卡丁車俱樂部投資分析書

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1、北京龍文領(lǐng)御卡丁車俱樂部投資分析報(bào)告撰寫日期：2007.5.10目錄第一章、項(xiàng)目簡(jiǎn)述與投資背景第二章、整體定位與市場(chǎng)調(diào)研第三章、風(fēng)險(xiǎn)分析及綜合評(píng)估第四章、品牌戰(zhàn)略與行銷策略第五章、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)與投資效益第六章、結(jié)語(yǔ)及建議第七章、附件說明2第一章、項(xiàng)目簡(jiǎn)述與投資背景項(xiàng)目名稱:龍文領(lǐng)御卡丁車俱樂部所在區(qū)域：順義區(qū)溫渝河鄉(xiāng)占地面積：8萬平方米建設(shè)面積：6.4萬平方米地上建筑：1.2萬平方米預(yù)計(jì)投資：元人民幣項(xiàng)目所在地3第一章、項(xiàng)目簡(jiǎn)述與產(chǎn)業(yè)背景卡丁車是英文KATRING的譯音，意為微型運(yùn)動(dòng)汽車，起源于50年代末的美國(guó)。其具有易于

2、駕駛，安全而又刺激的特點(diǎn)，所以迅速風(fēng)靡世界，男女老少無論是否會(huì)開汽車都可以開卡丁車。卡丁車分普及型和競(jìng)賽型兩種，日本雅馬哈公司還專門為兒童設(shè)計(jì)了一款K30卡丁車，7歲的兒童都可以駕駛它，卡丁車具有結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，安全性高而又極具競(jìng)速特性，因此在歐洲及日本等國(guó)家極為普及和流行，大部分世界著名的F1車手如：巴西車王塞納，德國(guó)車手舒馬赫，芬蘭飛人哈基寧都是由駕駛卡丁車開始，步入車壇。所以卡丁車又被喻為“F1的搖籃”。4第一章、項(xiàng)目簡(jiǎn)述與投資背景人們選擇的的休閑方式體現(xiàn)了其所處的社會(huì)階層，自1995年卡丁車運(yùn)動(dòng)傳入中國(guó)至今，短短的幾

3、年間在全國(guó)迅速掀起一股卡丁車熱，卡丁車俱樂部在各地雨后春筍般地發(fā)展，北京的卡丁車俱樂部就有十余家，上海的卡丁車賽場(chǎng)已有30多家。F—1賽手的搖籃卡丁車在目前已經(jīng)不再是單純的娛樂方式，而正在成為一項(xiàng)新興的休閑產(chǎn)業(yè)，而隨著國(guó)內(nèi)的中高消費(fèi)階層的出現(xiàn)，相應(yīng)高檔卡丁車消費(fèi)市場(chǎng)也已出現(xiàn)。低消費(fèi)階層中等消費(fèi)階層高消費(fèi)階層消費(fèi)行為集中于一年收入超過6萬元擁有人民幣800萬元般體驗(yàn)的吃、人民幣，家庭以上存款（不住、游、玩四金融資產(chǎn)超過合固定資產(chǎn)）個(gè)方面。休閑50萬，總數(shù)約的富裕階層，項(xiàng)目相同相近8000萬25~45約有50萬人，，質(zhì)量較

4、低。歲的中產(chǎn)駕車而他們擁有的在消費(fèi)價(jià)位上一族構(gòu)成了開財(cái)富總額，超，大多還無法展高檔卡丁車過8萬億元人民追求高價(jià)位的運(yùn)動(dòng)的中層消幣。休閑消費(fèi)費(fèi)者市場(chǎng)5第一章、項(xiàng)目簡(jiǎn)述與投資背景面向全國(guó)的1、電視、報(bào)紙、城市綜合實(shí)力2005年網(wǎng)絡(luò)、雜志等北京國(guó)外媒體共全國(guó)經(jīng)濟(jì)、文化旅游人數(shù)四百多家對(duì)外輸出的3629177，最重要窗口同比增長(zhǎng)15.03%面積16410平方地方各級(jí)駐京千米。全市總?cè)丝谵k事處共為1492.7萬人。全國(guó)政治600多家文化經(jīng)濟(jì)中心全國(guó)人均消費(fèi)來自世界各地的水平最高的駐京媒體地區(qū)之一成倍增長(zhǎng)來自105個(gè)國(guó)家文化類產(chǎn)品

