市場(chǎng)調(diào)研模版-鄭州

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1、鄭州微金融市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2013年3月第六頁(yè)共六頁(yè)一、前言鄭州，河南省重要中心城市，地處中華腹地，九州之中，位于河南省中部偏北。是中國(guó)八大古都之一，中原地區(qū)大都會(huì)。鄭州素有“中國(guó)鐵路心臟”和“中國(guó)交通十字路口”之譽(yù)，中國(guó)中東部現(xiàn)代化中心城市和國(guó)家綜合交通樞紐，全國(guó)唯一的鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)，和國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略“中原經(jīng)濟(jì)區(qū)”的中心城市?，F(xiàn)轄6區(qū)4縣級(jí)市1縣，全市總面積7446.2平方公里，其中市區(qū)面積1010.3平方公里，市區(qū)建成區(qū)面積354.7平方公里。鄭州是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市、全國(guó)文明城市、中國(guó)歷史文化名城、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家衛(wèi)生城市，中華人文始祖軒轅黃帝故

2、里，夏商都邑，河南省政治、經(jīng)濟(jì)、金融、交通、教育、科研、文化中心。鄭州是國(guó)家服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)城市，現(xiàn)代物流、會(huì)展、文化旅游、服務(wù)外包等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速，是中部地區(qū)最大的物資集散地。其中鄭州商品交易所是三大全國(guó)性期貨交易所之一，也是我國(guó)第一家期貨交易所。鄭州新鄭綜合保稅區(qū)是中部地區(qū)第一家綜合保稅區(qū)。鄭州有汽車、裝備制造、煤電鋁、食品、紡織服裝、電子信息等六大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。氧化鋁產(chǎn)量占全國(guó)總產(chǎn)量50%，冷凍食品占全國(guó)市場(chǎng)份額的40%以上，擁有亞洲最大、最先進(jìn)的大中型客車生產(chǎn)企業(yè)。二、鄭州市商業(yè)圈分析1、二七商圈——城市形象門(mén)戶商圈二七商圈位于鄭州市的心臟位置，集中了大大小小的商

3、業(yè)項(xiàng)目十多個(gè)，包括金博大、北京華聯(lián)、鄭州華聯(lián)、鄭州百貨大樓、亞細(xì)亞、天然商廈、商城大廈、友誼商廈、丹尼斯百貨、德化步行街等等，商業(yè)氛圍濃厚。涵蓋了傳統(tǒng)百貨、超市零售、商業(yè)步行街、批發(fā)等形態(tài)。2、火車站商圈——批發(fā)集散地第六頁(yè)共六頁(yè)與其它省市火車站商圈相類似，鄭州火車站商圈也形成了具有火車站特色的大型批發(fā)市場(chǎng)。鄭州火車站商圈的繁榮除了與歷史商業(yè)氣氛的積淀之外，也不能不說(shuō)是利用了鄭州火車站是亞洲最大的火車站這一優(yōu)勢(shì)，這兒匯集了南來(lái)北往的物流?；疖囌颈眰?cè)的鄭州長(zhǎng)途客運(yùn)站也擔(dān)負(fù)了同樣的責(zé)任。目前主要經(jīng)營(yíng)的服裝、小商品批發(fā)市場(chǎng)匯集地，共聚集了數(shù)以萬(wàn)計(jì)的服裝、小商品商家等。1、紫荊山商

4、圈——政治氣氛、行政區(qū)域紫荊山商圈由于地處鄭州的行政區(qū)，河南省委、省政府、省政協(xié)、省公安廳、省司法廳以及檢察院等政府辦公，其政治、文化教育的氣氛濃重。而該區(qū)域的商業(yè)項(xiàng)目也以服務(wù)政府機(jī)關(guān)或以此為主要消費(fèi)目的客戶。區(qū)域內(nèi)以公務(wù)員為主的居住人群消費(fèi)力強(qiáng)勁，05年紫荊山百貨的開(kāi)業(yè)，加速了新商圈的形成，并給該區(qū)域商圈發(fā)展模式起了一個(gè)好的示范作用，那就是，以前瞻性的眼光，統(tǒng)一、集中規(guī)劃出高品質(zhì)的、功能互補(bǔ)的商業(yè)物業(yè)集群，形成真正匹配鄭州未來(lái)新行政區(qū)、居住區(qū)的優(yōu)良商圈。2、碧沙崗商圈——西區(qū)生活集中區(qū)碧沙崗商圈是隨著鄭州城市整體東擴(kuò)后，更多承擔(dān)的是西區(qū)居民日常生活集散地的功能，沒(méi)有過(guò)多激

