把握要點(diǎn) 注重細(xì)節(jié)

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1、陳航標(biāo)副主任上海市產(chǎn)權(quán)交易管理辦公室把握要點(diǎn)注重細(xì)節(jié)——產(chǎn)權(quán)交易執(zhí)業(yè)服務(wù)中需注意和完善的問題2010年12月1、產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則中沒有充分揭示的內(nèi)容規(guī)則制定時(shí)比較原則規(guī)則制定時(shí)還不成熟2、產(chǎn)權(quán)交易市場檢查中發(fā)現(xiàn)的問題3、產(chǎn)權(quán)交易爭議調(diào)解中發(fā)現(xiàn)的問題4、調(diào)研和討論中經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人的建議宣講內(nèi)容的來源：關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示一交易方式的選擇——協(xié)議轉(zhuǎn)讓和公開轉(zhuǎn)讓二公開轉(zhuǎn)讓中需把握的要點(diǎn)競價(jià)方式的選擇四培訓(xùn)主要內(nèi)容：三其他相關(guān)問題五（一）產(chǎn)權(quán)交易合同示范文本的適用提示1、關(guān)于支付交易價(jià)款的約定建議：第七

2、條中增加第3款：“產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所統(tǒng)一結(jié)算。乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)將本合同約定的產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款全額或分期付款的首期金額支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的指定賬戶?！币弧㈥P(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示（一）產(chǎn)權(quán)交易合同示范文本的適用提示2、關(guān)于“定金”事項(xiàng)提示性文字的處理第七條中，交易雙方在約定價(jià)款支付事項(xiàng)時(shí)，不涉及“定金”事項(xiàng)的，可將有關(guān)“定金”的提示性文字刪除。第十一條中，未對(duì)交易合同前款中的“定金”事項(xiàng)作出約定的，也可將該條第一款刪除。一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示（

3、一）產(chǎn)權(quán)交易合同示范文本的適用提示3、關(guān)于合同解除的約定建議：在第十三條中，將“甲、乙雙方同意解除本合同，甲方應(yīng)將乙方的已付款項(xiàng)全額返回給乙方。”調(diào)整為“甲、乙雙方同意解除本合同，已付款項(xiàng)的處置可由雙方協(xié)商確定?！币?、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示（二）委托合同示范文本的適用提示1、關(guān)于“傭金”名稱的調(diào)整為有效執(zhí)行上海市地方稅務(wù)局《營業(yè)稅差額征稅管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，建議將合同中的“傭金”統(tǒng)一調(diào)整為“交易手續(xù)費(fèi)”。一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示一、關(guān)于產(chǎn)

4、權(quán)交易合同及委托合同適用的提示（二）委托合同示范文本的適用提示原因：2010年8月,上海市地方稅務(wù)局制定《營業(yè)稅差額征稅管理辦法》49條本市產(chǎn)權(quán)交易所開展產(chǎn)權(quán)交易業(yè)務(wù),以其收取的手續(xù)費(fèi)扣除支付經(jīng)紀(jì)公司的相應(yīng)手續(xù)費(fèi)后的余額為計(jì)稅營業(yè)額.一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示（二）委托合同示范文本的適用提示2、關(guān)于委托期限的約定第一條委托事項(xiàng)中關(guān)于委托的期限可約定為具體時(shí)間段，也可以約定為“委托事項(xiàng)完成之日、交易憑證出具之日、交易終止之日等時(shí)點(diǎn)”。一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委

5、托合同適用的提示（二）委托合同示范文本的適用提示3、關(guān)于交易手續(xù)費(fèi)的約定第四條第1款中，建議明確交易手續(xù)費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和金額，或?qū)⑾嚓P(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件。第四條第2款中，建議可以由甲方在簽訂合同后的幾日內(nèi)支付預(yù)付款，也可以在交易程序的時(shí)間節(jié)點(diǎn)如信息發(fā)布期滿、競價(jià)實(shí)施前、簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同前等，由甲方預(yù)支付不同比例的交易手續(xù)費(fèi)。一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示3、關(guān)于交易手續(xù)費(fèi)的約定第四條第3款中，若交易不成或甲方在委托期限內(nèi)要求解除委托的，甲方須向乙方支付因委托

6、業(yè)務(wù)而發(fā)生的費(fèi)用，可按照終止合同所處的交易程序時(shí)點(diǎn)，如信息發(fā)布期滿、競價(jià)實(shí)施前、簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同前等，由甲方支付給乙方相應(yīng)的費(fèi)用。一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示3、關(guān)于交易手續(xù)費(fèi)的約定第四條中建議增加第5款，“產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所統(tǒng)一結(jié)算。甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)將本合同約定的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的指定賬戶?！币弧㈥P(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托

7、合同適用的提示（二）委托合同示范文本的適用提示4、關(guān)于合同解除的約定第六條可增加單方解除合同的條款，即除雙方可協(xié)商解除合同外，還可以設(shè)定條件，給予單方的合同解除權(quán)。若一方不履行合同義務(wù)或者違規(guī)，另一方可解除合同并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示交流提綱中P105、P100、P101、P109二、交易方式的選擇——協(xié)議轉(zhuǎn)讓和公開轉(zhuǎn)讓（二）進(jìn)場交易及交易方式選擇明確了國有股東的職責(zé)國有股東一般是指由國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)、國有企業(yè)、國有獨(dú)資公司、國有資本控股公司等作為投資主體，持有標(biāo)的企業(yè)資本

8、的一定份額并享有股東權(quán)利的出資人。二、交易方式的選擇——協(xié)議轉(zhuǎn)讓和公開轉(zhuǎn)讓二、交易方式的選擇——協(xié)議轉(zhuǎn)讓和公開轉(zhuǎn)讓明確了國有股東的職責(zé)國有資本控股公司、國有資本參股公司轉(zhuǎn)讓投資形成的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，國有股東或其產(chǎn)權(quán)代表根據(jù)公司法和公司章程的規(guī)定，在參加股東會(huì)、董事會(huì)或作出有關(guān)決策時(shí)應(yīng)當(dāng)明確主張進(jìn)場交易，并按規(guī)定與其他股東合意選擇進(jìn)場公開轉(zhuǎn)讓或進(jìn)場協(xié)議轉(zhuǎn)讓。國有產(chǎn)權(quán)交易從業(yè)人員不僅應(yīng)該知道怎么做，而且應(yīng)該知