資源描述：
《XXX營銷推廣策劃方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在工程資料-天天文庫。
1、XXX營銷推廣策劃方案第一部分區(qū)域市場實態(tài)分析8一、區(qū)域市場實態(tài)分析…9仁六安概況…92、國民經濟發(fā)展狀況…93、全社會固定資產投資狀況分析…94、人口與居民生活…105、城市總體規(guī)劃…10二、六安市房地產總體市場現(xiàn)狀及走勢分析…"三、項目所在區(qū)域特點…“1、金安區(qū)區(qū)域整體情況…“2、項目所在地經濟發(fā)展狀況和人口就業(yè)情況…123、項冃所在地家庭情況分析…12四、主要競爭個案分析…131＞主要競爭對手情況…132、競爭態(tài)勢分析…18第二部分項目主賣點薈萃及物業(yè)強弱勢分析與對策20一、項目概況…211、項H簡介…212、項冃宗地概況…22二、項口主要賣點薈萃…23三、項目SWOT分析…231、項
2、目的優(yōu)勢分析…232、項目的劣勢分析…243、項目的機會點分析…254、項目的威脅點分析…25四、項目規(guī)劃設計方案評析及調整建議…25仁總體規(guī)劃布局及空間布局分析…252、戶型分析…26五、項目需要的創(chuàng)新…28仁我們不僅賣樓盤，更賣一種生活方式…282、有思想的建筑才有長久熱銷的可能性…293、引領市場而不是迎合市場…29第三部分目標客戶群定位分析30一、冃標客戶群總體描述…31仁總體特征…342、目標客戶群的構成狀況…31位第四部分項目定33一、項目定位…34仁定位思路…342、項目市場定位…353、產品定位…364、項目定位研判…375、核心價值體系的提煉…386、核心價值體系的提煉依據(jù)
3、…407、產品概念塑造金字塔模型…40&案名建議…419、品牌樹立總體戰(zhàn)略…41二、廣告總精神…41第五部分價格定位及策略43一、價格策略…441、定價原則與方法…442、優(yōu)惠條款…453、樓層和方位差價…464、房地產調價的基本技巧…46二、價格分期策略…46仁內部認購價格…462、入市價格…473、價格升幅周期…474、價格升幅比例…475、價格技術調整（略）…476、價格變化市場反映及控制（略）…477、詳細價格表（略）…47第八部分項目營銷推廣策略48一、整體營銷思路…49仁終極推廣冃標…492、戰(zhàn)略動作…503、推廣思路…50二、入市時機的確定、銷售安排…51仁入市時間…512、銷
4、售安排…51三、媒介推廣策略…511、媒休總策略…512、媒介推廣建議…523、媒介費用分配建議（項目總預算費用為80萬元）…534、媒體投放排期及時間安排：…54四、推售節(jié)奏及策略…541、導入期（3月中旬至4月底）新聞造勢、預熱加溫，安排見報，開始客戶登記…542、升溫及內部認籌期（4月底至5月初）公開發(fā)放VIP貴賓卡…543、公開發(fā)售引爆期（2006年5月中下旬，具體時間根據(jù)前期認籌情況而定）…554、持續(xù)保溫期、二期升溫（2006年9月一2006年10月）…555、二次引爆期（2006年10月）?.?56五、現(xiàn)場包裝以及銷售道具的準備…56仁售樓處布置…562、樣板房…573、工地圍
5、墻的包裝…574、銷售道具的準備...57第七部分營銷組織管理58一、營銷管理體系…59仁營銷系統(tǒng)的建立…592、銷售組織架構…59二、銷售進度控制策略…611、方法A：貨量控制法…612、方法B：價格控制法…613、方法C：推售范圍與重點控制法三、數(shù)據(jù)化營銷創(chuàng)新管理模式…61四、物業(yè)管理…62仁質素要求…622、具休工作…633、人員安排…634、保安、保潔人員器材配置…645、接待生服務…64五、銷售人員培訓計劃表（略）???64第八部分公關活動策劃建議65一、本案公關活動的原則…66二、公關活動的目的…66三、系列活動建議…66仁項冃開工儀式…662、售樓中心成立儀式…663、華安?未
6、來城項目品牌推介會…664、開盤儀式…665、商業(yè)經營論壇…676、設立助學基金…67第一部分區(qū)域市場實態(tài)分析一、區(qū)域市場實態(tài)分析1＞六安概況六安市位于安徽西部，大別山北麓，俗稱“皖西”，是大別山區(qū)域中心城市?？偯娣e17,976平方公里，總人口664.9萬人?，F(xiàn)轄金安、裕安兩區(qū)和壽縣、霍邱、金寨、霍山、舒城五縣，以及省級六安經濟技術開發(fā)區(qū)和葉集改革發(fā)展試驗區(qū)。全市188個鄉(xiāng)鎮(zhèn)8個街道。六安依山襟淮，承東接西，區(qū)位優(yōu)越。東與省會合肥市相連，南與安慶市接壤，西與信陽市毗鄰，北接淮南市、阜陽市。貫淮湃而望江淮，連鄂豫而銜中原，是大別山沿淮經濟區(qū)的中心城市。312.206、105國道、合九鐵路、寧西
7、鐵路、湃淮航道縱橫全境，六安至合肥駱崗機場僅需1小時，交通十分便捷十五”期末，基本形成建成區(qū)40平方公里、城區(qū)人口40萬人、設施比較完善、功能比較齊備的中等城市。2、國民經濟發(fā)展狀況2005年，國民經濟穩(wěn)步發(fā)展，經濟結構逐步優(yōu)化。全市總GDP達到286億元人均達到500美元，財政收入14.5億元。財政收入同口徑年均增長9.2%以上，超計劃目標1.2個百分點，總額達18.6億元，人均達到260元。三次產業(yè)結構由
