某地塊投資分析報(bào)告1).ppt

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1、杏濱路與杏?xùn)|路交叉口東南側(cè)地塊投資分析報(bào)告第一章：宏觀分析第二章：市場(chǎng)分析第三章：地塊分析第四章：項(xiàng)目定位第五章：投資分析地塊規(guī)劃出讓條件區(qū)域規(guī)劃與建設(shè)地塊環(huán)境分析地塊SWOT分析土地市場(chǎng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析市場(chǎng)總結(jié)開發(fā)銷售計(jì)劃成本估算起拍價(jià)效益分析投標(biāo)報(bào)價(jià)分析投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)分析客群定位形象定位產(chǎn)品定位價(jià)格定位宏觀經(jīng)濟(jì)分析廈門經(jīng)濟(jì)環(huán)境宏觀政策分析廈門政策環(huán)境1宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析2廈門經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析3宏觀政策環(huán)境分析4廈門政策環(huán)境分析第一章：宏觀環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟(jì)啟示：1、國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，繼續(xù)朝著預(yù)期目標(biāo)平穩(wěn)快速發(fā)展；2、實(shí)體經(jīng)濟(jì)呈穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)

2、勢(shì)，規(guī)模以上工業(yè)增加值的增速一季度是14.4%，去年三季度是13.5%、四季度是13.3%，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)滯脹的可能性小。3、世界經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇，但失業(yè)率增長(zhǎng)較高，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境存在較多不確定性；宏觀環(huán)境第一章宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟(jì)5月份CPI達(dá)到5.5%，創(chuàng)34個(gè)月的新高。隨著農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格與工資水平的持續(xù)上升，未來較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)CPI將保持高位。5月份PPI為6.8%，較上月持平，不過下半年制造業(yè)將進(jìn)入真正的高成本時(shí)期,PPI持續(xù)高位運(yùn)行仍較大。5月PMI數(shù)據(jù)繼續(xù)呈現(xiàn)回落走勢(shì)，主要是受需求端放緩影響，但是產(chǎn)成品庫存依舊處于處于較高位。宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分

3、析宏觀環(huán)境第一章2010年10月份近三年來首次加息后，央行已四次加息；1-3年期貸款利率共上調(diào)了100個(gè)基點(diǎn)；宏觀經(jīng)濟(jì)可能在未來1-3年內(nèi)保持資金“高成本”階段；加息對(duì)房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展產(chǎn)生重要影響，一般在加息初期難以體現(xiàn)，隨著加息的持續(xù)積累，將有效抑制房地產(chǎn)需求和提高開發(fā)商成本。宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀環(huán)境第一章宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析2008年，2009年廈門GDP增長(zhǎng)開始下滑，2009年增長(zhǎng)率僅為8%，2010年經(jīng)濟(jì)快速恢復(fù)，增長(zhǎng)率達(dá)到15.1%，重回快速增長(zhǎng)軌道。2010年，廈門第一產(chǎn)業(yè)增加值23億元，增長(zhǎng)3.2%，第二產(chǎn)業(yè)增加值1027億元，增長(zhǎng)21%，第

4、三產(chǎn)業(yè)增加值1004億元，增長(zhǎng)9.7%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為：1：:50:49，與2009年相比，第二產(chǎn)業(yè)比重上升，第三產(chǎn)業(yè)比重下降；可見2010年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要由第二產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)。廈門三次產(chǎn)業(yè)比以第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)為主，服務(wù)業(yè)發(fā)展水平較國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)城市仍有一定差距，較福建省主要城市則處于領(lǐng)先地位小于4%4%-5%5%-8%大于8%萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展廈門經(jīng)濟(jì)廈門經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析宏觀環(huán)境第一章廈門城市居民人均可支配收入保持快速穩(wěn)步增長(zhǎng)，2010年已達(dá)到29253元。比09年增長(zhǎng)12％；廈門城市居民2010年人均消費(fèi)性支出19961元同比上年增長(zhǎng)1.1%；在通貨

5、膨脹和工資快速增長(zhǎng)趨勢(shì)下，居民收入開始進(jìn)入快速增長(zhǎng)期。財(cái)產(chǎn)性收入比重將快速提高廈門經(jīng)濟(jì)宏觀環(huán)境第一章廈門經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析2010年固定資產(chǎn)投資1010億元，比去年同期增長(zhǎng)14.5%；房地產(chǎn)開發(fā)完成投資396億元，增長(zhǎng)34.5%；其中土地購(gòu)置費(fèi)250.34億元，增長(zhǎng)56.7%，占房地產(chǎn)投資的63.2%，拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)30.7個(gè)百分點(diǎn)；投資產(chǎn)業(yè)集中，房地產(chǎn)與制造業(yè)投資比例最高，分別占40%與18%；基礎(chǔ)設(shè)施投資下滑，全年基礎(chǔ)設(shè)施投入313億元，下降3.2%，比上年大幅下滑15.8個(gè)百分點(diǎn)。廈門經(jīng)濟(jì)宏觀環(huán)境第一章廈門經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析2010年其它主要經(jīng)濟(jì)

6、指標(biāo)類別財(cái)政總收入地方財(cái)政收入金融機(jī)構(gòu)（中資）存款余額城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款金額526.億元289.17億元3961.84億元1346.72億元增長(zhǎng)率16.5%20.2%25.3%16.3%數(shù)據(jù)來源：廈門市統(tǒng)計(jì)局2010年，廈門市財(cái)政總收入突破500億元，達(dá)526.02億元，為全市GDP的25.6%，增長(zhǎng)16.5%。地方級(jí)財(cái)政收入289.17億元，為全市GDP的14.1%，增長(zhǎng)20.2%。財(cái)政總收入和地方級(jí)財(cái)政收入總量均比2005年翻了一番，五年分別年均增長(zhǎng)20.9%和24.1%，；2010年末，全市中外資金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額4440.60億元

7、，比上年增長(zhǎng)27.5%，比年初增加960.16億元；本外幣各項(xiàng)貸款余額3621.72億元,增長(zhǎng)21.1%，比年初增加632.08億元。廈門經(jīng)濟(jì)宏觀環(huán)境第一章廈門經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、合理確定廈門市新建住房?jī)r(jià)格調(diào)控目標(biāo)３月上旬向社會(huì)公布新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。2、加大保障性安居工程建設(shè)力度，擴(kuò)大住房保障范圍2011年，廈門全市建設(shè)各類保障性住房（含廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房、限價(jià)商品房和危舊房改造安置房）4.3萬套。3、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管，二手房交易全額征稅，4、強(qiáng)化差別化住房信貸政策貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于６０％，

8、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率１.1倍5、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理6、合理引導(dǎo)住房需求7、加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)8、堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)廈門版國(guó)八條分析廈門版國(guó)八