今年薪酬增長率.docx

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1、今年薪酬增長率,上海平均年收入為21.7萬元;金融行業(yè)平均年薪達(dá)24.6萬元金融行業(yè)平均年薪24.6萬元重回薪酬排名榜首上海人均收入僅約3500美元地價下降全球經(jīng)濟(jì)衰退，已對中國的外貿(mào)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)和股市形成了巨大沖擊，占權(quán)重最大的廣大中低收入老百姓的財(cái)產(chǎn)性收入進(jìn)一步萎縮，而居民收入增速也在放緩。　　國家統(tǒng)計(jì)局4月27日發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示，一季度我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入4834元，同比增長10.2%，扣除價格因素，實(shí)際增長11.2%。相比城鎮(zhèn)居民，城鄉(xiāng)居民人均收入情況更不容樂觀?！　∫患径任覈r(nóng)村居民現(xiàn)金收入人均1622元，同比增長8.6%，扣除價格因素，實(shí)際增長8.6%。但與去年同期相比

2、，城鄉(xiāng)居民收入增速已明顯放緩。而在居民收入漲幅放緩的情況下，房價降幅有限，老百姓“囊中羞澀”，居民消費(fèi)能力和消費(fèi)意愿將進(jìn)一步下降?！　?000年至2008年的數(shù)據(jù)來看，城鎮(zhèn)居民收入與住宅價格并不平衡。以2008年為例，城鎮(zhèn)居民一年不吃不喝，也僅能買到4平方米的房子?！　‰m然自2月初起，全國樓市普遍出現(xiàn)成交大幅反彈，出現(xiàn)“小陽春”行情，但并不能代表房地產(chǎn)市場已經(jīng)回暖。顧海波認(rèn)為，這是房價下降通道中的反彈?！　?jù)上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，從上海近兩個月的環(huán)比數(shù)據(jù)看，2月存量房交易面積環(huán)比增長37.6%，3月環(huán)比增長40.3%。其中存量住宅2月環(huán)比增長32%，3月環(huán)比增長53.4%。　　上海

3、統(tǒng)計(jì)局分析稱，最近兩個月，本市新建商品住宅成交量環(huán)比增幅均在30%以上，主要是積聚了一年半左右時間的剛性需求在近期有所釋放。2007年10月央行“二套房貸”政策出臺后，市場觀望氣氛濃厚，商品住宅成交出現(xiàn)萎縮。近期一些樓盤價格有所松動，動拆遷、結(jié)婚及改善性購房等需求有所釋放。　　中體奧林匹克花園總經(jīng)理陳順也對“小陽春”現(xiàn)象提出質(zhì)疑。4月30日他在接受《投資者報(bào)》采訪時也表示，“房地產(chǎn)是否回暖還需要經(jīng)過一段時間的觀察，特別是宏觀面的轉(zhuǎn)暖還有待觀察，房地產(chǎn)的持續(xù)回暖需要宏觀面經(jīng)濟(jì)增長的支撐。”　　有房地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，中央政府對房地產(chǎn)市場態(tài)度“曖昧”，在一定程度上給房地產(chǎn)開發(fā)商提供了“喘息之機(jī)

4、”，尤其是信貸閘門的放開，也是高房價的幕后推手之一?！　∫环矫妫捎诜康禺a(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)增加值占GDP的比重超過10%，降房價勢必影響政府的財(cái)政收入。另一方面，中央政府也試圖解決高房價與居民購買力不相適應(yīng)的矛盾，而提升居民收入不能一蹴而就，只能調(diào)房價?！　∷裕醒胝诘胤秸?、房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行和百姓之間搖擺，不斷尋找平衡點(diǎn)。70個大中城市房價9月停漲之后，10月34個大中城市新建商品住宅價格出現(xiàn)環(huán)比下降6/610月全國房價現(xiàn)拐點(diǎn)-70大中城市房價環(huán)比跌多漲少下降城市數(shù)量增至34個-房價平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首跌滬新房二手房環(huán)比首次雙降10月跌多漲少，70大中

5、城市房價平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首跌新房環(huán)比下降城市34個，首超上漲城市數(shù)量全國房價平均環(huán)比指數(shù)下降0.14%上海新房和二手房價雙降年底新房將迎最大打折力度新房將迎最大打折力度這些數(shù)據(jù)被一些業(yè)內(nèi)人士評述為“房價上漲勢頭得以遏制”的信號。事實(shí)上，近期以來，繼龍湖、綠地、中海等開發(fā)商在滬樓盤降價后，龍頭企業(yè)萬科也將某樓盤售價下調(diào)15%左右，價格戰(zhàn)也從一線城市逐漸向二、三線城市延伸。業(yè)內(nèi)人士表示，這一降價趨勢可能會持續(xù)，短時間內(nèi)可能會有更多開發(fā)商加入到降價潮中，隨后房價下行的趨勢將逐步向三、四線城市蔓延。陳晟認(rèn)為，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)與市場表現(xiàn)吻合，一線城市出現(xiàn)的降價會繼續(xù)在二線城市表現(xiàn)出來。針對近期出現(xiàn)

6、的打折潮，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為主要是由三個方面的原因造成的，一個方面是因?yàn)楸平甑祝康禺a(chǎn)商面臨資金回籠的壓力，所以不惜加大打折的力度以求資金快速回籠；另外一個方面是來自調(diào)控部門，目前已到年底，為達(dá)到今年房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)，各地都會加大調(diào)控力度，而調(diào)控的目標(biāo)就是中高檔房；此外，在各地的降價潮中，最受傷的并不是低檔房，而是中高檔房。以上這三個方面的因素直接導(dǎo)致中高檔商品房在10月的銷量急劇下降，占比也進(jìn)一步減少，因而從數(shù)據(jù)上顯現(xiàn)下降城市數(shù)量增多和上漲城市漲幅回落。宋會雍和陳晟均認(rèn)為，到明年年初，房地產(chǎn)商的打折力度將“銳減”。對于其中的原因，他們認(rèn)為主要是因?yàn)槊髂攴康禺a(chǎn)商將會有新

7、的信貸來支撐，在資金壓力減小的情況下，打折也會隨之減少。陳晟甚至認(rèn)為，本月和12月，新房(也就是一手房)將會迎來最大的打折力度。倒掛將致二手房降價在新房打折的同時，二手房與新房之間的價格已經(jīng)出現(xiàn)了倒掛，二手房也面臨著降價的壓力。6/6宋會雍表示，目前新房的打折在20%左右，而二手房一般的降價幅度在5%，兩者之間有15%左右的價差，在大的環(huán)境之下，二手房的價格將會緩慢下降，以求與新房價格達(dá)到一種平衡。陳晟則認(rèn)為，如果說一手房價格壓力來