2015物業(yè)管理投標(biāo)文件開題報(bào)告

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1、畢業(yè)設(shè)計(jì)開題報(bào)告學(xué)生姓名：學(xué)號(hào)：所在學(xué)院：土木學(xué)院專業(yè)：設(shè)計(jì)(論文)題目：物業(yè)管理投標(biāo)文件指導(dǎo)教師：2014年1月6日畢業(yè)設(shè)計(jì)開題報(bào)告1.文獻(xiàn)綜述：文獻(xiàn)綜述本次畢業(yè)設(shè)計(jì)我所選擇的題目是對(duì)某物業(yè)招標(biāo)項(xiàng)目編制一份物業(yè)管理投標(biāo)文件，為了更好的完成投標(biāo)文件的編制，我查閱了很多期刊論文和相關(guān)的書籍。首先更細(xì)致的確定物業(yè)管理投標(biāo)的概念——物業(yè)管理投標(biāo)是指物業(yè)管理企業(yè)為開拓業(yè)務(wù)，依據(jù)物業(yè)管理招標(biāo)文件的要求組織編寫標(biāo)書，并向招標(biāo)單位遞交投標(biāo)書和投標(biāo)文件，參加物業(yè)管理競(jìng)標(biāo)，以求通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)獲得物業(yè)管理項(xiàng)目的過程。明確了物業(yè)投標(biāo)的概念后，接下來是搞清楚物業(yè)投標(biāo)

2、文件的概念——物業(yè)投標(biāo)文件是指具備承擔(dān)物業(yè)招標(biāo)項(xiàng)目的能力的物業(yè)投標(biāo)人，按照物業(yè)招標(biāo)文件的要求編制的文件。在物業(yè)投標(biāo)文件中應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，這里所指的實(shí)質(zhì)性要求和條件，一般是指物業(yè)招標(biāo)文件中有關(guān)招標(biāo)項(xiàng)目的價(jià)格、招標(biāo)項(xiàng)目的計(jì)劃、招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)規(guī)范方面的要求和條件，合同的主要條款（包括一般條款和特殊條款）。物業(yè)投標(biāo)文件需要在這些方面做出回答，或稱響應(yīng)，響應(yīng)的方式是投標(biāo)人按照招標(biāo)文件進(jìn)行填報(bào)，不得遺漏或回避招標(biāo)文件中的問題。交易的雙方，只能就交易的內(nèi)容也就是圍繞招標(biāo)項(xiàng)目來編制招標(biāo)文件、投標(biāo)文件。物業(yè)管理投標(biāo)文件一般由

3、商務(wù)文件和技術(shù)文件組成，商務(wù)部分包括投標(biāo)報(bào)價(jià)表的測(cè)算和公司資質(zhì)、公司情況介紹等一系列內(nèi)容，同時(shí)也是招標(biāo)文件要求提供的其他文件等相關(guān)資料，包括公司的業(yè)績(jī)和各種證件、報(bào)告等。最為主要的是技術(shù)標(biāo)，其包括物業(yè)管理方案（介紹物業(yè)管理要點(diǎn)和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)形式和費(fèi)用等）和招標(biāo)方要求提供的其他技術(shù)性資料。物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)質(zhì)上就是依靠國家完善的招標(biāo)立法，來孕育物業(yè)管理市場(chǎng)，推動(dòng)物業(yè)管理發(fā)展，從而提高物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)一種措施。但就目前物業(yè)管理招投標(biāo)制度在我國發(fā)展情況來看，我們不難發(fā)現(xiàn)，一些單位采取一系列手段來保護(hù)自身利益，違反規(guī)則進(jìn)行操作，明招暗定，

4、搞暗箱操作。在杜文軍發(fā)表的那篇《招投標(biāo)那些頭疼事兒》中就寫到“在筆者參與的一次投標(biāo)資格預(yù)審過程中，開發(fā)商代表人即負(fù)責(zé)招標(biāo)資格預(yù)審的人員對(duì)筆者直言：‘大型的地產(chǎn)開發(fā)商，下屬有上百個(gè)融資公司，這些公司名義上獨(dú)立而實(shí)際上有地產(chǎn)公司控制，內(nèi)部已經(jīng)默契的形成了競(jìng)爭(zhēng)權(quán)項(xiàng)目樓盤一般不會(huì)外流，你們公司雖然是一級(jí)資質(zhì)，我們也相信你們有實(shí)力管理好本項(xiàng)目，但就社會(huì)關(guān)系方面還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足本項(xiàng)目的需求?！薄皼]有地產(chǎn)商背景的物業(yè)服務(wù)企業(yè)容易出局”。投標(biāo)單位為了競(jìng)爭(zhēng)取勝，也采取了一些違規(guī)行為，擾亂物業(yè)管理市場(chǎng)秩序。有些地方監(jiān)督部門不嚴(yán)格監(jiān)督招投標(biāo)各方的行為。雖然在物業(yè)

