東濠涌中北段(朱紫寮后街段) 綜合整治工程房屋征收補償方案

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1、附件2東濠涌中北段（朱紫寮后街段）綜合整治工程房屋征收補償方案一、適用范圍本方案適用于《廣州市越秀區(qū)人民政府關于征收國有土地上房屋的決定》（越府征房〔2013〕2號）確定的征收范圍內(nèi)具有合法產(chǎn)權的房屋及其附屬設施的所有權人（以下稱被征收人）。二、簽約期限自征收決定發(fā)布之日起至2013年9月28日止。三、征收補償安置方式項目范圍內(nèi)住宅房屋征收，住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權調(diào)換其中一種補償安置方式。四、計戶規(guī)則及面積、用途認定標準本方案所述的“戶”以房屋產(chǎn)權證或權屬證明書為計算單位，如屬共有房屋產(chǎn)權的，所有共有人的集合為一戶。本方案所述的被征收房屋的

2、建筑面積與房屋用途的認定，以房屋登記機構頒發(fā)的房屋所有權證標注的面積和用途為準；房屋所有權證未標注的或者標注的與房屋登記簿不一致的，以房屋登―6―記簿標注的面積和用途為準。五、貨幣補償（一）住宅房屋補償標準。住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)模嚎蚣芙Y構房屋：19000元/平方米；混合結構房屋：18000元/平方米；磚木結構房屋：17000元/平方米。若按規(guī)定由半數(shù)以上被征收人共同選擇或公開搖珠確定的房地產(chǎn)評估機構所評估的類似房地產(chǎn)市場價格高于上述補償標準的，按評估的類似房地產(chǎn)市場價格給予貨幣補償；若所評估的類似房地產(chǎn)市場價格低于上述補償標準的，按上述補償標準給予貨

3、幣補償。類似房地產(chǎn)市場價格將在確定評估機構后另行公布。（二）征收獎勵。住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑸楦纳票徽魇杖说木幼l件，按被征收住宅房屋建筑面積1200元/平方米計算，一次性給予住宅房屋被征收人征收獎勵。（三）搬遷時限獎勵。住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)模旱谝浑A段：被征收人在發(fā)出房屋征收決定公告之日起80天內(nèi)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的按被征收房屋建筑面積2200元/平方米給予搬遷時限獎勵。第二階段：被征收人在第一階段搬遷時限獎勵結束之日起―7―10天內(nèi)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的按被征收房屋建筑面積1100元/平方米給予搬遷時限獎勵。被征收人

4、在第二階段搬遷時限獎勵結束之日后簽訂協(xié)議的，不再給予搬遷時限獎勵。（四）貨幣補償臨時安置補助費。被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按住宅房屋建筑面積每月50元/平方米，一次性給予3個月的臨時安置補助費。六、房屋產(chǎn)權調(diào)換房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，將在海月東安置房項目進行房屋產(chǎn)權調(diào)換。（一）住宅房屋產(chǎn)權調(diào)換。若住宅房屋被征收人選擇海月東安置房項目進行產(chǎn)權調(diào)換，按被征收房屋合法產(chǎn)權套內(nèi)建筑面積比例1∶1.05的原則，確定產(chǎn)權調(diào)換套內(nèi)建筑面積。被征收人選擇的安置房套內(nèi)建筑面積超出產(chǎn)權調(diào)換套內(nèi)建筑面積部份，由被征收人按24500元/平方米購買。被征收人選擇的安置房套內(nèi)建筑面

5、積不得超出產(chǎn)權調(diào)換套內(nèi)建筑面積10平方米。被征收人選擇海月東安置房項目進行產(chǎn)權調(diào)換所增加的公共分攤面積不另行結算。被征收房屋合法產(chǎn)權套內(nèi)建筑面積按房屋產(chǎn)權證記載為準。房屋產(chǎn)權證沒有記載套內(nèi)建筑面積的，由廣州市房地產(chǎn)測繪院統(tǒng)―8―一測繪確定。（二）選房順序確定。住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，根據(jù)被征收人簽訂協(xié)議時間，分二個階段組織被征收人通過搖珠確定選房順序，并向被征收人發(fā)放《選房順序證明》。被征收人根據(jù)選房順序選定安置房。第一階段：在發(fā)出房屋征收決定公告之日起80天內(nèi)簽訂協(xié)議的；第二階段：在第一階段結束之日起10天內(nèi)簽訂協(xié)議的。在第二階段結束之日后簽訂協(xié)議的

6、被征收人需在第一、二階段被征收人完成選房后，由征收實施單位另行組織選房。（三）征收獎勵。住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，按被征收房屋建筑面積1200元/平方米計算，給予住宅房屋被征收人征收獎勵。該獎勵在房屋產(chǎn)權調(diào)換時結算。（四）搬遷時限獎勵。住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的：第一階段：被征收人在發(fā)出房屋征收決定公告之日起80天內(nèi)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的按被征收房屋建筑面積700元/平方米給予搬遷時限獎勵。第二階段：被征收人在第一階段搬遷時限獎勵結束之日起10天內(nèi)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的按被征收房屋建筑面積400元/平方米給予搬遷時限獎勵。―9―在

7、第二階段結束之日后簽訂協(xié)議的，不再給予搬遷時限獎勵。以上搬遷時限獎勵在房屋產(chǎn)權調(diào)換時結算。（五）房屋產(chǎn)權調(diào)換臨時安置補助費。住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，由被征收人自行臨遷安置，按被征收房屋建筑面積支付每月50元/平方米臨時安置補助費。住宅房屋臨時安置補助費低于2500元/戶的，按2500元/戶支付。廣州市房地產(chǎn)租賃管理所定期公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型房屋租金參考價格高于住宅房屋臨時安置補助費的，按廣州市房地產(chǎn)租賃管理所定期公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型房屋租金參考價格標準支付臨時安置補助費。七、其它補償標準及獎勵（一）對于無產(chǎn)權資料的歷史用房等建筑

8、補償標準。1．無產(chǎn)權資料的歷史房屋，但