中山市雅居樂南朗商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報告書（簡本） .doc

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1、中山市雅居樂南朗商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報告書（簡本）建設(shè)單位：中山市雅誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二〇一三年2中山大學(xué)目錄（一）建設(shè)項(xiàng)目概況11.建設(shè)項(xiàng)目的地點(diǎn)及相關(guān)背景；12.建設(shè)項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容、生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期和投資（包括環(huán)保投資），并附工程特性表；33.建設(shè)項(xiàng)目與法律法規(guī)、政策、規(guī)劃和規(guī)劃環(huán)評的相符性8（二）建設(shè)項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀91.建設(shè)項(xiàng)目沿線的環(huán)境現(xiàn)狀；92.建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價范圍。11（三）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響及采取的主要措施與效果121.項(xiàng)目的主要污染物類型、排放濃度、排放量、處

2、理方式、排放方式和途徑及其達(dá)標(biāo)排放情況，對生態(tài)影響的途徑、方式和范圍；122.建設(shè)項(xiàng)目評價范圍內(nèi)的環(huán)境保護(hù)目標(biāo)分布情況（附相關(guān)圖件）；133.按不同環(huán)境要素和不同階段介紹建設(shè)項(xiàng)目的主要環(huán)境影響及其評價結(jié)果；154.對涉及法定環(huán)境敏感區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)單獨(dú)介紹對環(huán)境敏感區(qū)的主要環(huán)境影響和預(yù)測評價結(jié)果；165.按不同環(huán)境要素介紹污染防治措施、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、達(dá)標(biāo)情況及效果,生態(tài)保護(hù)措施及效果；166.環(huán)境風(fēng)險分析預(yù)測結(jié)果、風(fēng)險防范措施及應(yīng)急預(yù)案；187.建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證結(jié)果；198.建設(shè)項(xiàng)目對

3、環(huán)境影響的經(jīng)濟(jì)損益分析結(jié)果；199.建設(shè)項(xiàng)目防護(hù)距離內(nèi)的搬遷所涉及的單位、居民情況及相關(guān)措施；1910.建設(shè)單位采取的環(huán)境監(jiān)測計劃及環(huán)境管理制度。19（四）公眾參與201.公開環(huán)境信息的次數(shù)、內(nèi)容、方式等；202.征求公眾意見的范圍、次數(shù)、形式等；213.公眾參與的組織形式；214.公眾意見歸納分析，對公眾意見尤其是反對意見處理情況的說明；215.從合法性、有效性、代表性、真實(shí)性等方面對公眾參與進(jìn)行總結(jié)。22（五）環(huán)境影響評價結(jié)論22（六）聯(lián)系方式23編者說明：本簡本按照“關(guān)于發(fā)布《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響

4、報告書簡本編制要求》的公告”（環(huán)境保護(hù)部公告2012年第51號）并結(jié)合評價項(xiàng)目的特點(diǎn)進(jìn)行編制，編制單位為中山大學(xué)。2中山大學(xué)（一）建設(shè)項(xiàng)目概況1.建設(shè)項(xiàng)目的地點(diǎn)及相關(guān)背景；城市化的快速發(fā)展使人們對住房的需求越發(fā)強(qiáng)勁，中山市氣候適宜，環(huán)境優(yōu)美，2011年7月被國家環(huán)保部評為國家生態(tài)市（環(huán)境保護(hù)部公告2011年第54號）。生態(tài)環(huán)境的改善使得港、澳居民到中山市置業(yè)者漸多，從而帶動了中山市的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中山市已成為珠江三角洲的新興置業(yè)首選地之一，南朗鎮(zhèn)以其獨(dú)特的地理優(yōu)勢和文化內(nèi)涵吸引大批房地產(chǎn)開發(fā)商和

5、置業(yè)者，房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，2012年南朗鎮(zhèn)政府規(guī)劃將翠亨片區(qū)打造成世界知名、生態(tài)良好、歷史文化風(fēng)貌保存完好的、高品質(zhì)的旅游風(fēng)景區(qū)，此舉又給這一區(qū)域的發(fā)展帶來新的機(jī)遇，憑借著孫中山故居的歷史文化優(yōu)勢，中山市翠亨村的旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮??！吨猩绞?012年政府工作報告》中提出在十二五期間“努力建設(shè)理想城市，加快翠亨新區(qū)建設(shè)”、“建設(shè)一批城市新區(qū)、宜居社區(qū)、文化街區(qū)、綠色建筑”，南朗鎮(zhèn)《中山市翠亨國際旅游小鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃》在檳榔山與下沙村之間規(guī)劃了一大片居住用地，此地塊為中山市雅誠房地產(chǎn)開發(fā)有限

6、公司競拍購得。借著國際旅游小鎮(zhèn)規(guī)劃利好的機(jī)遇，中山市雅誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)市場需求和自身發(fā)展的需要，擬在南朗鎮(zhèn)下沙村檳榔山旁興建一個中型宜居商住小區(qū)，內(nèi)容包括低密度住宅、高層住宅、商業(yè)設(shè)施和會所等，總占地338892.2平方米，總建筑面積821609.47平方米。項(xiàng)目地點(diǎn)：位于中山市南朗鎮(zhèn)下沙村檳榔山，中心位置經(jīng)緯度為22°26'24.58"北，113°31'45.48"東。南朗商住小區(qū)處在翠亨村和下沙村之間，為翠亨大道、明珠路和京珠高速所環(huán)繞，見圖1。23中山大學(xué)圖1建設(shè)項(xiàng)目地理位置及交通圖2

7、3中山大學(xué)2.建設(shè)項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容、生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期和投資（包括環(huán)保投資），并附工程特性表；本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括主體工程低層住宅樓、中高層住宅樓，底層商業(yè)建筑、會所綜合樓和裙樓商鋪；配套設(shè)施地下車庫、地上停車場、配變電房、備用發(fā)電機(jī)房、垃圾站房等；其它公輔設(shè)施給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)。本項(xiàng)目總投資為9.3億元人民幣，其中環(huán)保投資1500萬元。項(xiàng)目一次立項(xiàng)，但由于地塊較大，建設(shè)單位在設(shè)計時將項(xiàng)目劃分為不同組團(tuán)，見右圖，擬對本項(xiàng)目進(jìn)行連續(xù)滾動開發(fā)，預(yù)計整個項(xiàng)目建設(shè)周期為2013年9月~2017

8、年5月，約4.5年時間。項(xiàng)目對用地進(jìn)行一次性土地平整，一期和二期依次不間斷開發(fā)，相關(guān)配套設(shè)施同步建設(shè)，施工工藝流程見下圖。規(guī)劃建設(shè)用地面積338892.2m2，總建筑面積821609.47m2，建筑樓128棟，商品房4995戶。建設(shè)內(nèi)容包括85棟4~9層低層住宅樓、3個崗?fù)ぁ?棟垃圾站和2棟獨(dú)立電房，住宅樓主要為低層聯(lián)排建筑，集中在地塊南面及東南區(qū)域，靠近商業(yè)區(qū)，低層建筑（包括住宅樓、崗?fù)ず屠荆┟娣e198844.43m2，商品房1114戶；35棟14~32高層住宅