蚌埠明珠廣場及明珠路

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1、蚌埠市明珠廣場及明珠路物業(yè)服務(wù)采購項目政府采購需求報告?（試用版）??編制單位：??蚌埠市淮上區(qū)明珠社區(qū)居委會??（蓋章）?編制時間：?2017年10月24日???項目名稱：蚌埠市明珠廣場及明珠路物業(yè)服務(wù)采購項目采購人：蚌埠市淮上區(qū)明珠社區(qū)居委會聯(lián)系人：馬群聯(lián)系電話：?18655223221資金來源：財政采購預(yù)算：229.90164（萬元）付款方式：按月考核，按月付款，在下一個月15日前付上個月100%款項。供貨（安裝）期限（或服務(wù)期限）：24個月售后服務(wù)要求：擬采用的采購組織形式：批量集中采購擬采用的政府采購方式：公開招標(biāo)擬采用的評審方法：采購標(biāo)的清單、技術(shù)參數(shù)（或技術(shù)要求

2、）：見附頁附頁技術(shù)需求書一、項目基本情況概述明珠廣場位于蚌埠市淮上區(qū)，淮上大道南側(cè)，濱河路北側(cè)，東至永安街，西至永平街，毗鄰淮河，總占地面積約9.5萬平方米，明珠廣場主要由北行政廣場、休閑廣場、中央水系及南演藝廣場組成。包含內(nèi)容主要有硬質(zhì)鋪裝、音樂噴泉及控制室、綠化、雕塑柱、罍、景觀亭、景觀墻及世紀(jì)壇等工程。其中硬質(zhì)鋪裝占地6萬余平方米，材料主要選用的有芝麻灰、芝麻黑、中國黑及黃金麻等天然花崗巖；中央水系音樂噴泉占地約6000平方米，自中央世紀(jì)壇起，至南演藝廣場止，全長約360米，主噴高約25米；綠化占地約3萬平方米，綠化樹木主要有香樟、廣玉蘭、櫻花、櫸樹、桂花、紅葉石楠、金

3、邊黃楊、海桐和果嶺草等；22根雕塑柱；6個景觀亭；6個景觀墻；面積約3600平方米的中央世紀(jì)壇。明珠路位于明珠廣場中心，東至永安街，西至永平街。二、人員素質(zhì)要求及人數(shù)要求（1）項目經(jīng)理：全面負責(zé)物業(yè)服務(wù)工作的管理，做好與業(yè)主方的溝通和協(xié)調(diào)工作。年齡在45周歲以下，具有?？萍耙陨衔幕潭?，從事過類似項目管理的工作經(jīng)驗。（2）其他管理人員：政治素質(zhì)好，身體健康、外貌無明顯缺陷，高中（含）以上學(xué)歷，持有相應(yīng)崗位證書。（3）安保人員：可從經(jīng)公安部門許可的保安公司聘用，思想政治條件好、訓(xùn)練有素、身體健康。年齡一般不超過45歲，著裝及儀態(tài)作風(fēng)須正規(guī)，退伍軍人優(yōu)先，無犯罪記錄；（4）保潔人

4、員：年齡一般不超過55歲；（5）工程維修人員：須持有與本崗工作相關(guān)的資格證書；注：投標(biāo)人在投標(biāo)時僅需提供項目經(jīng)理身份證及學(xué)歷證書的復(fù)印件或影印件即可，其他人員相關(guān)資質(zhì)，采購人有權(quán)在上崗前進行核查。蚌埠市明珠廣場物業(yè)各類人員共需40人。名稱人員數(shù)量苗木（草坪）養(yǎng)護2人苗木（草坪）修剪3保潔人員10人保安人員15人設(shè)備（噴泉）操作人員2人設(shè)備維修人員2人管理人員3個管理人員（領(lǐng)導(dǎo)）機動人員3人三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和要求：物業(yè)服務(wù)主要由安保、保潔、展廳管理、綜合服務(wù)、設(shè)備運行管理和維護等項目組成。（本次招標(biāo)不含綠化養(yǎng)護及設(shè)備維修）具體說明如下：（一）安保要求物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)實行巡更執(zhí)勤工

5、作；工作時間段內(nèi)做好秩序維護、安全防范，做好車輛停放管理，確保無刑事事故、無安全隱患發(fā)生。做好緊急突發(fā)事件的應(yīng)急處理工作。如有事故發(fā)生，做到能夠及時報警、保護現(xiàn)場，防止事態(tài)進一步惡化，事件處理及時率100%。負責(zé)消防設(shè)施處于完好狀態(tài)。（二）保潔要求1、總體保潔要求廣場所有區(qū)域的每日衛(wèi)生清潔工作和與衛(wèi)生清潔工作相關(guān)的其他工作。廣場道路、草坪、噴泉的日常保潔，廣場服務(wù)站的保潔、消毒工作。負責(zé)突發(fā)性公共衛(wèi)生事件的處理；負責(zé)廣場地面、水箱（池）的清洗消毒、排水管道以及垃圾收集清運。2、具體保潔要求（1）垃圾桶：垃圾容量不能超出2/3滿，每天擦拭1次，外部目視無灰塵、污漬、油跡，附近地

6、面、墻面無油漬；休閑桌椅：每天擦拭1次，無灰塵、無污漬，發(fā)現(xiàn)破損及時匯報。標(biāo)識牌、宣傳牌：每天擦拭1次，目視無灰塵、污漬。排水(污水)溝：無明顯雜物、無大量積水；崗?fù)ぃ豪锩娴孛鏌o垃圾、無污漬，門窗玻璃光亮；潔凈；游道、鋪裝地：每日清掃二次，全天保潔，目視無垃圾、煙蒂、雜物、積水、香口膠，有垃圾要求半小時以內(nèi)清理干凈；噴泉:噴泉水池內(nèi)外清潔，水質(zhì)良好，水量適度，節(jié)約用水，池壁美觀，不漏水，及時清除雜物，定時殺滅蚊子幼蟲，定時清洗水池；園林設(shè)施：小型園林設(shè)施每周清洗一次，其它較大型園林設(shè)施如大型雕塑等每年清洗3—4次，保證清潔衛(wèi)生無污泥、無蛛網(wǎng)。廁所:廁所要每日清掃兩次，全天保潔

7、，便坑無積糞、無蚊無蛛網(wǎng)、墻面、地面無污物、水漬。垃圾處理:歸堆后的垃圾雜物擺放在隱蔽的地方，垃圾做到日產(chǎn)日清，垃圾筒內(nèi)的垃圾做到不過夜，嚴(yán)禁焚燒垃圾。（2）綠化帶清潔保潔：專人負責(zé)保潔、清潔，仔細清掃綠化帶、草地上的果皮、紙屑、石塊、樹葉等垃圾、拾撿煙頭、棉簽等小雜物。保持綠地內(nèi)清潔衛(wèi)生，無煙頭、紙屑、塑料袋等雜物。（3）景觀燈柱每月清洗一次。苗木（草坪）修剪：每年修剪2次，每次2~3人，每次7天。設(shè)備（噴泉）清理：每年2次，每次20~30人，每次3天。（二）設(shè)備運行管理和維護要求負責(zé)給排水、強弱電的