架空層車位管理規(guī)定

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1、湖南省第一測(cè)繪院架空層車位管理規(guī)定第一條[目的、依據(jù)]為了規(guī)范物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車庫車位規(guī)劃、建設(shè)、使用、管理服務(wù)和收費(fèi)行為，維護(hù)汽車停放秩序，保障車庫車位產(chǎn)權(quán)人、使用人、管理服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，制定本辦法。第二條[適用范圍]本辦法適用于本省物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車庫車位規(guī)劃、建設(shè)、使用、管理服務(wù)和收費(fèi)等相關(guān)管理活動(dòng)。本辦法所稱的車庫是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫，包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位。本辦法所稱的車位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)除車庫外用于停放車輛的場(chǎng)地。第十六

2、條[車庫車位的管理服務(wù)]業(yè)主需要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放汽車的，應(yīng)當(dāng)事先與物業(yè)服務(wù)企業(yè)商定停車位置，不得擅自占用道路或者其他場(chǎng)地。第十七條[物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)規(guī)范]物業(yè)服務(wù)企業(yè)在提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下列服務(wù)規(guī)范：（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)域內(nèi)的車庫車位，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家交通設(shè)施安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他車輛通行；（二）設(shè)置醒目、統(tǒng)一的車庫車位交通標(biāo)識(shí)和當(dāng)?shù)亟煌ㄐ姓鞴懿块T制定的停放車輛規(guī)則，公布監(jiān)督電話；（三）配置完備的照明設(shè)備、通訊設(shè)備、電子監(jiān)控設(shè)備；（四）制定停車管理制度，包括停車管理的職責(zé)、停車位和臨時(shí)進(jìn)出

3、車輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等；（五）有專人對(duì)進(jìn)出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛進(jìn)行登記，引導(dǎo)車輛按規(guī)定路線行駛，維護(hù)車輛停放秩序，保證車輛停放整齊，行駛通暢；第十八條[車輛停放人行為規(guī)范]車輛停放人應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：（一）車輛停放人應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立停車管理服務(wù)協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括機(jī)動(dòng)車基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費(fèi)價(jià)格、管理責(zé)任、管理期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容；（二）服從管理人員的指揮，有序停放車輛，不得擅自占用他人車位，不得影響行人和其他車輛的正常通行；（三）車輛停放不得占用消防通道，不得妨礙消防設(shè)施的使用；（四）不得損壞停車設(shè)施、設(shè)

4、備；（五）不得停放裝有易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品或者其他違禁物品的車輛。第二十條[車庫車位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)]物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車庫車位管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定車庫車位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第二十一條[車庫車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)的成本構(gòu)成]車庫車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)的成本構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定計(jì)提的福利費(fèi)等；2、車庫車位及其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、車庫車位清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、車庫車位綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、車庫車位秩序維護(hù)費(fèi)用；6、車庫車位保險(xiǎn)費(fèi)用；7、車庫車位能源費(fèi)用；8、經(jīng)業(yè)

5、主大會(huì)同意的其他費(fèi)用。第二十二條[收益分配]占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車的，車位場(chǎng)地使用費(fèi)屬于全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。一、所有外來車輛，未經(jīng)許可，不得進(jìn)出大院。二、出入大院時(shí)的車輛應(yīng)按規(guī)定方向減速行駛，時(shí)速不超過5公里，不得大聲鳴號(hào)，不準(zhǔn)在大院內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛機(jī)動(dòng)車，非機(jī)動(dòng)車須下車進(jìn)出大院。三、進(jìn)入大院停放的車輛，必須聽從保安人員指揮，大院門口、行車通道、消防通道及非停車區(qū)域禁止停車，機(jī)關(guān)部門車輛停放在停車庫內(nèi)，外來車輛按劃定的地點(diǎn)停放。必須鎖好車門，關(guān)好車窗，注意安全，保持車位清

6、潔，因車輛行駛不當(dāng)而撞壞公共設(shè)施，須追究責(zé)任，予以賠償。四、進(jìn)入停車庫的車輛必須嚴(yán)格按劃定的車位停放，不得占道亂停，摩托車、電動(dòng)車、自行車和其他機(jī)動(dòng)車必須在指定區(qū)域內(nèi)整齊停放，停車庫內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。五、為確保停車庫道路暢通，通道上不準(zhǔn)堆放物品，不準(zhǔn)亂扔紙屑和臟物；嚴(yán)禁擅自移動(dòng)、挪用消防設(shè)施，保證完好無損，確保安全。一、車位一經(jīng)出售給個(gè)人，該業(yè)主即擁有對(duì)該車位的使用權(quán)，其他人未經(jīng)允許不得在該車位上停放車輛。二、車位設(shè)計(jì)停放的車輛為家用、商用小型車輛，車輛高度不得超過2米，禁止超長(zhǎng)超高大型車輛及貨運(yùn)卡車進(jìn)入車位。三、停車位只限于停放機(jī)動(dòng)車輛，不得堆放其

7、他物品。四、業(yè)主不得對(duì)車位現(xiàn)狀進(jìn)行任何施工改造，不得隨意在停車位安裝任何設(shè)施設(shè)備，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，院有權(quán)進(jìn)行干預(yù)、勸阻，并責(zé)令原業(yè)主恢復(fù)車位原貌，如不自行恢復(fù)，院有權(quán)采取其他措施。五、車位所屬附件（指車位鎖、停車擋板），院負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)一年（從領(lǐng)車位鑰匙時(shí)算起）。保修期后，附件的損害、老化均由業(yè)戶自行維修。六、業(yè)主對(duì)個(gè)人車輛的安全負(fù)責(zé)。七、保持車位清潔，不得將車上的雜物和垃圾丟在地上，車輛有漏油、漏水時(shí)，業(yè)主應(yīng)立即處理。八、禁止在車位內(nèi)洗車、修車。九、院授權(quán)物業(yè)公司監(jiān)督執(zhí)行本規(guī)定。湖南省第一測(cè)繪院2009年1月7日為了對(duì)本小區(qū)地下機(jī)動(dòng)車庫實(shí)行有序管理

8、，更好地為廣大業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，保障車位業(yè)主的合法權(quán)益，方便臨時(shí)（來訪等其他需要入庫的車輛）停車。特制訂本管理辦法。請(qǐng)廣大業(yè)主積極配合，支持我們的工作