5、烈的競(jìng)爭(zhēng)。以永樂(lè)電器、百信鞋業(yè)等幾個(gè)大型商場(chǎng)所組成的碧沙崗商圈，形成了自然的服務(wù)區(qū)域居民的商圈.3、鄭州龍湖商業(yè)圈——新區(qū)商圈形成隨著鄭州新東區(qū)輪廓逐漸清晰，該區(qū)域的房地產(chǎn)得到了飛速發(fā)展，大型住宅片區(qū)已規(guī)模初具，區(qū)域內(nèi)以即將搬遷的政府公務(wù)員為主的居住人群消費(fèi)力強(qiáng)勁，各商品房?jī)r(jià)處于潛力發(fā)展階段，隨著大型商業(yè)企業(yè)的進(jìn)駐及安營(yíng)，給該區(qū)域商圈發(fā)展模式起了一個(gè)好的示范作用。鄭州市在《鄭州市城市總體規(guī)劃》、《鄭東新區(qū)總體規(guī)劃》和《鄭州市商貿(mào)城建設(shè)總體規(guī)劃》中，制定了2003至2020年鄭州市市區(qū)零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)發(fā)展綱要。規(guī)劃三個(gè)市級(jí)商業(yè)中心，其中，龍湖商業(yè)中心是三個(gè)市級(jí)商業(yè)中心之一，是

6、鄭州建設(shè)商貿(mào)城重點(diǎn)建設(shè)的區(qū)域。規(guī)模25萬(wàn)平方米的寶龍城市廣場(chǎng)便是該商業(yè)中心的代表之一，該項(xiàng)目是集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、旅游、寫(xiě)字樓、酒店式公寓于一體的大型綜合項(xiàng)目，突破了原有鄭州老商業(yè)中心的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式以及提供的消費(fèi)購(gòu)物環(huán)境。未來(lái)的鄭州龍湖商業(yè)圈將會(huì)以前瞻性的眼光，統(tǒng)一、集中規(guī)劃出高品質(zhì)的、功能互補(bǔ)的商業(yè)物業(yè)集群，形成真正匹配鄭州未來(lái)新行政區(qū)、居住區(qū)的優(yōu)良商圈。4、鄭東新區(qū)商業(yè)圈——新區(qū)興起鄭東新區(qū)位于河南省省會(huì)鄭州市區(qū)東部是鄭州市委、市政府根據(jù)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的鄭州市城市總體規(guī)劃。該區(qū)以遷建的原鄭州機(jī)場(chǎng)為起步區(qū)以國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為基礎(chǔ)西起老107國(guó)道東至京珠高速公路

7、南自機(jī)場(chǎng)高速公路北至連霍高速公路遠(yuǎn)期規(guī)劃總面積約150平方公里相當(dāng)于目前鄭州市已建成市區(qū)的規(guī)模建成區(qū)面積132平方公里市區(qū)常住人口260余萬(wàn)人將在未來(lái)20——30年內(nèi)建成。鄭東新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)作為河南省加快城市化進(jìn)程的龍頭項(xiàng)目已被河南省政府作為重點(diǎn)工程列入日常工作。CBD是鄭州市的中央商務(wù)區(qū)也是鄭東新區(qū)的核心區(qū)規(guī)劃面積約3.45平方公里是由兩環(huán)60棟高層建筑組成的環(huán)形城市內(nèi)環(huán)建筑高80米外環(huán)建筑高120米第六頁(yè)共六頁(yè)兩環(huán)之間是繁華、舒適的商業(yè)步行街和24小時(shí)不夜城。環(huán)形建筑群中間布置有國(guó)際