濱河小區(qū)和老森工小區(qū)經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)

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1、濱河園小區(qū)和老森工小區(qū)經(jīng)營(yíng)成本核算根據(jù)三木集團(tuán)房地產(chǎn)公司提供的數(shù)據(jù)資料，濱河園小區(qū)和老森工小區(qū)共有建筑面積13870㎡+3144㎡=17014㎡，按此數(shù)測(cè)算如下：一、濱河園小區(qū)濱河園小區(qū)共有十幢房屋：第1幢115㎡×16（戶）=1840㎡89㎡×8（戶）=712㎡第2幢87㎡×24（戶）=2088㎡第3幢22㎡×40（間）=880㎡第4幢87㎡×16（戶）=1392㎡第5幢104㎡×16（戶）=1664㎡第6幢101㎡×18（戶）1818=㎡第7幢104㎡×16（戶）=1664㎡第8幢67㎡×8（戶）=5

2、36㎡第9幢54㎡×3（戶）=162㎡（另有門(mén)面24㎡×6間）=144㎡第10幢60㎡×1（戶）=60㎡70㎡×1（戶）=70㎡（另有門(mén)面33㎡1間；30㎡×3間=90㎡，合計(jì)123㎡）車(chē)庫(kù)23㎡×3（間）=69㎡住房面積：13870㎡住戶135戶（不含第3幢住戶數(shù)）門(mén)面：267㎡（10間）車(chē)庫(kù)：69㎡（3間）老森工小區(qū)共有四幢房屋：1、一樓一底：第7幢74㎡×9（戶）=666㎡第8幢74㎡×7（戶）=518㎡第9幢74㎡×6（戶）=444㎡合計(jì)1628㎡2、第6幢三層樓房：52㎡×18（戶）=936㎡3

3、、辦公室樓房：580㎡以上三項(xiàng)合計(jì)建筑面積3144㎡.物業(yè)管理運(yùn)行成本：一、濱河園小區(qū)（一）收入：若能正常收取，按現(xiàn)行普洱市小區(qū)一般物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：商鋪每月0.8元/㎡，住宅每月0.5元/㎡計(jì)算。按一般小區(qū)物管費(fèi)收繳率為70%即實(shí)際年收繳率為：1、物業(yè)管理費(fèi):13870㎡×0.5元×70%×12=83220元；2、停車(chē)費(fèi)：30（輛）×45=450.00×12=5400元濱河小區(qū)收入合計(jì)：83220元+5400.00元=88620.00元（二）支出：1、保安三班倒需安排4名，共需支出3400.00元（其中隊(duì)長(zhǎng)

4、1名1000.00元，3名保安員各800元合計(jì)2400.00元）。4400元×12=4400=52，800.00元2、保潔員2名：700元×2×12=16，800.00元3、水電工1名：1200元×12=14，400.00元4、綠化1名：800元×12=9，600.00元5、管理員1名：1200元×12=14，400.00元6、公用設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)費(fèi)：2000.00元/年（不含大、中修費(fèi)用）7、綠化管理費(fèi)：1000.00元/年8、清潔衛(wèi)生費(fèi)：2000.00元/年9、安全護(hù)衛(wèi)費(fèi)：1000.00元/年10、

5、辦公費(fèi)：3000.00元/年11、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：2000.00元/年12、稅費(fèi)：按收繳率70%計(jì)算：①營(yíng)業(yè)稅：88620.00元×5%=4，431.00元②城市建設(shè)維護(hù)稅：4431.00元×7%=310.17元③教育附加稅：4431.00元×4%=177.24元繳稅合計(jì)：4431.00元+310.17元+177.24元=4917.41元以上支出合計(jì)：52800.00元+16800.00元+14400.00元+9600.00元+14400.00元+2000.00元+1000.00元+2000.00元+1000

6、.00元+3000.00元+2000.00元+4917.41元=123，917.41元收支沖抵：123，917.41元（支出）-88620.00元（收入）=-35，297.41元二、老森工小區(qū)（一）收入：1、物業(yè)管理費(fèi):3144㎡×0.5元×70%=1100.40元：2、停車(chē)費(fèi)：10（輛）×45元=450元老森工小區(qū)收入合計(jì)：1100.40元+450元=1550.40元（二）支出：結(jié)合老森工小區(qū)實(shí)際需要安排保安2名，每月每人應(yīng)支付1000.00元，共需支出2000.00元。未計(jì)稅收，收支沖抵：2000元-

7、1550.40元=-449.6元濱河園小區(qū)和老森工小區(qū)全年合計(jì)虧損：35，297.41元+449.6元=35，747.01元普洱市安居物業(yè)管理有限公司2010年12月23日