頂級別墅及頂級豪宅

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1、頂級別墅及頂級豪宅-裝飾裝修一、市場只認最好的不管你是哪里來的典----經(jīng)典，可典藏←←精品雅---雅致，不俗←←文化高----高級，層高要高設備與技術的高投入、高質量、高舒適←←時尚貴----不菲，值得投資←←價值二、風格1改良的歐美各地傳統(tǒng)別墅風格2中式傳統(tǒng)風格的復興3強調地域性，本土化的現(xiàn)代風格4簡約現(xiàn)代風格5簡單隨性，樸實自然的鄉(xiāng)村風格現(xiàn)代經(jīng)典風格------自然式頂級別墅及頂級豪宅-裝飾裝修一、市場只認最好的不管你是哪里來的典----經(jīng)典，可典藏←←精品雅---雅致，不俗←←文化高----高級，層高要高設備與技術的高投入、高質量、高舒適←←時尚貴----不菲，值

2、得投資←←價值二、風格1改良的歐美各地傳統(tǒng)別墅風格2中式傳統(tǒng)風格的復興3強調地域性，本土化的現(xiàn)代風格4簡約現(xiàn)代風格5簡單隨性，樸實自然的鄉(xiāng)村風格現(xiàn)代經(jīng)典風格------自然式草原別墅陽春白雪式簡約式后現(xiàn)代式解構主義式顯示材料本性古典休閑式三、豪宅的回歸：一是從過去的完全的拷貝模仿一統(tǒng)天下的時代，回歸到能夠出現(xiàn)一種當代中國的建筑作品中間來，這是一個回歸。二是生活態(tài)度的回歸，從過去那種非常炫耀或者說張揚的生活態(tài)度應該回歸到一種自然、平和，享受生活，享受藝術、享受人生的這樣一種生活狀態(tài)，生活方式上面來j.5A系統(tǒng)：即OABACAFASAk.一卡通四、頂級豪宅的概念　　所謂豪宅應

3、該是指比高檔住宅在質量、檔次、規(guī)模、售價等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在其對資源的占有等方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅就僅僅是一個統(tǒng)一稱謂而已?！　∽≌瑥拇蟮念愋蛠矸?，有獨立住宅(即通常所說的別墅類住宅)和****式住宅(即公寓式住宅)。若要評判別墅類住宅的豪華程度，應該考慮其室外環(huán)境，比如自然山水、每戶占地面積等方面的資源占有情況。而對公寓型豪宅主要看其每戶的室內建筑面積及裝修標準。這兩類住宅的評判標準完全不同，所以對豪宅的評述應該分兩類：獨立型豪宅(別墅豪宅)及****型豪宅(公寓豪宅)?！　≈袊箨憚e墅豪宅的代表莫過于上海紫圓1

4、號別墅。其身價達到1.3億人民幣，占地面積18畝，建筑面積1500平方米，采用了從鋼結構到霧化玻璃等多種先進的技術與設備。在其所享有的自然山水資源方面，也的確在上海、北京這樣的大城市真正的頂級。而新一代公寓豪宅的代表，則要數(shù)無錫財富中心，一梯一戶的百米高層，每戶有超大空中花園，電梯由室外花園入戶，鋼結構體系及大跨度空間，使戶型全部靈活布置，大堂等公共服務設施按星級酒店豪華標準裝修。這兩類住宅雖然建筑形式和所享有的資源各不相同，但在其設施的配置、資源的檔次、每戶的規(guī)模和市場售價等方面，均能夠達到豪宅的標準。別墅不等于豪宅(別墅產(chǎn)品分化)　　中國人的別墅概念其實跟國外有很大的

5、不同。國內通常把一戶一棟的獨立住宅稱為別墅，每棟售價一般數(shù)百萬，通常賣給中國的富豪階層，而這樣的獨立住宅在國外叫做House，是賣給普通階層的。到過國外的人都可能有這樣的經(jīng)驗，除了市中心有少量的高層和多層住宅以外，在城市的邊緣或遠郊都有數(shù)平方公里范圍的這樣的House社區(qū)。在美國稱為singlefamilyhouse，在英國稱為detachedhouse。這樣的house是賣給普通或者中高檔收入階層的，其標準不高，每戶面積也未必很大，整體的建筑密度適中。在國外作為第二居所，稱之為villa或者luxuryhouse的頂級豪宅，或者莊園類的豪宅才是真正賣該富豪階層的。　　別

6、墅一詞在國內的房地產(chǎn)市場上指代不專，而且跟國外所指的house或villa有很大的不同。國內的別墅一詞所覆蓋的范圍極為廣泛，它不但包括了每戶獨棟的獨立住宅，發(fā)展商也常把雙拼別墅(semi-detachedhouse)、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和獨聯(lián)體別墅甚至有些復式住宅統(tǒng)稱之為別墅產(chǎn)品。而除了獨立別墅(detachedhouse)和雙拼別墅(semi-detachedhouse)，其它產(chǎn)品可以稱作townhouse，但與獨立別墅的概念絕然不同。別墅這個詞在中國已經(jīng)被用作指代從頂級豪宅到普通的獨立住宅，和一些密度比較高的非獨立住宅?！　鴥葎e墅產(chǎn)品近年來有非常明顯的分化趨勢。既有

7、象上海紫園那樣每戶面積奢華，占地莊園化的頂級豪宅；也有向高密度發(fā)展的經(jīng)濟型別墅。以北京為例，筆者近年來接觸了很多準備開發(fā)別墅產(chǎn)品的發(fā)展商，其別墅項目的密度不但沒有下降反而有所提高。我們近期設計的幾個別墅項目，容積率均在0.4~0.5之間，這已經(jīng)是接近townhouse社區(qū)的建筑密度了。這樣一大批建筑面積偏小，占地面積偏小、居住密度偏高，缺乏私密性的別墅產(chǎn)品，實際上標志了中國別墅朝向經(jīng)濟型發(fā)展的趨勢。這一類經(jīng)濟型別墅從資源占有情況來看，基本上不具備自然山水的條件，但多具備了大區(qū)位市場認可度高和交通便利等特點，也就是說可以作為第一