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《購房貸款_商業(yè)貸款_買房全攻略》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、個人貸款購房流程 個人購房按揭貸款操作流程包括樓盤審查和發(fā)放貸款兩部份 一、樓盤審查 在借款人提出申請之前,信用社(部)需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查,樓盤審查操作流程為:開發(fā)商申請→項目調(diào)查→審查、審批→簽訂項目合作協(xié)議書→貸后監(jiān)管?! 》康禺a(chǎn)公司提出申請,信用社(部)要求房地產(chǎn)公司(以下簡稱“開發(fā)商”)提交以下資料: 1、書面申請; 2、公司資料、包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人代碼證、企業(yè)章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權(quán)代理人證明書、股東會決議等; 3、
2、項目資料,包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證,國有土地使用證、工程概預(yù)算資料、商品房預(yù)售許可證等。 4、農(nóng)村信用社認為需要提供其他資料。 項目調(diào)查的主要內(nèi)容有手續(xù)的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況,市場前景及效益狀況。項目實地調(diào)查,核實資料、項目情況調(diào)查后撰寫調(diào)查報告,將調(diào)查情況交審查部門,審批同意后與開發(fā)商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協(xié)議》。 二、發(fā)放貸款操作流程 具體流程為:借款人申請→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同
3、→辦理保險、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。 (一)借款人申請 借款人申請個人購房貸款,所購房必須為現(xiàn)房或多層主體結(jié)構(gòu)封頂、高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫個人購房借款表并提供以下資料: 1、借款人身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件); 2、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證或婚姻登記機關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書,未婚的提供未婚證明書); 3、不低于房價30%的首付款付款憑證;但對購買首套自住住房且套型建筑面積90平方米以下的可執(zhí)
4、行首付款比例不低于20%的規(guī)定;購買商業(yè)門面的首付款比例不得低于40%?! ?、房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同; 5、共有權(quán)人同意以所購房屋作為抵押物的證明; 6、借款人家庭財產(chǎn)和經(jīng)濟收入證明,如果屬于借款人家庭成員共同還款,則各方要簽訂共同還款責(zé)任確認書,明確在一方無力償還貸款的情況下,其他方仍要繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任?! ?二)受理和調(diào)查 信貸部門收到如上資料,對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調(diào)查,確定貸與不貸、貸款的金額和期限,調(diào)查的主要內(nèi)容包括: 1
5、、首付款是否足額存入開立在信用社的售房專用賬戶上; 2、屋價格是否合理,與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當(dāng); 3、借款年限加借款人的年齡是否超過60年; 4、抵押擔(dān)保是否足額有效,共有人是否出具同意抵押的合法文書,必要時要求借款人提供房產(chǎn)評估報告及他項權(quán)利證書?! ?三)貸款審查、審批 審貸部門重點審查:1、購房行為的真實性,防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款;2、所購房屋價格與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當(dāng),必要時可委托具有房地產(chǎn)評詁資質(zhì)的機構(gòu)進行評詁;3、共有人是否出具同意抵押的合法的
6、書面意見;4、借款人償還貸款本息的能力; 審貸部門審查后,提出貸款額度和期限,可與借款人、開發(fā)商簽訂《個人購房借款合同》,直接報有權(quán)審批人審批。簽訂借款合同時,經(jīng)辦人主動向借款人、保證人講解合同條款。 在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后,方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時,由信貸員填寫借據(jù),借款人簽章或按指印認定,同時借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》,信用社將款項直接劃入開發(fā)商在信用社開立的售房專戶上,同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放,開發(fā)商出具收款證明?! ?====================
7、======== 貸款買房日漸成了北京年輕人的時尚。對這方面一點也不了解的張先生和好友李先生也準備趕回時尚,貸款在亞北買套房。2月底,張先生和李先生帶著各自的夫人開始他們的貸款買房經(jīng)歷?! ?第一步:選哪種貸款更合適 2月16日,張先生和李先生同時在亞北某個項目選了套總價為348894元的三居。在簽預(yù)售合同的時候,他們碰到了第一個問題:住房貸款有3種——公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款,申請哪種貸款更合適? 靈機一動,兩家到了售樓處的律師辦公處詢問,一位姓蔡的律師把三種貸款的特點告訴了他們。
8、 公積金貸款好在哪 首先,與商業(yè)貸款相比,住房公積金貸款有如下一些特點: 1.貸款利率低。兩者相比,5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款,住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%,5年期以上的住房貸款,貸款年利率要低0.99%,如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為39萬元),這個利息差額還是挺大的,一年下來,大約相差2000多元;貸15年,就差三四萬元左右?! ?.首付款有差別。商業(yè)貸款目前最高的成數(shù)是八成,即購房者至少要支付房款20%的首付款,而住房公積金貸款最高可達到九成,即購房