保障性住房配套公建工程項目可研報告

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1、保障性住房配套公建工程建設項目可行性研究報告云南省設計院二〇一一年八月九日昆明目錄第一章總論-5-1.1項目背景-5-1.1.1項目概述-5-1.1.2項目承辦單位概況-5-1.1.3可行性研究報告編制依據(jù)-6-1.1.4可行性研究報告編制范圍-7-1.1.5可行性研究報告編制原則-7-1.2項目概況-8-1.2.1擬建地點-8-1.2.2建設規(guī)模-8-1.2.3建設目標-8-1.2.3項目總投資-9-1.2.4建設周期周期-9-1.2.5主要技術(shù)經(jīng)濟指標-9-第二章項目建設的必要性-10-2.1項目的建設將促進永德縣保障性住房的建設-1

2、0-2.2項目的建設將緩解永德縣交通壓力-11-2.3項目的建設將提高永德縣城市道路網(wǎng)絡化-11-2.4項目的建設將完善永德縣城市市政管網(wǎng)網(wǎng)絡化-12-2.5項目的建設將提升永德縣城市園林綠化品質(zhì)-12-2.6項目的建設將促進永德縣城市文化設施建設-13-2.7項目的建設能夠推動永德縣城市經(jīng)濟發(fā)展-13-第三章建設內(nèi)容及建設規(guī)模-14-3.1永德縣2011年保障性住房描述-14-3.2市政配套建設規(guī)模確定-15-3.3用地規(guī)模-16-第四章場址選擇-16-4.1項目場址現(xiàn)狀-16-4.1.1地點與地理位置-16-4.1.2場址土地權(quán)屬及占

3、地面積-16-4.2場址條件-16-4.2.1地形、地貌-16-4.2.2氣象-17-4.2.3水文-17-4.2.4工程地質(zhì)、地震-17-4.2.5城市規(guī)劃或區(qū)域規(guī)劃要求-18-4.2.6社會環(huán)境條件-18-4.2.7公共設施條件-18-4.2.8征地拆遷條件-18-4.2.9施工條件-18-第五章工程方案-19-5.1區(qū)域位置描述-19-5.2市政配套建設方案-19-第六章節(jié)能減排措施-20-6.1節(jié)能減排的原則和要求-20-6.2節(jié)水原則和要求-21-6.3項目能耗分析及指標-21-6.4節(jié)能減排措施-21-第七章環(huán)境影響評價-22

4、-7.1環(huán)境保護標準-22-7.2主要污染源狀況-23-7.3項目建設及營運對環(huán)境的影響-23-7.4環(huán)境保護措施-24-7.4.1施工期環(huán)保措施-25-7.5.2營運期環(huán)保措施-26-7.5環(huán)評結(jié)論-27-第八章勞動安全與衛(wèi)生消防-27-8.1主要危害因素及危害程度分析因素-27-8.2安全衛(wèi)生防范措施-28-8.3消防措施-29-第九章項目組織機構(gòu)與建設管理-29-9.1組織機構(gòu)設置-29-9.2組織管理方式-29-9.3項目建設資金的管理-30-9.4項目的建設管理-30-第十章項目實施進度及招投標-31-10.1項目實施進度-31

5、-10.1.1項目建設周期-31-10.1.2項目實施進度計劃表（橫道圖）-31-10.2項目的招投標-32-第十一章投資估算與資金籌措-36-11.1建設投資估算-36-11.1.1建設投資估算編制范圍與說明-36-11.1.2投資估算的依據(jù)-36-11.1.3材料價格-37-11.1.4其他-38-11.1.5投資估算表-38-12.2資金籌措4112.2.1項目建設資金來源41第十二章社會評價4112.1社會經(jīng)濟效益4112.2項目對社會的影響分析4112.2.1積極的社會影響4112.2.2可能出現(xiàn)的消極社會影響4312.3項目與

6、所在地互適性分析4412.3評價結(jié)論46第十三章風險分析4713.1主要風險因素的識別4713.2風險程度分析4813.3防范和降低主要風險的措施49第十四章研究結(jié)論與建議5014.1方案總體描述5014.2結(jié)論5014.2建議5114.2.1規(guī)劃設計方案階段的建議5114.2.2項目實施階段的建議5214.2.3項目運營階段的建議54第十五章附件、附圖55附圖:55項目區(qū)域位置圖55第一章總論1.1項目背景1.1.1項目概述項目名稱：永德縣2011年保障性住房配套公建工程建設項目項目地址：永德縣城規(guī)劃區(qū)北部二級路以西片區(qū)項目承辦單位：永

7、德縣城市建設開發(fā)投資有限責任公司項目性質(zhì)：新建項目用地面積：征地70畝，道路38畝，綠化32畝項目建筑規(guī)模：建設區(qū)內(nèi)擋土墻約60000方；場地平整外運土方800000方；區(qū)內(nèi)市政道路配置25000㎡；區(qū)內(nèi)綠化20000㎡項目估算總投資：12464.51萬元1.1.2項目承辦單位概況項目承辦單位為永德縣城市建設開發(fā)投資有限責任公司，是永德縣公租房、廉租房等保障性住房的特許建設運營主體，負責永德縣范圍內(nèi)市政府投資建設或委托代建廉租住房、公共租賃住房的建設管理和運營工作，公司按照“自主積累、自負盈虧、配套商業(yè)平衡公益”的運作模式，建立良性的保障

8、性住房投融資運營機制。1.1.3可行性研究報告編制依據(jù)本項目是根據(jù)業(yè)主提供的資料、數(shù)據(jù)、以及國家有關(guān)的規(guī)范、標準等編制的。具體包括以下內(nèi)容：（1）《云南省人民政府關(guān)于大力推進保障性安居工程建設