地塊環(huán)境調(diào)研

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1、地塊環(huán)境調(diào)研目錄【第一部分項(xiàng)目所在地區(qū)氣候調(diào)查】1.目的：通過對(duì)項(xiàng)目所在地區(qū)氣候的調(diào)研，掌握項(xiàng)目所在地區(qū)的基木狀況。2.調(diào)查方式：查找地區(qū)的《市志》及詢問當(dāng)?shù)氐臍庀笈_(tái)。3.調(diào)查主要內(nèi)容：3-1.溫度3-2.口照條件3~3.風(fēng)向3-4.降雨量及濕度4.綜述【第二部分項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查】1.冃的：通過對(duì)項(xiàng)冃地塊的地理位置、地質(zhì)、地貌、七通一平狀況的調(diào)研，掌握地塊的基本現(xiàn)狀。2.調(diào)查方式：實(shí)地調(diào)查；實(shí)地調(diào)查拍攝地塊現(xiàn)狀圖片。3.調(diào)查主要內(nèi)容：3-1.地理位置（附圖）3-2.地質(zhì)地貌狀況：A、地形，B、地質(zhì)，C、地貌，D、植物分布，E、

2、水系F、山脈，G、動(dòng)物種群3-3.土地面積及其紅線圖3-4.七通一平現(xiàn)狀3-5.地塊的歷史研究4.綜述【第三部分地塊周邊環(huán)境調(diào)查】1.目的：對(duì)地塊周邊的建筑物、綠化景觀、B然景觀、歷史人文景觀和環(huán)境污染狀況進(jìn)行調(diào)查。2.調(diào)研方式：實(shí)地調(diào)查；實(shí)地調(diào)查拍攝圖片。3.主要內(nèi)容3-1.地塊八個(gè)方向的環(huán)境（建筑物、污染狀況、近景、遠(yuǎn)景及視野遮蔽狀況）。A、地塊東面近景、遠(yuǎn)景。B、地塊南而近景、遠(yuǎn)景。C、地塊西而近娥、遠(yuǎn)景。D、地塊北面近景、遠(yuǎn)景。3-2.地塊2公里半徑內(nèi)的歷史人文景觀列示（標(biāo)明距離項(xiàng)日地塊的車距）。3-3.環(huán)境污染情況：

3、A、空氣：灰塵及氣味B、噪音：噪音來源及噪音分貝C、水質(zhì)：地塊周邊河（湖）的污染程度D、土地：垃圾污染3-4.治安情況1.綜述【第四部分地塊交通條件調(diào)查】1.1=1的：調(diào)查小區(qū)居民工作生活需要的交通條件的便利程度。2.調(diào)研方式：結(jié)合市政交通地圖，實(shí)地察看。3.主要內(nèi)容3-1.項(xiàng)冃地塊周邊的市政路網(wǎng)及其公共交通起始線路的現(xiàn)狀及其遠(yuǎn)景規(guī)劃：A、主要交通干道B、遠(yuǎn)景規(guī)劃C、公共交通起始線路3-2.項(xiàng)目對(duì)外水、陸、空交通狀況。3-2.地塊周邊市政道路進(jìn)入項(xiàng)H地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀。4.綜述【第五部分周邊市政、公建配套設(shè)施調(diào)查】1.目的：

4、調(diào)查與小區(qū)居民生活相關(guān)的市政配套設(shè)施的完備程度。2.方式：實(shí)地調(diào)研。3.主要內(nèi)容：調(diào)査地塊周邊1.5公里半徑內(nèi)的市政、公建配套設(shè)施（規(guī)模、檔次、與地塊距離），包括：3-1.購物（購物中心、商場、超市、農(nóng)貿(mào)市場等）3-2.文化教育（幼托、小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)、圖書館及其質(zhì)量）3-3.醫(yī)療衛(wèi)生（各級(jí)醫(yī)院、藥店及其質(zhì)量）3-4.金融（銀行、保險(xiǎn)、證券）3-5.郵政3-6.娛樂餐飲（體育健身、娛樂、餐飲住所）3-7、水電、排污情況4.綜述【第六部分周邊社區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查】1.目的：調(diào)查地塊周邊社區(qū)樓盤的總體規(guī)劃狀況，判斷周邊社區(qū)的檔次和居民成分

