東濠涌中北段(朱紫寮后街段) 綜合整治工程房屋征收補(bǔ)償方案

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1、附件2東濠涌中北段（朱紫寮后街段）綜合整治工程房屋征收補(bǔ)償方案一、適用范圍本方案適用于《廣州市越秀區(qū)人民政府關(guān)于征收國有土地上房屋的決定》（越府征房〔2013〕2號）確定的征收范圍內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人（以下稱被征收人）。二、簽約期限自征收決定發(fā)布之日起至2013年9月28日止。三、征收補(bǔ)償安置方式項目范圍內(nèi)住宅房屋征收，住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換其中一種補(bǔ)償安置方式。四、計戶規(guī)則及面積、用途認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本方案所述的“戶”以房屋產(chǎn)權(quán)證或權(quán)屬證明書為計算單位，如屬共有房屋產(chǎn)權(quán)的，所有共有人的集合為一戶。本方案所述的被征收房屋的

2、建筑面積與房屋用途的認(rèn)定，以房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)證未標(biāo)注的或者標(biāo)注的與房屋登記簿不一致的，以房屋登―6―記簿標(biāo)注的面積和用途為準(zhǔn)。五、貨幣補(bǔ)償（一）住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模嚎蚣芙Y(jié)構(gòu)房屋：19000元/平方米；混合結(jié)構(gòu)房屋：18000元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)房屋：17000元/平方米。若按規(guī)定由半數(shù)以上被征收人共同選擇或公開搖珠確定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所評估的類似房地產(chǎn)市場價格高于上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按評估的類似房地產(chǎn)市場價格給予貨幣補(bǔ)償；若所評估的類似房地產(chǎn)市場價格低于上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨

3、幣補(bǔ)償。類似房地產(chǎn)市場價格將在確定評估機(jī)構(gòu)后另行公布。（二）征收獎勵。住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，為改善被征收人的居住條件，按被征收住宅房屋建筑面積1200元/平方米計算，一次性給予住宅房屋被征收人征收獎勵。（三）搬遷時限獎勵。住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模旱谝浑A段：被征收人在發(fā)出房屋征收決定公告之日起80天內(nèi)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的按被征收房屋建筑面積2200元/平方米給予搬遷時限獎勵。第二階段：被征收人在第一階段搬遷時限獎勵結(jié)束之日起―7―10天內(nèi)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的按被征收房屋建筑面積1100元/平方米給予搬遷時限獎勵。被征收人

4、在第二階段搬遷時限獎勵結(jié)束之日后簽訂協(xié)議的，不再給予搬遷時限獎勵。（四）貨幣補(bǔ)償臨時安置補(bǔ)助費。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模醋≌课萁ㄖ娣e每月50元/平方米，一次性給予3個月的臨時安置補(bǔ)助費。六、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，將在海月東安置房項目進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（一）住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若住宅房屋被征收人選擇海月東安置房項目進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積比例1∶1.05的原則，確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積。被征收人選擇的安置房套內(nèi)建筑面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積部份，由被征收人按24500元/平方米購買。被征收人選擇的安置房套內(nèi)建筑面

5、積不得超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)建筑面積10平方米。被征收人選擇海月東安置房項目進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換所增加的公共分?jǐn)偯娣e不另行結(jié)算。被征收房屋合法產(chǎn)權(quán)套內(nèi)建筑面積按房屋產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。房屋產(chǎn)權(quán)證沒有記載套內(nèi)建筑面積的，由廣州市房地產(chǎn)測繪院統(tǒng)―8―一測繪確定。（二）選房順序確定。住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)被征收人簽訂協(xié)議時間，分二個階段組織被征收人通過搖珠確定選房順序，并向被征收人發(fā)放《選房順序證明》。被征收人根據(jù)選房順序選定安置房。第一階段：在發(fā)出房屋征收決定公告之日起80天內(nèi)簽訂協(xié)議的；第二階段：在第一階段結(jié)束之日起10天內(nèi)簽訂協(xié)議的。在第二階段結(jié)束之日后簽訂協(xié)議的

6、被征收人需在第一、二階段被征收人完成選房后，由征收實施單位另行組織選房。（三）征收獎勵。住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋建筑面積1200元/平方米計算，給予住宅房屋被征收人征收獎勵。該獎勵在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時結(jié)算。（四）搬遷時限獎勵。住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：第一階段：被征收人在發(fā)出房屋征收決定公告之日起80天內(nèi)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的按被征收房屋建筑面積700元/平方米給予搬遷時限獎勵。第二階段：被征收人在第一階段搬遷時限獎勵結(jié)束之日起10天內(nèi)簽訂協(xié)議，并在規(guī)定的時間內(nèi)搬遷的按被征收房屋建筑面積400元/平方米給予搬遷時限獎勵。―9―在

7、第二階段結(jié)束之日后簽訂協(xié)議的，不再給予搬遷時限獎勵。以上搬遷時限獎勵在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時結(jié)算。（五）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換臨時安置補(bǔ)助費。住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人自行臨遷安置，按被征收房屋建筑面積支付每月50元/平方米臨時安置補(bǔ)助費。住宅房屋臨時安置補(bǔ)助費低于2500元/戶的，按2500元/戶支付。廣州市房地產(chǎn)租賃管理所定期公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型房屋租金參考價格高于住宅房屋臨時安置補(bǔ)助費的，按廣州市房地產(chǎn)租賃管理所定期公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型房屋租金參考價格標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置補(bǔ)助費。七、其它補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及獎勵（一）對于無產(chǎn)權(quán)資料的歷史用房等建筑

8、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。1．無產(chǎn)權(quán)資料的歷史房屋，但