5、招投標(biāo)中存在著這樣那樣的問題，但其也在不斷進(jìn)步完善中。2000年1月1日，《招標(biāo)投標(biāo)法》頒布實(shí)施，我國正式以法律形式確立了招標(biāo)投標(biāo)制度。隨著物業(yè)管理市場(chǎng)化的不斷發(fā)展，住建部在2003年頒布了《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》，要求建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)和行政主管部門對(duì)物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。2012年2月1日起，國務(wù)院頒布了《招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》，作為《招標(biāo)投標(biāo)法》的配套行政法規(guī)，完善了招標(biāo)投標(biāo)法及程序規(guī)則，以及招標(biāo)投標(biāo)的全過程監(jiān)督管理，物業(yè)管理行業(yè)法規(guī)的不斷健全和完善，為物業(yè)管理招投標(biāo)的健康發(fā)展提供

6、了良好的環(huán)境。綜合所找的文獻(xiàn)資料，發(fā)現(xiàn)目前物業(yè)管理招標(biāo)文件普遍存在內(nèi)容繁多、照搬照抄、過高承諾、信息不全、排版不規(guī)范等問題，因此在制作投標(biāo)文件的過程中，務(wù)必要注意以下幾點(diǎn)：⑴主題明確。在編制投標(biāo)文件中，要把握兩個(gè)方面：一是要認(rèn)真研究招標(biāo)文件。在投標(biāo)前,應(yīng)當(dāng)認(rèn)真研究、正確理解招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容,并在此基礎(chǔ)細(xì)化各項(xiàng)條目，切合實(shí)際地去編制投標(biāo)文件。二是要根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)編制投標(biāo)文件，由于不同物業(yè)具有不同性質(zhì)，不同招標(biāo)項(xiàng)目具有不同要求，其投標(biāo)書的內(nèi)容要求也相應(yīng)呈現(xiàn)出差異。投標(biāo)公司在實(shí)踐中一定要認(rèn)真研究項(xiàng)目特點(diǎn)，了解業(yè)主的需求，制定適合項(xiàng)目特點(diǎn)的投標(biāo)書。

7、⑵嚴(yán)格規(guī)范。作為評(píng)標(biāo)的依據(jù)，投標(biāo)文件必須具備統(tǒng)一的編寫基礎(chǔ)，一邊于評(píng)標(biāo)工作的順利進(jìn)行。投標(biāo)文件中使用的計(jì)量單位，除招標(biāo)文件中有特殊要求外，應(yīng)采用法定計(jì)量單位。投標(biāo)書的文字與圖紙是投標(biāo)者借以表達(dá)其意圖的語言，必須能準(zhǔn)確表達(dá)投標(biāo)公司的投標(biāo)方案，其投標(biāo)的內(nèi)容應(yīng)符合招標(biāo)文件的所有條款，且無重大偏離與保留。投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的要求提供投標(biāo)文件，并保證所提供全部資料的真實(shí)性。投標(biāo)時(shí)不得修改招標(biāo)文件的要求，不能遺漏或回避招標(biāo)文件中必須回答的問題，更不能提出任何附帶條件。⑶合理報(bào)價(jià)。通過評(píng)標(biāo)能否獲勝，一個(gè)最重要的決定因素就是投標(biāo)報(bào)價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)是技術(shù)性、技巧

8、性極強(qiáng)的工作，在投標(biāo)的過程中，需要不斷調(diào)整策略，使報(bào)價(jià)更接近標(biāo)底。在確定報(bào)價(jià)時(shí),我們應(yīng)注意了解當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，確定合理的利潤比例，可采用多方案報(bào)價(jià)、保本報(bào)價(jià)等報(bào)價(jià)技巧。⑷裝幀大方