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《地塊環(huán)境和項目市場調(diào)研模版.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、地塊環(huán)境與項目市場調(diào)研框架地塊環(huán)境調(diào)研
【第一部分項目所在地區(qū)氣候調(diào)查】
1．目的：通過對項目所在地區(qū)氣候的調(diào)研，掌握項目所在地區(qū)的基本狀況。
2．調(diào)查方式：查找地區(qū)的《市志》及詢問當(dāng)?shù)氐臍庀笈_。
3．調(diào)查主要內(nèi)容：3-1．溫度
3-2．日照條件
3-3．風(fēng)向
3-4.降雨量及濕度
4．綜述
【第二部分項目土地性質(zhì)調(diào)查】
1．目的：通過對項目地塊的地理位置、地質(zhì)、地貌、七通一平狀況的調(diào)研，掌握地塊的基本現(xiàn)狀。
2．調(diào)查方式：實地調(diào)查；實地調(diào)查拍攝地塊現(xiàn)狀圖片。
3．調(diào)查主要內(nèi)容：3-1．地理位置（
2、附圖）
3-2．地質(zhì)地貌狀況：A、地形，B、地質(zhì)，C、地貌，D、植物分布，E、水系F、山脈，G、動物種群
3-3．土地面積及其紅線圖
3-4．七通一平現(xiàn)狀
3-5．地塊的歷史研究
4．綜述
【第三部分地塊周邊環(huán)境調(diào)查】
1．目的：對地塊周邊的建筑物、綠化景觀、自然景觀、歷史人文景觀和環(huán)境污染狀況進行調(diào)查。
2．調(diào)研方式：實地調(diào)查；實地調(diào)查拍攝圖片。
3．主要內(nèi)容
3-1．地塊八個方向的環(huán)境（建筑物、污染狀況、近景、遠景及視野遮蔽狀況）。
A、地塊東面近景、遠景。
B、地塊南面近景、遠景。
C、地塊
3、西面近景、遠景。
D、地塊北面近景、遠景。
3-2．地塊2公里半徑內(nèi)的歷史人文景觀列示（標(biāo)明距離項目地塊的車距）。
3-3．環(huán)境污染情況：
A、空氣：灰塵及氣味
B、噪音：噪音來源及噪音分貝
C、水質(zhì)：地塊周邊河（湖）的污染程度
D、土地：垃圾污染
3-4．治安情況
4．綜述
【第四部分地塊交通條件調(diào)查】
1．目的：調(diào)查小區(qū)居民工作生活需要的交通條件的便利程度。
2．調(diào)研方式：結(jié)合市政交通地圖，實地察看。
3．主要內(nèi)容
3-1．項目地塊周邊的市政路網(wǎng)及其公共交通起始線路的現(xiàn)狀及其遠景規(guī)劃：
A、主
4、要交通干道
B、遠景規(guī)劃
C、公共交通起始線路
3-2．項目對外水、陸、空交通狀況。
3-2．地塊周邊市政道路進入項目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀。
4．綜述
【第五部分周邊市政、公建配套設(shè)施調(diào)查】
1．目的：調(diào)查與小區(qū)居民生活相關(guān)的市政配套設(shè)施的完備程度。
2．方式：實地調(diào)研。
3．主要內(nèi)容：調(diào)查地塊周邊1.5公里半徑內(nèi)的市政、公建配套設(shè)施（規(guī)模、檔
次、與地塊距離），包括：
3-1．購物（購物中心、商場、超市、農(nóng)貿(mào)市場等）
3-2．文化教育（幼托、小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)、圖書館及其質(zhì)量）
3-3．醫(yī)療衛(wèi)生（
5、各級醫(yī)院、藥店及其質(zhì)量）
3-4．金融（銀行、保險、證券）
3-5．郵政
3-6．娛樂餐飲（體育健身、娛樂、餐飲住所）
3-7、水電、排污情況
4．綜述
【第六部分周邊社區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查】
1．目的：調(diào)查地塊周邊社區(qū)樓盤的總體規(guī)劃狀況，判斷周邊社區(qū)的檔次和居民成分。
2．方式：實地調(diào)研。
3．主要內(nèi)容
3-1．周邊主要樓盤、小區(qū)列示及產(chǎn)業(yè)特性
3-2．各樓盤及小區(qū)的居民階層
3-3．各小區(qū)的總體規(guī)劃、價格等：
A、基本資料：1）、開發(fā)商
2）、地理位置
3）、占地面積
4）、小區(qū)規(guī)模
5）、小區(qū)內(nèi)配套
6、6）、開發(fā)時間
7）、建筑結(jié)構(gòu)
8）、建筑面積
B、戶型、面積跨度
C、規(guī)劃
D、銷售資料
1）、售價
2）、付款方式
3）、銷售進度
4．綜述
【第七部分項目地塊的綜述】
【第八部分項目地塊特性的類似方案分析】
3．目的：類似方案分析，可以對項目具體的規(guī)劃、建筑、環(huán)藝等具有參考價值。
4．方式：資料查找。
3．主要內(nèi)容：（圖片為主）
3-1．規(guī)劃
3-2．建筑
3-3．環(huán)藝
3-4．建材
3-5．特殊環(huán)境處理
4．綜述
市場研究工作模塊
市場調(diào)研
【第一部分項目所在地房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)研】
1．目
7、的：調(diào)查項目所在地宏觀經(jīng)濟狀況及房地產(chǎn)市場整體狀況。
2．調(diào)查方式：搜集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，在此基礎(chǔ)上進行分析。
3．主要內(nèi)容：
3-1．宏觀經(jīng)濟運行狀況
1）、數(shù)據(jù)
指標(biāo)數(shù)量與上年同比增長
全省項目所在地全省項目所在地
A.國內(nèi)生產(chǎn)總值
其中：第一產(chǎn)業(yè)
第二產(chǎn)業(yè)
第三產(chǎn)業(yè)
房地產(chǎn)
B.固定資產(chǎn)投資
其中：房地產(chǎn)開發(fā)
C.社會消費品零售總額
D.商品零售價格指數(shù)
居民消費價格指數(shù)
商品住宅價格指數(shù)
2）、分析
3-2．項目所在地房地產(chǎn)市場概況及政府相關(guān)的政策法規(guī)
A．項目所在地的居民住宅包括的形態(tài)及其比重構(gòu)
8、成：公房、微利房、福利房、商品房等。
B．政府對各類住宅的開發(fā)和流通方面的政策法規(guī)。
C．政府關(guān)于商品住宅在金融、市政規(guī)劃等方面的政策和法規(guī)。
D．短中期政府在項目所在地及項目地塊周邊的市政規(guī)劃計劃。
3-3．項目所在地房地產(chǎn)市場總體供求現(xiàn)狀
1）、數(shù)據(jù)
項目上半年與去年同期相比備注
簽定土地出讓合同
其中商品房用地
房地產(chǎn)開發(fā)總額
其中商品房建設(shè)
其中住宅投資占比重
商品房施工面積
其中住宅
住宅施工面積中今年新開工者所占比例
商品房竣工面積
其中住宅竣工面積
銷售預(yù)售商品房面積
