蚌埠明珠廣場(chǎng)及明珠路

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1、蚌埠市明珠廣場(chǎng)及明珠路物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目政府采購(gòu)需求報(bào)告?（試用版）??編制單位：??蚌埠市淮上區(qū)明珠社區(qū)居委會(huì)??（蓋章）?編制時(shí)間：?2017年10月24日???項(xiàng)目名稱(chēng)：蚌埠市明珠廣場(chǎng)及明珠路物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目采購(gòu)人：蚌埠市淮上區(qū)明珠社區(qū)居委會(huì)聯(lián)系人：馬群聯(lián)系電話(huà)：?18655223221資金來(lái)源：財(cái)政采購(gòu)預(yù)算：229.90164（萬(wàn)元）付款方式：按月考核，按月付款，在下一個(gè)月15日前付上個(gè)月100%款項(xiàng)。供貨（安裝）期限（或服務(wù)期限）：24個(gè)月售后服務(wù)要求：擬采用的采購(gòu)組織形式：批量集中采購(gòu)擬采用的政府采購(gòu)方式：公開(kāi)招標(biāo)擬采用的評(píng)審方法：采購(gòu)標(biāo)的清單、技術(shù)參數(shù)（或技術(shù)要求

2、）：見(jiàn)附頁(yè)附頁(yè)技術(shù)需求書(shū)一、項(xiàng)目基本情況概述明珠廣場(chǎng)位于蚌埠市淮上區(qū)，淮上大道南側(cè)，濱河路北側(cè)，東至永安街，西至永平街，毗鄰淮河，總占地面積約9.5萬(wàn)平方米，明珠廣場(chǎng)主要由北行政廣場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)、中央水系及南演藝廣場(chǎng)組成。包含內(nèi)容主要有硬質(zhì)鋪裝、音樂(lè)噴泉及控制室、綠化、雕塑柱、罍、景觀亭、景觀墻及世紀(jì)壇等工程。其中硬質(zhì)鋪裝占地6萬(wàn)余平方米，材料主要選用的有芝麻灰、芝麻黑、中國(guó)黑及黃金麻等天然花崗巖；中央水系音樂(lè)噴泉占地約6000平方米，自中央世紀(jì)壇起，至南演藝廣場(chǎng)止，全長(zhǎng)約360米，主噴高約25米；綠化占地約3萬(wàn)平方米，綠化樹(shù)木主要有香樟、廣玉蘭、櫻花、櫸樹(shù)、桂花、紅葉石楠、金

3、邊黃楊、海桐和果嶺草等；22根雕塑柱；6個(gè)景觀亭；6個(gè)景觀墻；面積約3600平方米的中央世紀(jì)壇。明珠路位于明珠廣場(chǎng)中心，東至永安街，西至永平街。二、人員素質(zhì)要求及人數(shù)要求（1）項(xiàng)目經(jīng)理：全面負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)工作的管理，做好與業(yè)主方的溝通和協(xié)調(diào)工作。年齡在45周歲以下，具有專(zhuān)科及以上文化程度，從事過(guò)類(lèi)似項(xiàng)目管理的工作經(jīng)驗(yàn)。（2）其他管理人員：政治素質(zhì)好，身體健康、外貌無(wú)明顯缺陷，高中（含）以上學(xué)歷，持有相應(yīng)崗位證書(shū)。（3）安保人員：可從經(jīng)公安部門(mén)許可的保安公司聘用，思想政治條件好、訓(xùn)練有素、身體健康。年齡一般不超過(guò)45歲，著裝及儀態(tài)作風(fēng)須正規(guī)，退伍軍人優(yōu)先，無(wú)犯罪記錄；（4）保潔人

