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《把握要點 注重細節(jié)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、陳航標副主任上海市產(chǎn)權(quán)交易管理辦公室把握要點注重細節(jié)——產(chǎn)權(quán)交易執(zhí)業(yè)服務(wù)中需注意和完善的問題2010年12月1、產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則中沒有充分揭示的內(nèi)容規(guī)則制定時比較原則規(guī)則制定時還不成熟2、產(chǎn)權(quán)交易市場檢查中發(fā)現(xiàn)的問題3、產(chǎn)權(quán)交易爭議調(diào)解中發(fā)現(xiàn)的問題4、調(diào)研和討論中經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人的建議宣講內(nèi)容的來源：關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示一交易方式的選擇——協(xié)議轉(zhuǎn)讓和公開轉(zhuǎn)讓二公開轉(zhuǎn)讓中需把握的要點競價方式的選擇四培訓主要內(nèi)容：三其他相關(guān)問題五（一）產(chǎn)權(quán)交易合同示范文本的適用提示1、關(guān)于支付交易價款的約定建議：第七
2、條中增加第3款：“產(chǎn)權(quán)交易價款在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所統(tǒng)一結(jié)算。乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后3個工作日內(nèi)將本合同約定的產(chǎn)權(quán)交易價款全額或分期付款的首期金額支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的指定賬戶?！币?、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示（一）產(chǎn)權(quán)交易合同示范文本的適用提示2、關(guān)于“定金”事項提示性文字的處理第七條中，交易雙方在約定價款支付事項時，不涉及“定金”事項的，可將有關(guān)“定金”的提示性文字刪除。第十一條中，未對交易合同前款中的“定金”事項作出約定的，也可將該條第一款刪除。一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示（
3、一）產(chǎn)權(quán)交易合同示范文本的適用提示3、關(guān)于合同解除的約定建議：在第十三條中，將“甲、乙雙方同意解除本合同，甲方應(yīng)將乙方的已付款項全額返回給乙方?！闭{(diào)整為“甲、乙雙方同意解除本合同，已付款項的處置可由雙方協(xié)商確定?！币?、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示（二）委托合同示范文本的適用提示1、關(guān)于“傭金”名稱的調(diào)整為有效執(zhí)行上海市地方稅務(wù)局《營業(yè)稅差額征稅管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，建議將合同中的“傭金”統(tǒng)一調(diào)整為“交易手續(xù)費”。一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示一、關(guān)于產(chǎn)
4、權(quán)交易合同及委托合同適用的提示（二）委托合同示范文本的適用提示原因：2010年8月,上海市地方稅務(wù)局制定《營業(yè)稅差額征稅管理辦法》49條本市產(chǎn)權(quán)交易所開展產(chǎn)權(quán)交易業(yè)務(wù),以其收取的手續(xù)費扣除支付經(jīng)紀公司的相應(yīng)手續(xù)費后的余額為計稅營業(yè)額.一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示（二）委托合同示范文本的適用提示2、關(guān)于委托期限的約定第一條委托事項中關(guān)于委托的期限可約定為具體時間段，也可以約定為“委托事項完成之日、交易憑證出具之日、交易終止之日等時點”。一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委
5、托合同適用的提示（二）委托合同示范文本的適用提示3、關(guān)于交易手續(xù)費的約定第四條第1款中，建議明確交易手續(xù)費的具體標準和金額，或?qū)⑾嚓P(guān)的收費標準作為合同附件。第四條第2款中，建議可以由甲方在簽訂合同后的幾日內(nèi)支付預付款，也可以在交易程序的時間節(jié)點如信息發(fā)布期滿、競價實施前、簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同前等，由甲方預支付不同比例的交易手續(xù)費。一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示3、關(guān)于交易手續(xù)費的約定第四條第3款中，若交易不成或甲方在委托期限內(nèi)要求解除委托的，甲方須向乙方支付因委托
6、業(yè)務(wù)而發(fā)生的費用，可按照終止合同所處的交易程序時點，如信息發(fā)布期滿、競價實施前、簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同前等，由甲方支付給乙方相應(yīng)的費用。一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示3、關(guān)于交易手續(xù)費的約定第四條中建議增加第5款，“產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所統(tǒng)一結(jié)算。甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后3個工作日內(nèi)將本合同約定的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的指定賬戶。”一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托
7、合同適用的提示（二）委托合同示范文本的適用提示4、關(guān)于合同解除的約定第六條可增加單方解除合同的條款，即除雙方可協(xié)商解除合同外，還可以設(shè)定條件，給予單方的合同解除權(quán)。若一方不履行合同義務(wù)或者違規(guī)，另一方可解除合同并要求對方承擔違約責任。一、關(guān)于產(chǎn)權(quán)交易合同及委托合同適用的提示交流提綱中P105、P100、P101、P109二、交易方式的選擇——協(xié)議轉(zhuǎn)讓和公開轉(zhuǎn)讓（二）進場交易及交易方式選擇明確了國有股東的職責國有股東一般是指由國資監(jiān)管機構(gòu)、國有企業(yè)、國有獨資公司、國有資本控股公司等作為投資主體，持有標的企業(yè)資本
8、的一定份額并享有股東權(quán)利的出資人。二、交易方式的選擇——協(xié)議轉(zhuǎn)讓和公開轉(zhuǎn)讓二、交易方式的選擇——協(xié)議轉(zhuǎn)讓和公開轉(zhuǎn)讓明確了國有股東的職責國有資本控股公司、國有資本參股公司轉(zhuǎn)讓投資形成的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，國有股東或其產(chǎn)權(quán)代表根據(jù)公司法和公司章程的規(guī)定，在參加股東會、董事會或作出有關(guān)決策時應(yīng)當明確主張進場交易，并按規(guī)定與其他股東合意選擇進場公開轉(zhuǎn)讓或進場協(xié)議轉(zhuǎn)讓。國有產(chǎn)權(quán)交易從業(yè)人員不僅應(yīng)該知道怎么做，而且應(yīng)該知
