今年薪酬增長(zhǎng)率.docx

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1、今年薪酬增長(zhǎng)率,上海平均年收入為21.7萬元;金融行業(yè)平均年薪達(dá)24.6萬元金融行業(yè)平均年薪24.6萬元重回薪酬排名榜首上海人均收入僅約3500美元地價(jià)下降全球經(jīng)濟(jì)衰退，已對(duì)中國(guó)的外貿(mào)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)和股市形成了巨大沖擊，占權(quán)重最大的廣大中低收入老百姓的財(cái)產(chǎn)性收入進(jìn)一步萎縮，而居民收入增速也在放緩?！　?guó)家統(tǒng)計(jì)局4月27日發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示，一季度我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4834元，同比增長(zhǎng)10.2%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)11.2%。相比城鎮(zhèn)居民，城鄉(xiāng)居民人均收入情況更不容樂觀?！　∫患径任覈?guó)農(nóng)村居民現(xiàn)金收入人均1622元，同比增長(zhǎng)8.6%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)8.6%。但與去年同期相比

2、，城鄉(xiāng)居民收入增速已明顯放緩。而在居民收入漲幅放緩的情況下，房?jī)r(jià)降幅有限，老百姓“囊中羞澀”，居民消費(fèi)能力和消費(fèi)意愿將進(jìn)一步下降?！　?000年至2008年的數(shù)據(jù)來看，城鎮(zhèn)居民收入與住宅價(jià)格并不平衡。以2008年為例，城鎮(zhèn)居民一年不吃不喝，也僅能買到4平方米的房子。　　雖然自2月初起，全國(guó)樓市普遍出現(xiàn)成交大幅反彈，出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情，但并不能代表房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回暖。顧海波認(rèn)為，這是房?jī)r(jià)下降通道中的反彈?！　?jù)上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，從上海近兩個(gè)月的環(huán)比數(shù)據(jù)看，2月存量房交易面積環(huán)比增長(zhǎng)37.6%，3月環(huán)比增長(zhǎng)40.3%。其中存量住宅2月環(huán)比增長(zhǎng)32%，3月環(huán)比增長(zhǎng)53.4%?！　∩虾?/p>

3、統(tǒng)計(jì)局分析稱，最近兩個(gè)月，本市新建商品住宅成交量環(huán)比增幅均在30%以上，主要是積聚了一年半左右時(shí)間的剛性需求在近期有所釋放。2007年10月央行“二套房貸”政策出臺(tái)后，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，商品住宅成交出現(xiàn)萎縮。近期一些樓盤價(jià)格有所松動(dòng)，動(dòng)拆遷、結(jié)婚及改善性購(gòu)房等需求有所釋放。　　中體奧林匹克花園總經(jīng)理陳順也對(duì)“小陽(yáng)春”現(xiàn)象提出質(zhì)疑。4月30日他在接受《投資者報(bào)》采訪時(shí)也表示，“房地產(chǎn)是否回暖還需要經(jīng)過一段時(shí)間的觀察，特別是宏觀面的轉(zhuǎn)暖還有待觀察，房地產(chǎn)的持續(xù)回暖需要宏觀面經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支撐?！薄　∮蟹康禺a(chǎn)分析人士認(rèn)為，中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)度“曖昧”，在一定程度上給房地產(chǎn)開發(fā)商提供了“喘息之機(jī)

4、”，尤其是信貸閘門的放開，也是高房?jī)r(jià)的幕后推手之一?！　∫环矫?，由于房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值占GDP的比重超過10%，降房?jī)r(jià)勢(shì)必影響政府的財(cái)政收入。另一方面，中央政府也試圖解決高房?jī)r(jià)與居民購(gòu)買力不相適應(yīng)的矛盾，而提升居民收入不能一蹴而就，只能調(diào)房?jī)r(jià)。　　所以，中央政府在地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行和百姓之間搖擺，不斷尋找平衡點(diǎn)。70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)9月停漲之后，10月34個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降6/610月全國(guó)房?jī)r(jià)現(xiàn)拐點(diǎn)-70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比跌多漲少下降城市數(shù)量增至34個(gè)-房?jī)r(jià)平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首跌滬新房二手房環(huán)比首次雙降10月跌多漲少，70大中

5、城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首跌新房環(huán)比下降城市34個(gè)，首超上漲城市數(shù)量全國(guó)房?jī)r(jià)平均環(huán)比指數(shù)下降0.14%上海新房和二手房?jī)r(jià)雙降年底新房將迎最大打折力度新房將迎最大打折力度這些數(shù)據(jù)被一些業(yè)內(nèi)人士評(píng)述為“房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得以遏制”的信號(hào)。事實(shí)上，近期以來，繼龍湖、綠地、中海等開發(fā)商在滬樓盤降價(jià)后，龍頭企業(yè)萬科也將某樓盤售價(jià)下調(diào)15%左右，價(jià)格戰(zhàn)也從一線城市逐漸向二、三線城市延伸。業(yè)內(nèi)人士表示，這一降價(jià)趨勢(shì)可能會(huì)持續(xù)，短時(shí)間內(nèi)可能會(huì)有更多開發(fā)商加入到降價(jià)潮中，隨后房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)將逐步向三、四線城市蔓延。陳晟認(rèn)為，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)與市場(chǎng)表現(xiàn)吻合，一線城市出現(xiàn)的降價(jià)會(huì)繼續(xù)在二線城市表現(xiàn)出來。針對(duì)近期出現(xiàn)

6、的打折潮，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為主要是由三個(gè)方面的原因造成的，一個(gè)方面是因?yàn)楸平甑?，房地產(chǎn)商面臨資金回籠的壓力，所以不惜加大打折的力度以求資金快速回籠；另外一個(gè)方面是來自調(diào)控部門，目前已到年底，為達(dá)到今年房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，各地都會(huì)加大調(diào)控力度，而調(diào)控的目標(biāo)就是中高檔房；此外，在各地的降價(jià)潮中，最受傷的并不是低檔房，而是中高檔房。以上這三個(gè)方面的因素直接導(dǎo)致中高檔商品房在10月的銷量急劇下降，占比也進(jìn)一步減少，因而從數(shù)據(jù)上顯現(xiàn)下降城市數(shù)量增多和上漲城市漲幅回落。宋會(huì)雍和陳晟均認(rèn)為，到明年年初，房地產(chǎn)商的打折力度將“銳減”。對(duì)于其中的原因，他們認(rèn)為主要是因?yàn)槊髂攴康禺a(chǎn)商將會(huì)有新

7、的信貸來支撐，在資金壓力減小的情況下，打折也會(huì)隨之減少。陳晟甚至認(rèn)為，本月和12月，新房(也就是一手房)將會(huì)迎來最大的打折力度。倒掛將致二手房降價(jià)在新房打折的同時(shí)，二手房與新房之間的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了倒掛，二手房也面臨著降價(jià)的壓力。6/6宋會(huì)雍表示，目前新房的打折在20%左右，而二手房一般的降價(jià)幅度在5%，兩者之間有15%左右的價(jià)差，在大的環(huán)境之下，二手房的價(jià)格將會(huì)緩慢下降，以求與新房?jī)r(jià)格達(dá)到一種平衡。陳晟則認(rèn)為，如果說一手房?jī)r(jià)格壓力來