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1、論“限購令”對房價的影響摘要：鑒于房價長時間內(nèi)居高不下，國務(wù)院于今年年初對房地產(chǎn)和樓市進行新一輪的更為嚴格的調(diào)控，頒布了“限購令”，中國再次使用行政手段調(diào)控樓市彰顯了政府“治樓”的決心，但僅靠限購令這條“韁繩”能夠勒住地方樓市這匹“烈馬”？論文將根據(jù)市場經(jīng)濟的供需關(guān)系，分析“限購令”對房價的影響。關(guān)鍵詞：限購令行政手段調(diào)控供需關(guān)系房價 政府用行政手段調(diào)控經(jīng)濟，這種做法在我國已經(jīng)屢見不鮮。在房價節(jié)節(jié)走高，之前多次調(diào)控未見明顯成效的情況下，今年出臺的“限購令”比起以前的調(diào)控的確像一枚重磅炸彈，讓人們看到房價回復(fù)到正常水平的一線
2、希望。限購令對房價的影響，在我個人看來，是政府希望通過對市場需求的調(diào)控以達到對市場供應(yīng)的控制，當供應(yīng)量超過經(jīng)過政府調(diào)控以后的市場需求量，房價的回位就成為勢在必行的趨勢。今年是房地產(chǎn)“革命性”的一年，政府出臺限購令，目的就是讓價格平穩(wěn)下來?！捌鋵嵎康禺a(chǎn)的問題不是經(jīng)濟問題，而是一個社會問題，限購令我稱之為局部資本管制安排?！毖胄胸泿耪呶瘑T會委員、央視新科年度經(jīng)濟人物李稻葵認為，限購指的是在市場上對買方或者投資方的數(shù)量進行限制，其本質(zhì)是對市場的一種干預(yù)?！肮烙嫷却衲昴甑?，北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市的房地產(chǎn)就能調(diào)整到
3、預(yù)期，緊接著二線城市開始淡出限購政策，會有一種誤傷比較小的政策來替代限購?！盨OHO中國董事長潘石屹在博鰲亞洲論壇間隙接受記者采訪時稱，“今年的房價不是市場說了算，也不是開發(fā)商說了算，更不是任志強說了算，（因為）在限購?！毙抡拢彿康膶捤森h(huán)境一去不復(fù)返，房地產(chǎn)行業(yè)在穩(wěn)健的政策中將開始剎車，供需也將更為理性。可是僅僅依靠這種方法就能夠讓房價降下來嗎？我看未然。政策調(diào)整之后，實際上無論是一手房市場，還是二手房市場都出現(xiàn)了普遍的觀望情緒，成交量明顯下滑，根據(jù)過去歷次調(diào)控的經(jīng)驗，首先出現(xiàn)的是成交量明顯下滑，也就是量在減輕，接下
4、來可能會影響到價格的調(diào)整?！跋拶徚睢钡某雠_，有效地抑制了投資性住房需求以及投機性買房，這是限制需求，而且基本上都以提高戶籍門檻來限制購房為重要手段，投機者跨區(qū)域投資的難度將越來越大，投機行為可能真正受到前所未有的打擊。政府調(diào)控房地產(chǎn)市場決心堅定，調(diào)控力度加大，對房地產(chǎn)商、銀行和購房者都會產(chǎn)生重大影響。這個政策出臺后，在一定時期內(nèi)對平抑目前的房價會起到重大作用，同時對成交量也有較大影響。但是從長遠來看，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展還是需要市場本身來解決。或許經(jīng)過一段觀望以后，房地產(chǎn)商可能在一定程度上開始降價促銷，但由于剛性需求過大房價
5、不太可能出現(xiàn)大幅下跌局面。僅僅靠行政手段刻意調(diào)控和壓制樓市，打擊一部分的投機購房者，這種做法是否真的能夠有所成效呢？我認為這是不夠的，畢竟在一線城市，居住著大量的人群，而很大一部分人至今仍然買不起房，這些人需要購買住房，說明市場的需求依然是巨大的，而市場的供應(yīng)是有限的，這就預(yù)示著房價不可能暴跌，或者說限購令對房價的撼動功能是有限的，或許它能夠短時間內(nèi)限制住房的購買率，卻依然讓大部分的剛性需求購房者依然無房可住。因為剛性需求的基數(shù)太大了，而恰恰是這樣一群人買不起房，這群人一定要買房，這就是剛性需求，只要市場存在大量的剛性需求
6、，而僅僅靠壓制投資性需求，這是遠遠不夠的，治標不治本的。山東省政協(xié)委員、濟南政協(xié)常委、山東建筑大學(xué)藝術(shù)學(xué)院副院長鄧相超教授認為：限購對房產(chǎn)的銷售是有影響的，但是據(jù)了解的情況，這個影響不會太明顯。國務(wù)院出臺的調(diào)控措施，以投資的心理來進行炒房的已經(jīng)不多了，而現(xiàn)在也是剛性需求偏重。大在城市化的過程中，每年得有幾千萬的農(nóng)民工要進入城市，他們是剛性需求大軍，現(xiàn)在還有很多的大學(xué)畢業(yè)生留城也要購房。這個剛性需求應(yīng)該怎么滿足？所以我感覺限購很可能起的作用不會太大，因為這些人買的房子是自己住。在限購令生效的情況下，有些城市依舊房價上漲，這種
7、情況也令人費解。業(yè)內(nèi)人士分析，之所以房價依然增長，是因為剛性需求仍然旺盛。有人甚至悲觀的認為，這一輪的限購政策，對成交量的影響是必然的，但是對房價影響并不大。開發(fā)商為了確保利潤，彌補成交量下滑帶來的損失，房價甚至可能出現(xiàn)補漲。限購令向人們傳遞房屋稀缺的信息，反而會強化人們買房心里。限購令在打擊炒房的過程中，也傷害了購房的剛性需求。限購令這個政策出臺，真正對投資者或者對投機者打壓了多少，或者控制了多少？而對真正的剛性需求者或者真正的需要買房的消費者造成的傷害又有多少？提高外地人購房門檻，雖然初衷是抑制投機，在短期內(nèi)樓市的成交
8、量、價格會有一定程度的下降，但是也排斥了一部分剛性需求，誤傷了一部分計劃買房者。從長遠看，限購令是不可能長久實施的。從政府對房價的調(diào)控心理看，政府實際的調(diào)控心理仍然停留在“抑制房價過快上漲”的階段，從字面上理解，政府并不反對和控制房價上漲，只是不能夠過快上漲，雖然政府表達了“房價不停，調(diào)控不止”的決心，
