住房項目環(huán)境影響評價報告書.doc.doc

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1、黃埠嶺公共租賃住房項目環(huán)境影響報告書（簡本）青島理工大學(xué)2012年10月目錄1工程概況11.1項目背景11.2項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容11.3評價工作標(biāo)準(zhǔn)31.4政策相符性52環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀62.1大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀62.2聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀62.3地下水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀62.4評價范圍和評價因子62.5環(huán)境保護(hù)及控制目標(biāo)73環(huán)境影響分析及保護(hù)措施83.1施工期環(huán)境影響分析及保護(hù)措施83.2營運(yùn)期環(huán)境影響分析及保護(hù)措施113.3生態(tài)環(huán)境影響分析及保護(hù)措施123.4社會經(jīng)濟(jì)影響分析133.5環(huán)境風(fēng)險分析134區(qū)域外環(huán)境對本項目

2、的影響分析145環(huán)境管理計劃155.1施工期環(huán)境管理計劃155.2營運(yùn)期環(huán)境管理計劃156公眾參與176.1公眾參與的次數(shù)、內(nèi)容、方式176.2征求公眾意見的范圍、次數(shù)、形式176.3公眾參與的組織方式176.4公眾參與意見分析176.5公眾參與法律符合性187評價結(jié)論198聯(lián)系方式201工程概況1.1項目背景黃埠嶺公共租賃住房項目由青島海西城市投資有限公司開發(fā)的以高層住宅為主，配套公建設(shè)施為輔的房地產(chǎn)開發(fā)項目。項目選址于青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)珠宋路（科大五號線）東、淮河西路南，該地塊內(nèi)東側(cè)原有的林業(yè)用地，林木

3、盡量保留原有形態(tài)，作為區(qū)內(nèi)景觀。該區(qū)域規(guī)劃為居住用地，項目建設(shè)符合用地規(guī)劃。項目所在地環(huán)境質(zhì)量良好，配套基礎(chǔ)設(shè)施如給水、排水、供熱等管道系統(tǒng)將與該項目同步建設(shè)同步投入使用，污水經(jīng)市政污水管網(wǎng)輸送至鐮灣河水質(zhì)凈化廠。1.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項目總投資約46168萬元人民幣，總占地面積約57751.8m2，總建筑面積約99722.754m2，主要建設(shè)內(nèi)容包括高層住宅、商業(yè)服務(wù)設(shè)施和小區(qū)配套公建設(shè)施。地上總建筑面積為85875.354m2，地下總建筑面積為13847.40m2。項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如表1-1所示。表1

4、-1項目內(nèi)容主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項目數(shù)量單位總用地面積57751.8m2總建筑面積99722.754㎡地上總建筑面積85875.354㎡其中高層建筑面積73603.304m2會所建筑面積3027.36m2商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積2844.12m2幼兒園建筑面積4945m2配套設(shè)施面積1455.57m2地下總建筑面積13847.40m2居住戶數(shù)1234戶居住人數(shù)3949人容積率1.487綠地率45.7%19建筑密度15.3%總停車位617輛其中地上停車位318個地下停車位299個1.2.1平面布置項目在規(guī)劃用地范圍內(nèi)建設(shè)

5、11座主要建筑。其中包括高層住宅樓7座，商業(yè)服務(wù)樓2座，一所幼兒園，一所會所。高層住宅樓中2#為25層、3#為26層、5#和7#為27層、6#和8#為23層、9#為25層；1#為會所，主要提供聚會休閑場所，不含餐飲娛樂；4#幼兒園共三層，設(shè)12個班；商業(yè)樓2棟、均為2層的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，位于小區(qū)西側(cè)；此外還有綜合樓位于2#樓1F、2F，綜合樓內(nèi)有居委會、物業(yè)管理辦公室、社區(qū)醫(yī)療室等。項目不設(shè)餐飲娛樂網(wǎng)點(diǎn)。其他配套設(shè)施，如變配電室、燃?xì)庹{(diào)壓站、換熱站等，均靠近項目邊界、并位于綠化帶內(nèi)（換熱站位于幼兒園東南側(cè)28m處

6、綠化帶內(nèi)；變配電室，1個位于3#樓南側(cè)19m、4#北16m處綠化帶內(nèi)，另一個位于商業(yè)8#樓北側(cè)18米、商業(yè)樓東側(cè)10m處的綠化帶內(nèi)；燃?xì)庹{(diào)壓箱位于幼兒園東側(cè)35m處、換熱站北側(cè)5m處的綠化帶內(nèi)）。該項目地上地下共設(shè)置617個停車位，其中地面停車位318個，分散布置于小區(qū)內(nèi)；此外還有1個地下車庫，位于7#、5#和居民健身場所地下一層，共299個地下停車位。地下車庫設(shè)有2個車輛出入口和5個人行出口（見平面規(guī)劃布置圖）。整個小區(qū)在南側(cè)面向科大五號線和北側(cè)淮河西路各設(shè)有一個主出入口，另設(shè)一個人行出入口西側(cè)面向科大五

7、號線，以滿足小區(qū)居民使用。目前地下車庫尚處于規(guī)劃設(shè)計階段，各設(shè)備間位置尚未確定，本報告建議在布置各設(shè)備間位置時，應(yīng)避開建在住宅樓的正下方，對各設(shè)備間進(jìn)行合理布局，以防止?fàn)I運(yùn)期各設(shè)備運(yùn)行噪聲和振動對底層居民的影響。項目設(shè)計總戶數(shù)1234戶，入住人口約3949人；物業(yè)及辦公人員約20人，幼兒園共計約280人。因此，本項目使用人數(shù)共約4249人。1.2.2工程投資及實施進(jìn)度項目計劃于2012年12月開工，2014年12底竣工，工程建設(shè)周期為24個月，其實施進(jìn)度如下頁表1-2所示。表1-2項目實施進(jìn)度表序號時間項目

8、201220132014122468101224681012191基礎(chǔ)工程2主體工程3裝飾工程4竣工驗收5投入使用1.3評價標(biāo)準(zhǔn)1.3.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.環(huán)境空氣1.大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095－1996)及2000年“修改單”中的二級標(biāo)準(zhǔn)；標(biāo)準(zhǔn)值見表1-3。2.區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008)表1中的2類標(biāo)準(zhǔn)，珠宋路一側(cè)執(zhí)行4a類標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)值見表1-4。表1-