5、消的大使館活躍在費(fèi)全國(guó)第一北京各個(gè)層面6第一章、項(xiàng)目簡(jiǎn)述與產(chǎn)業(yè)背景休閑產(chǎn)業(yè)是以旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、娛樂業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)為主體與包括房地產(chǎn)業(yè)、信息業(yè)等其他眾多行業(yè)為載體構(gòu)成的復(fù)合經(jīng)濟(jì)形態(tài)和產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)。由于生產(chǎn)力的發(fā)達(dá)和物質(zhì)產(chǎn)品的豐富,社會(huì)需求開始瞄向“追求個(gè)性與自由發(fā)展”的以精神消費(fèi)為主導(dǎo)的層面,在工業(yè)型社會(huì)向服務(wù)型社會(huì)的升級(jí)過程中,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點(diǎn)由以物質(zhì)生產(chǎn)為主的生產(chǎn)模式向以精神生產(chǎn)為主的生產(chǎn)模式的轉(zhuǎn)換，因而休閑產(chǎn)業(yè)將在21世紀(jì)各國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的主體。7第一章、項(xiàng)目簡(jiǎn)述與產(chǎn)業(yè)背景2003年美國(guó)的GDP總值已達(dá)10.9萬

6、億美元，其中休閑產(chǎn)業(yè)所創(chuàng)造的產(chǎn)值已占GDP的２００３年美國(guó)休閑產(chǎn)業(yè)比例80%。2015年前后發(fā)達(dá)國(guó)家將全面進(jìn)入休閑時(shí)代。而對(duì)于中國(guó)來說，休閑觀念和休閑產(chǎn)其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值,20%休閑產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值業(yè)還處于“初級(jí)階段”。1997年，中國(guó)的休其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值閑產(chǎn)業(yè)開始興起，進(jìn)入2001年，而“十一五”休閑產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值,80%規(guī)劃提出“開發(fā)休閑度假”的產(chǎn)業(yè)方針，2006年因而被輿論稱為中國(guó)的“休閑元年”，各界認(rèn)為中國(guó)已正式跨入了休閑經(jīng)濟(jì)時(shí)代的高速成長(zhǎng)期．8第一章、項(xiàng)目簡(jiǎn)述與產(chǎn)業(yè)背景二零中零國(guó)六休二年零閑零產(chǎn)一年業(yè)規(guī)模一市九場(chǎng)九七容年量再導(dǎo)成成衰

7、創(chuàng)入長(zhǎng)熟退新中國(guó)休閑產(chǎn)業(yè)生命周期及階段示意圖時(shí)間9第一章、項(xiàng)目簡(jiǎn)述與產(chǎn)業(yè)背景2001年我國(guó)旅游業(yè)總收入相當(dāng)于第三產(chǎn)業(yè)增加值的15.5%。全年國(guó)內(nèi)旅游收入比上年增長(zhǎng)10.9%，達(dá)3522億元人民幣；中國(guó)休閑產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游總收入達(dá)4995億元人民幣，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的5.2％。體育產(chǎn)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)2000年我國(guó)的實(shí)際文化消費(fèi)總量為800多億元，潛在消費(fèi)能力3000億元。娛樂、音像、演出、藝術(shù)品等4大市場(chǎng)共有經(jīng)營(yíng)單位22萬多個(gè)，從業(yè)人員95萬多人，1992～1997年，中國(guó)城鎮(zhèn)居民還有電影放映機(jī)構(gòu)3000多家，放在運(yùn)動(dòng)娛

8、樂方面的人均消費(fèi)支映單位12萬個(gè)，另外全國(guó)有圖書出已從84元增加到211元,年平發(fā)行網(wǎng)點(diǎn)10萬多個(gè)。均增長(zhǎng)20.2%。2002年調(diào)查中顯示，中國(guó)民眾年平均體育消娛樂產(chǎn)業(yè)費(fèi)額現(xiàn)今己達(dá)到人民幣300元，北京市民年平均體育消費(fèi)額文化產(chǎn)業(yè)高達(dá)人民幣888元最為驚人。按這一趨勢(shì)，中國(guó)到2010年體育產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值至少可達(dá)到281.2億元。199