公租房政策范文

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1、公租房政策范文　　　　公共租賃房(簡稱：公租房)是對住房困難人群的過渡性的解決方案旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員提供住房幫助　　　　一、公租房的含義　　　　公共租賃房是解決對既買不起經濟適用房又不夠廉租房條件的新就業(yè)職工等夾心層群體住房困難的一個產品公共租賃住房不是歸個人所有而是由政府或公共機構所有用低于市場價或者承租者承受起的價格向新就業(yè)職工出租包括一些新的大學畢業(yè)生還有一些從外地遷移到城市工作的群體　　　　公共租賃住房是一個過渡性的解決方法就是這部分群體不屬于低收入但是他目前通過市場確實解決不了自己

2、的住房困難因此政府提供給他們一定的幫助過一段時間當這部分群體有支付能力了他們就離開公共租賃住房到市場購買或承租住房　　　　二、公租房的投資主體　　　　1、根據(jù)住建部等七部委在今年發(fā)布的《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》其基本原則為政府組織社會參與各地區(qū)在加大政府對公共租賃住房投入的同時采取土地、財稅、金融等支持政策充分調動各類企業(yè)和其他機構投資和經營公共租賃住房的積極性　　　　2、其房源一是政府通過收購或長期租賃市場上符合條件的商品房得到二是通過新建或改建新建公租房以配建為主也可以相對集中建設　　　　3、公

3、共租賃房建設實行“誰投資、誰所有”投資者權益可依法轉讓所建住房只能租賃不能出售　　　　4、細化規(guī)定中明確鼓勵各類企事業(yè)單位和社會經濟組織以獨資、集資或者股份制的方式投資建設公共租賃住房建立多元化的運行機制鼓勵各地由企業(yè)投資和持有公共租賃住房產權負責公共租賃住房建設、租賃和維修等日常工作這類企業(yè)可由社會機構出資設立也可由社會機構和政府共同出資組建　　　　5、公共租賃住房產權所有部門應當承擔物業(yè)管理責任為承租人提供日常居住服務公共租賃住房物業(yè)管理、有償居住服務等費用由承租人負擔　　　　三、公租房的供應對象　　　　1

4、、公租房現(xiàn)主要是針對中低收入住房困難家庭等群體出租的住房已取得廉租房、經適房、兩限房資格的家庭無須再次申請符合廉租房、經適房、兩限房申請條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優(yōu)撫對象或重點工程拆遷的優(yōu)先配租　　　　2、有條件的地區(qū)可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍江蘇省的細化規(guī)定中指出新就業(yè)人員是指具有大中專學歷、工作不滿5年并在城市有穩(wěn)定職業(yè)的人員外來務工人員是指在城市有穩(wěn)定職業(yè)并在就業(yè)地居住一定年限的非就業(yè)地戶籍的從業(yè)人員　　　　3、在外

5、來務工人員集中的開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)市、縣人民政府應當引導各類投資主體建設公共租賃住房面向用工單位或園區(qū)就業(yè)人員出租　　　　四、對公租房的要求　　　　1、公租房的租賃合同一般為3到5年合同范本以及租金水平由省市政府住建部門制訂和調整公租房到期可以申請續(xù)租　　　　2、新建成套公租房單套建筑面積要嚴格控制在60平方米以下并要盡可能安排在交通便利、公共設施較為齊全的區(qū)域公租房要進行基本室內裝修具備直接入住條件　　　　3、供應范圍和申請標準由市縣的人民政府確定已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭不得承租公共租賃住

6、房　　　　4、公租房只能承租人自住不得出借、轉讓、閑置或進行經營性活動如拖欠租金則可以通報其所在單位從其工資收入中直接劃扣　　　　5、開發(fā)區(qū)、街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、企事業(yè)單位投資建設的公共租賃住房優(yōu)先提供給本轄區(qū)或本單位的新就業(yè)和外來務工人員租住剩余房源由市、縣住房保障部門調劑安置其他符合公共租賃住房保障條件的對象租住　　　　五、公租房的政策優(yōu)惠　　　　1、財政部、國家稅務總局日前發(fā)布通知進一步明確稅收優(yōu)惠政策對公租房建設用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅對公租房經營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征在其他住房

7、項目中配套建設公租房依據(jù)政府部門出具的相關材料可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅　　　　2、對公租房經營管理單位購買住房作為公租房免征契稅、印花稅;對公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征此外對經營公租房所取得的租金收入免征營業(yè)稅、房產稅　　　　3、上述政策自發(fā)文之日起執(zhí)行執(zhí)行期限暫定三年政策到期后將根據(jù)公租房建設和運營情況對有關內容加以完善　　　　4、公共租賃住房建設涉及的行政事業(yè)性收費和政府性基金按照經濟適用住房的相關政策執(zhí)行　　　　5、公租房建設用地納入年度土地供應計劃

8、予以重點保障各地在確保保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供應總量70%　　　　6、鼓勵金融機構發(fā)放公租房中長期貸款具體辦法由人民銀行、銀監(jiān)會制訂支持符合條件的企業(yè)通過發(fā)行中長期債券等方式籌集資金專項用于公租房建設和運營　　　　公租房的重要意義　　　　公共租賃房概念的提出現(xiàn)實意義在于幫助“夾心層”解決住房難其更廣泛的意義則在于國家保障體系同時面向“非低收入