4、員：年齡一般不超過(guò)55歲；（5）工程維修人員：須持有與本崗工作相關(guān)的資格證書(shū)；注：投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)僅需提供項(xiàng)目經(jīng)理身份證及學(xué)歷證書(shū)的復(fù)印件或影印件即可，其他人員相關(guān)資質(zhì)，采購(gòu)人有權(quán)在上崗前進(jìn)行核查。蚌埠市明珠廣場(chǎng)物業(yè)各類(lèi)人員共需40人。名稱(chēng)人員數(shù)量苗木（草坪）養(yǎng)護(hù)2人苗木（草坪）修剪3保潔人員10人保安人員15人設(shè)備（噴泉）操作人員2人設(shè)備維修人員2人管理人員3個(gè)管理人員（領(lǐng)導(dǎo)）機(jī)動(dòng)人員3人三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和要求：物業(yè)服務(wù)主要由安保、保潔、展廳管理、綜合服務(wù)、設(shè)備運(yùn)行管理和維護(hù)等項(xiàng)目組成。（本次招標(biāo)不含綠化養(yǎng)護(hù)及設(shè)備維修）具體說(shuō)明如下：（一）安保要求物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)實(shí)行巡更執(zhí)勤工

5、作；工作時(shí)間段內(nèi)做好秩序維護(hù)、安全防范，做好車(chē)輛停放管理，確保無(wú)刑事事故、無(wú)安全隱患發(fā)生。做好緊急突發(fā)事件的應(yīng)急處理工作。如有事故發(fā)生，做到能夠及時(shí)報(bào)警、保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，事件處理及時(shí)率100%。負(fù)責(zé)消防設(shè)施處于完好狀態(tài)。（二）保潔要求1、總體保潔要求廣場(chǎng)所有區(qū)域的每日衛(wèi)生清潔工作和與衛(wèi)生清潔工作相關(guān)的其他工作。廣場(chǎng)道路、草坪、噴泉的日常保潔，廣場(chǎng)服務(wù)站的保潔、消毒工作。負(fù)責(zé)突發(fā)性公共衛(wèi)生事件的處理；負(fù)責(zé)廣場(chǎng)地面、水箱（池）的清洗消毒、排水管道以及垃圾收集清運(yùn)。2、具體保潔要求（1）垃圾桶：垃圾容量不能超出2/3滿(mǎn)，每天擦拭1次，外部目視無(wú)灰塵、污漬、油跡，附近地

6、面、墻面無(wú)油漬；休閑桌椅：每天擦拭1次，無(wú)灰塵、無(wú)污漬，發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)匯報(bào)。標(biāo)識(shí)牌、宣傳牌：每天擦拭1次，目視無(wú)灰塵、污漬。排水(污水)溝：無(wú)明顯雜物、無(wú)大量積水；崗?fù)ぃ豪锩娴孛鏌o(wú)垃圾、無(wú)污漬，門(mén)窗玻璃光亮；潔凈；游道、鋪裝地：每日清掃二次，全天保潔，目視無(wú)垃圾、煙蒂、雜物、積水、香口膠，有垃圾要求半小時(shí)以?xún)?nèi)清理干凈；噴泉:噴泉水池內(nèi)外清潔，水質(zhì)良好，水量適度，節(jié)約用水，池壁美觀，不漏水，及時(shí)清除雜物，定時(shí)殺滅蚊子幼蟲(chóng)，定時(shí)清洗水池；園林設(shè)施：小型園林設(shè)施每周清洗一次，其它較大型園林設(shè)施如大型雕塑等每年清洗3—4次，保證清潔衛(wèi)生無(wú)污泥、無(wú)蛛網(wǎng)。廁所:廁所要每日清掃兩次，全天保潔

7、，便坑無(wú)積糞、無(wú)蚊無(wú)蛛網(wǎng)、墻面、地面無(wú)污物、水漬。垃圾處理:歸堆后的垃圾雜物擺放在隱蔽的地方，垃圾做到日產(chǎn)日清，垃圾筒內(nèi)的垃圾做到不過(guò)夜，嚴(yán)禁焚燒垃圾。（2）綠化帶清潔保潔：專(zhuān)人負(fù)責(zé)保潔、清潔，仔細(xì)清掃綠化帶、草地上的果皮、紙屑、石塊、樹(shù)葉等垃圾、拾撿煙頭、棉簽等小雜物。保持綠地內(nèi)清潔衛(wèi)生，無(wú)煙頭、紙屑、塑料袋等雜物。（3）景觀燈柱每月清洗一次。苗木（草坪）修剪：每年修剪2次，每次2~3人，每次7天。設(shè)備（噴泉）清理：每年2次，每次20~30人，每次3天。（二）設(shè)備運(yùn)行管理和維護(hù)要求負(fù)責(zé)給排水、強(qiáng)弱電的