屋頂花園改造設計與管理探析

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1、屋頂花園改造設計與管理探析摘要：本文借近段時間以來發(fā)生的屋頂違章違建事件，結合建筑屋頂花園的改造設計進行探討，分析屋頂花園改造中應注意的一些關鍵點，并對屋頂花園改造后的維護和管理提出相關措施。關鍵詞：屋頂花園；改造；設計；管理屮圖分類號：S611文獻標識碼：A屋頂平面作為建筑物的第五立面，具有許多明顯的作用：為人們提供了一個高處清新的場所；減少了建筑物屋面的熱輻射；屋面綠化不占用城市地面面積等等。在以往國內(nèi)已建造的屋頂花園中，從設計，施工建造到建成后的維護管理等方面，存在著眾多不盡人意之處，如規(guī)劃設計中土建與園林缺少

2、冇機配合，建筑屋頂防水排水施工質(zhì)量低劣，園林工程破壞屋頂構造等問題處理不當，結果是屋頂漏水，下水管道堵塞，種植的花卉樹木枯死等問題，有的因園林工程增加過多的荷載，給建筑物的屋頂結構安全造成了重大隱患。近段時間以來發(fā)生了幾起影響范圍較大的的屋頂違章違建事件：事件一：北京白石橋某小區(qū)26層的樓頂上，有個兩層建筑，施工長達六年，歷時6年建設，面積達到了800平方米。業(yè)主在樓頂加蓋了一個半圓形的玻璃陽光房，并采用輕質(zhì)樹脂材料建造成假山巖石，再配合上為了保暖防曬而建造的假山樹木花草和葡萄架，樓頂別墅就這樣形成了。建造者在建造過

3、程中將平臺上的管道口破壞使得雨水滲入，導致下層多名居民家中頂棚出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。事件二：衡陽市石鼓區(qū)永興家居廣場有一個近2萬平方米的屋頂，在這個近三個足球場大小的家居廣場屋頂上建設了25套別墅，主要給進駐家居廣場的業(yè)主公司高管辦公、居住，或用做集I才I員工宿舍等配套用房。目前25棟別墅都沒有辦理房產(chǎn)證，也沒有列入規(guī)劃。每一棟二層別墅都有白色柵欄圍成一個小庭院，柵欄外還種植了綠樹，一些庭院里還有水池、草坪或涼亭。這兩起事件均是在屋面上進行改造，擅自加蓋建筑，導致樓體荷載增加，破壞樓體的防水層和保溫層。對此，在屋面改造中就造

4、成的問題，其主要應注意一下幾方面：屋面結構荷載在結構設計中，如果沒有預留加建或者改建等情況，增加了建筑屋頂?shù)暮奢d后，建筑的薄弱層可能會首先發(fā)牛破壞。樓頂加建別墅等必須經(jīng)過專業(yè)的測量和計算，確保樓頂能承受所增加的荷載。如果整棟人樓的結構設計事先預留了別墅的荷載和承重情況，那么結構上則是安全的。在屋頂綠化中，其中影響最直接的是種植土的厚度，種植土層厚薄影響土壤水分容量大小。屋頂花園上種植土層薄，種植土多采用人工輕質(zhì)混合土，其容重較小，使得屋頂上種植的抗風倒能力明顯比地面上自然生長的樹木抗風能力小，在屋頂上不宜種植較高大的

5、喬木，為防止風倒，可采取加固措施以利于樹木生存。為了減輕屋頂花園傳給建筑結構的荷載，對于較大的荷重和造園設施等應盡量放置在承重梁，墻，柱之上，并需要合理分散荷載。避免將集中荷載布置在樓板上。同時対丁結構設計，除耍求增加屋頂荷載外，還對建筑結構體系的抗震設計有新的要求。屋面防排水屋頂花園改造并不是僅僅在屋頂上擺放幾盆花，或造幾個花池，除了核算一下屋頂結構承載能力問題以外，屋頂花園綠化的各項技術及構造要求均與建筑物的結構水電及環(huán)境設計有著極其密切的關系。在水電暖等設計方面，如屋頂綠化的澆灌，噴灌，水體等的供水排水,屋頂照

6、明及設備供電，以及底層出屋面的通風道等，都需要進行專業(yè)的考究和設計。屋頂上原本的避雷帶如果在改造過程中受到局部破壞，則由可能失去效用，在雷擊時會對全樓造成極人的安全隱患。原有建筑物的屋頂設計的排水系統(tǒng)，排水口和排水管徑，一般均未考慮增建屋頂花園的需要,若進行加建后，對原有屋面的排水坡向及生活污水的組織排放均有影響。特別是植物的枝葉和泥沙混入排水管道，以及排水量的增加，都容易造成排水管道的堵塞和排水不暢。屋頂上預留眾多的預埋件，支墩等，是屋頂整體防水層的薄弱環(huán)節(jié)，需對這些節(jié)點的防水構造處理進行加強處理。建造種植池、花池

7、并按種植土的層次設置排水層，過濾層和一定厚度的種植llo在屋頂花園改造工程進行之前，應對建筑物各部位的結構性能，荷載承重，建筑構造做法，屋頂防水排水及設備管線預埋情況等信息進行調(diào)查了解，在明確方案可行后，才能最終確怎改建屋頂花園的規(guī)模形式，景點設置，材料品種規(guī)格和各項工程做法。由于是在舊建筑物的屋頂上增建屋頂花園，對于原有屋頂防水做法，已使用的年限和漏水情況應作深入分析和判斷，一般情況下應結合增建花園工程，將原屋頂防水層徹底翻建或檢修一次。若原有防水層較為完整，需対其進行一次灌水實驗，確定不漏水后才可進行各項園林工程

8、建設施工。維護與管理在日常的使用過程屮，管理人員應注意不得在屋頂花園屮任意增設超出原設計范圍的大型景物或者構筑物，以免造成屋頂超載。在更改原暗裝的水電設備和管道時應特別注意不得破壞原屋頂防水層和防水構造。更不得改變屋頂?shù)呐潘到y(tǒng)和坡向，并應保持屋頂原有防水層的完整和排水的通暢。并維護好環(huán)境的清潔，防止枝葉等雜物堵塞排水道及下水口，造成屋面局部積