屋頂花園改造設(shè)計與管理探析

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1、屋頂花園改造設(shè)計與管理探析摘要：本文借近段時間以來發(fā)生的屋頂違章違建事件，結(jié)合建筑屋頂花園的改造設(shè)計進(jìn)行探討，分析屋頂花園改造中應(yīng)注意的一些關(guān)鍵點(diǎn)，并對屋頂花園改造后的維護(hù)和管理提出相關(guān)措施。關(guān)鍵詞：屋頂花園；改造；設(shè)計；管理屮圖分類號：S611文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A屋頂平面作為建筑物的第五立面，具有許多明顯的作用：為人們提供了一個高處清新的場所；減少了建筑物屋面的熱輻射；屋面綠化不占用城市地面面積等等。在以往國內(nèi)已建造的屋頂花園中，從設(shè)計，施工建造到建成后的維護(hù)管理等方面，存在著眾多不盡人意之處，如規(guī)劃設(shè)計中土建與園林缺少

2、冇機(jī)配合，建筑屋頂防水排水施工質(zhì)量低劣，園林工程破壞屋頂構(gòu)造等問題處理不當(dāng)，結(jié)果是屋頂漏水，下水管道堵塞，種植的花卉樹木枯死等問題，有的因園林工程增加過多的荷載，給建筑物的屋頂結(jié)構(gòu)安全造成了重大隱患。近段時間以來發(fā)生了幾起影響范圍較大的的屋頂違章違建事件：事件一：北京白石橋某小區(qū)26層的樓頂上，有個兩層建筑，施工長達(dá)六年，歷時6年建設(shè)，面積達(dá)到了800平方米。業(yè)主在樓頂加蓋了一個半圓形的玻璃陽光房，并采用輕質(zhì)樹脂材料建造成假山巖石，再配合上為了保暖防曬而建造的假山樹木花草和葡萄架，樓頂別墅就這樣形成了。建造者在建造過

3、程中將平臺上的管道口破壞使得雨水滲入，導(dǎo)致下層多名居民家中頂棚出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。事件二：衡陽市石鼓區(qū)永興家居廣場有一個近2萬平方米的屋頂，在這個近三個足球場大小的家居廣場屋頂上建設(shè)了25套別墅，主要給進(jìn)駐家居廣場的業(yè)主公司高管辦公、居住，或用做集I才I員工宿舍等配套用房。目前25棟別墅都沒有辦理房產(chǎn)證，也沒有列入規(guī)劃。每一棟二層別墅都有白色柵欄圍成一個小庭院，柵欄外還種植了綠樹，一些庭院里還有水池、草坪或涼亭。這兩起事件均是在屋面上進(jìn)行改造，擅自加蓋建筑，導(dǎo)致樓體荷載增加，破壞樓體的防水層和保溫層。對此，在屋面改造中就造

4、成的問題，其主要應(yīng)注意一下幾方面：屋面結(jié)構(gòu)荷載在結(jié)構(gòu)設(shè)計中，如果沒有預(yù)留加建或者改建等情況，增加了建筑屋頂?shù)暮奢d后，建筑的薄弱層可能會首先發(fā)牛破壞。樓頂加建別墅等必須經(jīng)過專業(yè)的測量和計算，確保樓頂能承受所增加的荷載。如果整棟人樓的結(jié)構(gòu)設(shè)計事先預(yù)留了別墅的荷載和承重情況，那么結(jié)構(gòu)上則是安全的。在屋頂綠化中，其中影響最直接的是種植土的厚度，種植土層厚薄影響土壤水分容量大小。屋頂花園上種植土層薄，種植土多采用人工輕質(zhì)混合土，其容重較小，使得屋頂上種植的抗風(fēng)倒能力明顯比地面上自然生長的樹木抗風(fēng)能力小，在屋頂上不宜種植較高大的

5、喬木，為防止風(fēng)倒，可采取加固措施以利于樹木生存。為了減輕屋頂花園傳給建筑結(jié)構(gòu)的荷載，對于較大的荷重和造園設(shè)施等應(yīng)盡量放置在承重梁，墻，柱之上，并需要合理分散荷載。避免將集中荷載布置在樓板上。同時対丁結(jié)構(gòu)設(shè)計，除耍求增加屋頂荷載外，還對建筑結(jié)構(gòu)體系的抗震設(shè)計有新的要求。屋面防排水屋頂花園改造并不是僅僅在屋頂上擺放幾盆花，或造幾個花池，除了核算一下屋頂結(jié)構(gòu)承載能力問題以外，屋頂花園綠化的各項技術(shù)及構(gòu)造要求均與建筑物的結(jié)構(gòu)水電及環(huán)境設(shè)計有著極其密切的關(guān)系。在水電暖等設(shè)計方面，如屋頂綠化的澆灌，噴灌，水體等的供水排水,屋頂照

6、明及設(shè)備供電，以及底層出屋面的通風(fēng)道等，都需要進(jìn)行專業(yè)的考究和設(shè)計。屋頂上原本的避雷帶如果在改造過程中受到局部破壞，則由可能失去效用，在雷擊時會對全樓造成極人的安全隱患。原有建筑物的屋頂設(shè)計的排水系統(tǒng)，排水口和排水管徑，一般均未考慮增建屋頂花園的需要,若進(jìn)行加建后，對原有屋面的排水坡向及生活污水的組織排放均有影響。特別是植物的枝葉和泥沙混入排水管道，以及排水量的增加，都容易造成排水管道的堵塞和排水不暢。屋頂上預(yù)留眾多的預(yù)埋件，支墩等，是屋頂整體防水層的薄弱環(huán)節(jié)，需對這些節(jié)點(diǎn)的防水構(gòu)造處理進(jìn)行加強(qiáng)處理。建造種植池、花池

7、并按種植土的層次設(shè)置排水層，過濾層和一定厚度的種植llo在屋頂花園改造工程進(jìn)行之前，應(yīng)對建筑物各部位的結(jié)構(gòu)性能，荷載承重，建筑構(gòu)造做法，屋頂防水排水及設(shè)備管線預(yù)埋情況等信息進(jìn)行調(diào)查了解，在明確方案可行后，才能最終確怎改建屋頂花園的規(guī)模形式，景點(diǎn)設(shè)置，材料品種規(guī)格和各項工程做法。由于是在舊建筑物的屋頂上增建屋頂花園，對于原有屋頂防水做法，已使用的年限和漏水情況應(yīng)作深入分析和判斷，一般情況下應(yīng)結(jié)合增建花園工程，將原屋頂防水層徹底翻建或檢修一次。若原有防水層較為完整，需対其進(jìn)行一次灌水實驗，確定不漏水后才可進(jìn)行各項園林工程

8、建設(shè)施工。維護(hù)與管理在日常的使用過程屮，管理人員應(yīng)注意不得在屋頂花園屮任意增設(shè)超出原設(shè)計范圍的大型景物或者構(gòu)筑物，以免造成屋頂超載。在更改原暗裝的水電設(shè)備和管道時應(yīng)特別注意不得破壞原屋頂防水層和防水構(gòu)造。更不得改變屋頂?shù)呐潘到y(tǒng)和坡向，并應(yīng)保持屋頂原有防水層的完整和排水的通暢。并維護(hù)好環(huán)境的清潔，防止枝葉等雜物堵塞排水道及下水口，造成屋面局部積