某地塊投資分析報告1).ppt

《某地塊投資分析報告1).ppt》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在PPT專區(qū)-天天文庫。

1、杏濱路與杏東路交叉口東南側(cè)地塊投資分析報告第一章：宏觀分析第二章：市場分析第三章：地塊分析第四章：項目定位第五章：投資分析地塊規(guī)劃出讓條件區(qū)域規(guī)劃與建設地塊環(huán)境分析地塊SWOT分析土地市場分析房地產(chǎn)市場分析區(qū)域市場分析市場總結(jié)開發(fā)銷售計劃成本估算起拍價效益分析投標報價分析投標競爭分析客群定位形象定位產(chǎn)品定位價格定位宏觀經(jīng)濟分析廈門經(jīng)濟環(huán)境宏觀政策分析廈門政策環(huán)境1宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析2廈門經(jīng)濟環(huán)境分析3宏觀政策環(huán)境分析4廈門政策環(huán)境分析第一章：宏觀環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟啟示：1、國內(nèi)宏觀經(jīng)濟運行良好，繼續(xù)朝著預期目標平穩(wěn)快速發(fā)展；2、實體經(jīng)濟呈穩(wěn)定增長態(tài)

2、勢，規(guī)模以上工業(yè)增加值的增速一季度是14.4%，去年三季度是13.5%、四季度是13.3%，經(jīng)濟出現(xiàn)滯脹的可能性小。3、世界經(jīng)濟緩慢復蘇，但失業(yè)率增長較高，國內(nèi)經(jīng)濟金融環(huán)境存在較多不確定性；宏觀環(huán)境第一章宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析宏觀經(jīng)濟5月份CPI達到5.5%，創(chuàng)34個月的新高。隨著農(nóng)產(chǎn)品價格與工資水平的持續(xù)上升，未來較長一段時間內(nèi)CPI將保持高位。5月份PPI為6.8%，較上月持平，不過下半年制造業(yè)將進入真正的高成本時期,PPI持續(xù)高位運行仍較大。5月PMI數(shù)據(jù)繼續(xù)呈現(xiàn)回落走勢，主要是受需求端放緩影響，但是產(chǎn)成品庫存依舊處于處于較高位。宏觀經(jīng)濟環(huán)境分

3、析宏觀環(huán)境第一章2010年10月份近三年來首次加息后，央行已四次加息；1-3年期貸款利率共上調(diào)了100個基點；宏觀經(jīng)濟可能在未來1-3年內(nèi)保持資金“高成本”階段；加息對房地產(chǎn)業(yè)長期發(fā)展產(chǎn)生重要影響，一般在加息初期難以體現(xiàn)，隨著加息的持續(xù)積累，將有效抑制房地產(chǎn)需求和提高開發(fā)商成本。宏觀經(jīng)濟宏觀環(huán)境第一章宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析2008年，2009年廈門GDP增長開始下滑，2009年增長率僅為8%，2010年經(jīng)濟快速恢復，增長率達到15.1%，重回快速增長軌道。2010年，廈門第一產(chǎn)業(yè)增加值23億元，增長3.2%，第二產(chǎn)業(yè)增加值1027億元，增長21%，第

4、三產(chǎn)業(yè)增加值1004億元，增長9.7%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為：1：:50:49，與2009年相比，第二產(chǎn)業(yè)比重上升，第三產(chǎn)業(yè)比重下降；可見2010年經(jīng)濟增長主要由第二產(chǎn)業(yè)貢獻。廈門三次產(chǎn)業(yè)比以第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)為主，服務業(yè)發(fā)展水平較國內(nèi)發(fā)達城市仍有一定差距，較福建省主要城市則處于領先地位小于4%4%-5%5%-8%大于8%萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展廈門經(jīng)濟廈門經(jīng)濟環(huán)境分析宏觀環(huán)境第一章廈門城市居民人均可支配收入保持快速穩(wěn)步增長，2010年已達到29253元。比09年增長12％；廈門城市居民2010年人均消費性支出19961元同比上年增長1.1%；在通貨

5、膨脹和工資快速增長趨勢下，居民收入開始進入快速增長期。財產(chǎn)性收入比重將快速提高廈門經(jīng)濟宏觀環(huán)境第一章廈門經(jīng)濟環(huán)境分析2010年固定資產(chǎn)投資1010億元，比去年同期增長14.5%；房地產(chǎn)開發(fā)完成投資396億元，增長34.5%；其中土地購置費250.34億元，增長56.7%，占房地產(chǎn)投資的63.2%，拉動房地產(chǎn)投資增長30.7個百分點；投資產(chǎn)業(yè)集中，房地產(chǎn)與制造業(yè)投資比例最高，分別占40%與18%；基礎設施投資下滑，全年基礎設施投入313億元，下降3.2%，比上年大幅下滑15.8個百分點。廈門經(jīng)濟宏觀環(huán)境第一章廈門經(jīng)濟環(huán)境分析2010年其它主要經(jīng)濟

6、指標類別財政總收入地方財政收入金融機構(gòu)（中資）存款余額城鄉(xiāng)居民儲蓄存款金額526.億元289.17億元3961.84億元1346.72億元增長率16.5%20.2%25.3%16.3%數(shù)據(jù)來源：廈門市統(tǒng)計局2010年，廈門市財政總收入突破500億元，達526.02億元，為全市GDP的25.6%，增長16.5%。地方級財政收入289.17億元，為全市GDP的14.1%，增長20.2%。財政總收入和地方級財政收入總量均比2005年翻了一番，五年分別年均增長20.9%和24.1%，；2010年末，全市中外資金融機構(gòu)本外幣各項存款余額4440.60億元

7、，比上年增長27.5%，比年初增加960.16億元；本外幣各項貸款余額3621.72億元,增長21.1%，比年初增加632.08億元。廈門經(jīng)濟宏觀環(huán)境第一章廈門經(jīng)濟環(huán)境分析1、合理確定廈門市新建住房價格調(diào)控目標３月上旬向社會公布新建住房價格控制目標。2、加大保障性安居工程建設力度，擴大住房保障范圍2011年，廈門全市建設各類保障性住房（含廉租房、經(jīng)濟適用房、公共租賃房、限價商品房和危舊房改造安置房）4.3萬套。3、調(diào)整完善相關稅收政策，加強稅收征管，二手房交易全額征稅，4、強化差別化住房信貸政策貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于６０％，

8、貸款利率不低于基準利率１.1倍5、嚴格住房用地供應管理6、合理引導住房需求7、加快個人住房信息系統(tǒng)建設8、堅持和強化輿論引導廈門版國八條分析廈門版國八