5、。2.方式：實(shí)地調(diào)研。3.主要內(nèi)容3-1.周邊主要樓盤、小區(qū)列示及產(chǎn)業(yè)特性3-2.各樓盤及小區(qū)的居民階層3-3.各小區(qū)的總體規(guī)劃、價(jià)格等：A、基本資料：1）、開發(fā)商2）、地理位置3）、占地面積4）、小區(qū)規(guī)模5）、小區(qū)內(nèi)配套6）、開發(fā)時(shí)間7）、建筑結(jié)構(gòu)8）、建筑面積B、戶型、面積跨度C、規(guī)劃D、銷售資料：1）、售價(jià)2）、付款方式3）、銷售進(jìn)度【第七部分項(xiàng)目地塊特性的類似方案分析】3.冃的：類似方案分析，可以對(duì)項(xiàng)冃具體的規(guī)劃、建筑、環(huán)藝等具冇參考價(jià)值。4.方式：資料查找。3.主要內(nèi)容：（圖片為主）3~1.規(guī)劃3-2.建筑3-3.環(huán)

6、藝3-4.建材3-5.特殊環(huán)境處理4.綜述市場研究工作模塊市場調(diào)研【第一部分項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)研】1.目的：調(diào)查項(xiàng)目所在地宏觀經(jīng)濟(jì)狀況及房地產(chǎn)市場整體狀況。2.調(diào)查方式：搜集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行分析。3.主要內(nèi)容：3-1.宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況1）、數(shù)據(jù)指標(biāo)數(shù)量與上年同比增長全省項(xiàng)H所在地全省項(xiàng)冃所在地A.國內(nèi)生產(chǎn)總值其中：第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)笫三產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)B?固定資產(chǎn)投資其中：房地產(chǎn)開發(fā)C.社會(huì)消費(fèi)品零售總額D.商晶零售價(jià)格指數(shù)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)商品住宅價(jià)格指數(shù)2）、分析3-2.項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場概況及政府相關(guān)的政策法規(guī)A

7、.項(xiàng)目所在地的居民住宅包括的形態(tài)及其比重構(gòu)成：公房、微利房、福利房、商品房等。B.政府對(duì)各類住宅的開發(fā)和流通方面的政策法規(guī)。C.政府關(guān)于商品住宅在金融、市政規(guī)劃等方面的政策和法規(guī)。d.短中期政府在項(xiàng)ri所在地及項(xiàng)冃地塊周邊的市政規(guī)劃計(jì)劃。3-3.項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀1）、數(shù)據(jù)項(xiàng)冃上半年與去年同期相比備注簽定土地出讓合同其中商品房用地房地產(chǎn)開發(fā)總額其中商品房建設(shè)其中住宅投資山比重商品房施工面積其中住宅住宅施工而積中今年新開工者所占比例商品房竣工面積其中住宅竣工面積銷售預(yù)售商品房面積其小現(xiàn)樓銷售樓花銷售全市商品房銷售收

8、入住宅空置面積其中住宅辦公樓商業(yè)樓二手樓買賣2）、分析3-4.項(xiàng)目所在地商品住宅市場板塊的劃分極其差異板塊差界板塊1：區(qū)板塊二：區(qū)板塊三：區(qū)板塊四：區(qū)地理范圍劃分依據(jù)：建筑及商業(yè)、人文特征描述政府市政規(guī)劃的引導(dǎo)商品住宅平均價(jià)格多層小高層鬲層別墅商品住宅供求狀況多層小高層高層別