龍年樓市N個(gè)猜想

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1、從2009年本輪樓市調(diào)控以來，溫家寶已五次明確提及“促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”：　　2010年2月27日國(guó)務(wù)院總理溫家寶在接受中國(guó)政府網(wǎng)專訪與網(wǎng)友在線交流時(shí)表示，本屆政府有信心使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位?！　?010年12月26日溫家寶在中央人民廣播電臺(tái)與聽眾進(jìn)行與聽眾交流時(shí)第二次提及。溫家寶稱，在我的任期內(nèi)，一定要使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的水平，我還要為實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)而努力，決不會(huì)退縮。　　2011年5月1日溫家寶視察北京保障房，重申使房?jī)r(jià)回歸合理水平。溫家寶說，我今天之所以到保障性住房工地來，就是因?yàn)橹醒胧种匾暠Ｕ闲?/p>

2、住房建設(shè)。中央提出要保持房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的決心是堅(jiān)定不移的；要把一些地區(qū)過高的房?jī)r(jià)降下來、使房?jī)r(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移?！　?011年11月6日溫家寶在俄羅斯圣彼得堡發(fā)表談話：“在這里我特別要強(qiáng)調(diào)，對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫的動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。”　　2012年1月31日國(guó)務(wù)院總理溫家寶31日上午主持召開國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議，再次提及促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。會(huì)議要求，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理

3、回歸?！　?-----------------------------　　龍年樓市N個(gè)猜想：調(diào)控不放松定價(jià)更理性　　當(dāng)大家還沉醉在新春佳節(jié)的喜悅氛圍里時(shí)，一首“樓市狂想曲”已悄然奏響，一些業(yè)內(nèi)人士、專家已開始對(duì)龍年樓市進(jìn)行暢想，海侃江湖，好不熱鬧！這邊廂，猜測(cè)龍年樓市繼續(xù)“俯臥撐”，更有甚者稱樓市崩盤已為期不遠(yuǎn)；那邊廂，預(yù)測(cè)未來樓市將“鯉魚打挺”，勢(shì)必“大反攻”。　　新年伊始，展望全年的樓市走向顯然是件吃力和不現(xiàn)實(shí)的事，但在剛剛消逝的2011年樓市運(yùn)行軌跡和發(fā)展態(tài)勢(shì)的基礎(chǔ)上，龍年樓市的脈絡(luò)也不是完全無跡可尋。無論如何

4、，我們都已確信2012年的樓市不會(huì)是2011年的重復(fù)，我們都在希望新一年的樓市有一番新的面貌和氣象?！　〔孪胝哒{(diào)控　　關(guān)鍵詞：調(diào)控　　2011年12月初，住建部明確表示：“地方限購(gòu)到期延續(xù)，房地產(chǎn)調(diào)控政策不存在放松的可能?！睂?duì)此，北京、上海、廣州、杭州等11個(gè)城市相繼宣布延續(xù)樓市調(diào)控政策，已經(jīng)明確表態(tài)限購(gòu)令持續(xù)。其余35個(gè)已經(jīng)執(zhí)行限購(gòu)令的城市也將陸續(xù)發(fā)布此類信息。由此看來，之前上演的“佛山松綁烏龍事件”4已成為歷史教訓(xùn)，國(guó)家宏觀調(diào)控的決心很大，限購(gòu)政策仍舊被延續(xù)。　　對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控政策的繼續(xù)，不少受訪專家普遍認(rèn)為限

5、購(gòu)令目前不宜退出。有專家直指，抑制投機(jī)性需求的限購(gòu)令今年將繼續(xù)執(zhí)行。若今年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，不僅會(huì)有更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái)，實(shí)行限購(gòu)的城市還將繼續(xù)增多。　　猜想樓市房?jī)r(jià)　　關(guān)鍵詞：理性　　去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控基本定調(diào)：調(diào)控不動(dòng)搖。隨著對(duì)政策放松預(yù)期的落空，在今年，會(huì)有越來越多房企加入到“以價(jià)換量”的競(jìng)爭(zhēng)，樓市降價(jià)風(fēng)潮將持續(xù)。從目前市場(chǎng)情況來看，國(guó)內(nèi)大部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于價(jià)格非常敏感，很多樓盤由于定價(jià)比較合理，幾乎在開盤時(shí)即銷售一空。在這種情況下，理性的開發(fā)商必然要順應(yīng)市場(chǎng)潮流，合理調(diào)整價(jià)格，加大促銷力度

6、。　　由于2011年銷售額低于投資額，龍年房地產(chǎn)企業(yè)的資金將更加緊張，大部分房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)對(duì)于目前的國(guó)內(nèi)國(guó)際形勢(shì)都有較深入的了解，雖然對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期看好，但同時(shí)也認(rèn)識(shí)到短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展并不樂觀，必然下調(diào)開發(fā)投資計(jì)劃.2012年開發(fā)商很可能會(huì)重新認(rèn)識(shí)市場(chǎng)，明顯下調(diào)房?jī)r(jià)的現(xiàn)象將更加普遍，樓市將徹底入冬?！　〔孪胭Y源重組　　關(guān)鍵詞：“兼職”　　面對(duì)從未有過的冰封樓市，越來越多的房企開始尋找“兼職”，希望通過跨界經(jīng)營(yíng)熬過冬季。不少房企已在發(fā)展和經(jīng)營(yíng)模式上發(fā)生著悄然的變化，記者發(fā)現(xiàn)，包括浙江廣廈在內(nèi)，濱江集團(tuán)、萊茵置業(yè)、

7、新湖中寶等多家浙江傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)正在尋找“第二職業(yè)”，這或是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)之縮影?！　?011年12月18日，廣廈控股集團(tuán)總投資預(yù)計(jì)120億元的黃澤山石油中轉(zhuǎn)儲(chǔ)運(yùn)項(xiàng)目一期工程正式開工。這標(biāo)志著主營(yíng)建筑和地產(chǎn)的廣廈控股集團(tuán)在轉(zhuǎn)型上取得新突破。據(jù)了解，急于跳出房地產(chǎn)主業(yè)的不僅是廣廈控股集團(tuán)。調(diào)控背景下，多家房企積極向其他行業(yè)發(fā)展已經(jīng)成為傳統(tǒng)開發(fā)商無法回避的一個(gè)話題。記者發(fā)現(xiàn)，這些傳統(tǒng)房企的“第二職業(yè)”4多集中在礦產(chǎn)和金融領(lǐng)域，此外還包括醫(yī)藥?！　≈兄榭毓梢噙M(jìn)軍礦產(chǎn)。去年12月7日，中珠控股發(fā)布公告稱，公司與隆林捷堯礦業(yè)發(fā)展

8、有限公司股東王文孟簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》，中珠控股收購(gòu)捷堯礦業(yè)68%股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)價(jià)款為1.28億元。而在此之前，萊茵置業(yè)、新湖中寶等房企均宣稱進(jìn)軍礦業(yè)。　　此外，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興則選擇進(jìn)入生物制藥領(lǐng)域。除生物醫(yī)藥外，戚金興和他的濱江集團(tuán)邁向創(chuàng)投產(chǎn)業(yè)，計(jì)劃打造一只規(guī)模超百億元的房地產(chǎn)基金。此外，另一家老牌房企嘉凱城宣布通過設(shè)立住宅投資房