通德--陜西盛泰保潔合同

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1、物業(yè)服務(wù)合同書(shū)甲方：通德勞務(wù)服務(wù)（深圳）有限公司乙方：陜西盛泰企業(yè)管理有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律的規(guī)定。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，確定由乙方向甲方的的廠區(qū)辦公場(chǎng)所提供日常垃圾清掃、保潔潔、前臺(tái)接待服務(wù)。為明確雙方之權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，特訂立本合同。一、管理范圍1、物業(yè)類型：廠區(qū)及寫(xiě)字樓物業(yè)。2、面積概況：總面積123500平方米。二、承包期限1、承包期限為2016年7月6日起至2017年7月5日止。2、本合同期滿前一個(gè)月，甲方對(duì)乙方服務(wù)情況進(jìn)行履約評(píng)分，評(píng)分在80分以上的，雙方經(jīng)協(xié)商一致可續(xù)簽合同。三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1、人員安排1.1、乙方向甲方提供客服會(huì)務(wù)員10名、保潔員

2、77名進(jìn)行日常物業(yè)服務(wù)。1.1.1會(huì)務(wù)服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)甲方工作安排提供前臺(tái)服務(wù)。1.1.2保潔服務(wù)內(nèi)容：a、甲方辦公室區(qū)域室內(nèi)所有的保潔工作（包括辦公卡位、會(huì)議室、通道、門(mén)窗玻璃、洗手間、設(shè)備設(shè)施及家俬等）及消殺工作。b、甲方辦公區(qū)域內(nèi)所產(chǎn)生的垃圾清理。四、服務(wù)方式本項(xiàng)目采取固定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包干，由乙方包人工（含五險(xiǎn)一金、福利、稅費(fèi)等）、包材料、包工具設(shè)備、包安全（含第三者安全及人員自身安全保障）、包質(zhì)量、包風(fēng)險(xiǎn)的全包服務(wù)方式。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查。如因乙方管理不善，造成的經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理主管確認(rèn)，有權(quán)終止合同或要求調(diào)換人員。2、保證為乙方的日常物業(yè)管理提

3、供必要的水電，乙方必須節(jié)約使用。3、為乙方提供一間工具房作為乙方存放衛(wèi)生清潔機(jī)械、工具材料之用。4、負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督乙方的考勤及工作質(zhì)量，指出、糾正存在的問(wèn)題。5、有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)增減的要求，乙方有義務(wù)配合改進(jìn)。6、如有專項(xiàng)工作需要，應(yīng)提前通知乙方，便于乙方安排人員進(jìn)行配合工作。7、有權(quán)在不增加成本情況下和乙方協(xié)商更改描述的工作內(nèi)容，此類更改不影響本合同的效力。8、有權(quán)對(duì)乙方駐場(chǎng)人員提出儀容儀表、服務(wù)禮儀等方面的要求，在不增加乙方成本的情況下，乙方必須按甲方要求執(zhí)行。9、有權(quán)制定相應(yīng)之管理措施，以保證乙方按照合同及其他雙方議定之要求運(yùn)作。10、有權(quán)要求乙方在指定時(shí)間內(nèi)更換駐場(chǎng)物業(yè)服

4、務(wù)人員。11、按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。12、甲方與乙方駐場(chǎng)人員不存在勞資關(guān)系。駐場(chǎng)人員在甲方工作期間因工傷殘、死亡的，根據(jù)《廣東省工傷保險(xiǎn)條例》、《勞務(wù)派遣暫行規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，由乙方依法申請(qǐng)工傷認(rèn)定并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方協(xié)助乙方的申請(qǐng)認(rèn)定與調(diào)查核實(shí)工作，由此而產(chǎn)生的事故處理費(fèi)用和對(duì)駐場(chǎng)人員的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用，全部由乙方承擔(dān)。六、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)員工之五險(xiǎn)一金、工資、勞保福利及其它一切費(fèi)用，負(fù)責(zé)管理好員工并嚴(yán)格要求其遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度。2、依照規(guī)定收取管理費(fèi)用。3、有權(quán)要求甲方協(xié)助管理。4、接受甲方監(jiān)督。5、重大管理措施提交甲方審議。6、嚴(yán)格按照專業(yè)規(guī)范的服務(wù)，并嚴(yán)格教育

5、、培訓(xùn)和管理派駐甲方之工作人員。7、遵守甲方所訂的各項(xiàng)規(guī)章制度，愛(ài)護(hù)甲方財(cái)物，維護(hù)甲方良好的形象。8、不定期對(duì)派駐甲方的工作人員進(jìn)行工作檢查、指導(dǎo)。9、乙方公司派駐甲方的所有工作人員，在工作時(shí)間內(nèi)必須統(tǒng)一工作服、佩帶工作牌（包括定期作業(yè)人員），著裝整齊有序，嚴(yán)格遵守甲方相關(guān)管理規(guī)定，在工作時(shí)間內(nèi)不得隨意離開(kāi)工作崗位；10、乙方現(xiàn)場(chǎng)工作人員有責(zé)任向甲方反映公共設(shè)施、設(shè)備的完好狀況，在甲方管轄范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)安全隱患及可疑人員時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方管理人員，配合甲方做好安全防范工作。七、爭(zhēng)議及解決甲、乙雙方如在合作中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商后仍無(wú)法解決，雙方均有權(quán)向合作區(qū)人民法院起訴。八、服

6、務(wù)費(fèi)付款方式1、服務(wù)費(fèi)用費(fèi)用合計(jì)為人民幣597800元/月，全年共計(jì)7173600元。費(fèi)用包含人員基本工資、服務(wù)費(fèi)、稅金，加班費(fèi)、殘疾人就業(yè)保障金、補(bǔ)充醫(yī)療，按實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)。2、服務(wù)費(fèi)支付管理服務(wù)費(fèi)按每季度結(jié)算，須由甲方對(duì)會(huì)務(wù)與保潔員考核達(dá)到達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及以上，再與乙方結(jié)算服務(wù)費(fèi)，乙方于每季度第一月20日前與甲方結(jié)算上季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用并向甲方提供結(jié)算費(fèi)用的正式全額發(fā)票，甲方于收到發(fā)票之日起15日內(nèi)將當(dāng)季度應(yīng)付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以支票/匯款的方式支付給乙方。乙方收款賬戶：賬戶名稱：陜西盛泰企業(yè)管理咨詢有限公司賬號(hào)：606011580000102291開(kāi)戶銀行：西安銀行股份有限公司三橋支行乙方保證以上

7、銀行資料真實(shí)、準(zhǔn)確，如有更改應(yīng)提前15個(gè)工作日以書(shū)面形式告知甲方。否則，由此導(dǎo)致的一切問(wèn)題和責(zé)任概由乙方負(fù)責(zé)。九、違約責(zé)任1、合同期內(nèi)，除前文所述解除、終止合同的情形外，甲乙雙方不得單方面終止合同義務(wù)，否則須賠償因此給對(duì)方造成的一切損失和因此額外支出的所有費(fèi)用。2、除前文所述情形外，如一方單方面無(wú)法履行合同時(shí)，須提前壹個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方，在取得同意后方可終止合同，否則均須賠償對(duì)方損失相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)管理服