全友家私專賣店選址標準.docx

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1、全友專賣店選址標準調(diào)研要求：市場存量和潛量，競爭品牌與面積，消費集中度與匹配度，品牌占有率與增長率，賣場品類與層次；店面位置周圍環(huán)境，人流監(jiān)測，口碑打聽，長遠打算是否有發(fā)展?jié)摿?，城市發(fā)展規(guī)劃，房產(chǎn)市場準客戶，人口、經(jīng)濟水平、消費能力、發(fā)展規(guī)模和潛力、收入水平；是否與城市規(guī)劃發(fā)展相符合？是否會出現(xiàn)市政動遷和周圍人口動遷？老商圈原則上盡量不去碰。有發(fā)展前途的商街和商圈、新辟的學(xué)院區(qū)、住宅區(qū)是布點考慮的地區(qū)。租期要穩(wěn)定，至少3-5年不變；如果租期太短可能會帶來漲租與搬遷風險。（提供市場調(diào)查報告，格式見附件）選址商圈要求：1.首選專業(yè)賣

2、場核心商圈，次選商業(yè)核心商圈，后選城市次商圈，最后選邊緣區(qū)域。2.確定商圈與全友品牌市場定位相符。市場定位不同，吸引的顧客群不同。3.充分考慮商圈的穩(wěn)定度、成熟度和延展性。選址口岸要求：1.十字路口優(yōu)于丁字路口，丁字路口優(yōu)于路單側(cè)，平面優(yōu)于坡面，高面優(yōu)于低面。2.東西走向街道最好坐北朝南；南北走向街道最好坐西朝東，盡可能位于十字路口的西北拐角。另外，三叉路口是好地方；在坡路上開店不可取；路面與店鋪地面高低不能太懸殊。3.充分監(jiān)測人流量與可視度，要求人流越大越好，可視度越廣越佳4.廣告位要求達至少2面以上，門頭面積越大越醒目越好。

3、5.樓層1-3樓為最佳樓層，商場入口要通透方便醒目，符合人流習(xí)慣動線；店門口最好有一定空曠區(qū)域，方便宣傳活動為最佳。1.縣城及以上城市店前不少于雙向2車道，不少于2個公交車站，店門口離車站步行不高于5-10分鐘。2.應(yīng)有固定停車場，停車位越多越好。選址人流要求：（以下5點，必須具備其中2點）1.商業(yè)活動頻度高的地區(qū)??這類地區(qū)商業(yè)活動頻繁把店設(shè)在這樣的地區(qū)，營業(yè)額必然高。這就是所謂寸土寸金的地方，有實力的經(jīng)營者一般都會重金以求。相反，如果專賣店開在人跡罕至的地方，營業(yè)額難以提高租金再便宜也缺乏經(jīng)營價值。??2.客流量較多的路口?

4、?專賣店處在客流量最高的，受客流量通行速度影響最大。品牌得以最大限度的宣傳，多數(shù)人就近買到需要的商品。需要注意的是，客流量指的是步行者。?3.新樓盤開發(fā)密度高的地區(qū)??居民聚居、人口集中的地方是適宜開店的。對新開區(qū)，新樓林立，即將成為城市新居住和新商業(yè)中心，對商品和各類服務(wù)的需求也將放大，商業(yè)機會也就聚急增多。4.接近人們聚集的場所??火車站、汽車站等交通場所，大商店（如紅星美凱龍、居然之家、沃爾瑪、國美、家樂福、IT通訊等）、大機關(guān)單位等的附近，都是開設(shè)店的良好店址。這些地方都可能有較多的人群聚集。只要有人，就會有品牌的宣傳和

5、消費的需求，也就有商業(yè)機會。??5.交通便利的地區(qū)??門前確保有至少雙向2車道以上，公交車站不少于2個，車站離店址步行不高于5-10分鐘；店址兩級評審要求為了最大限度保障新店址科學(xué)性和有效性，特建立兩級店址評估體系，凡3000平米以下新店址須由全友家私各分公司評審團成員評審簽字方為有效，分公司評審團成員：分公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、辦事處經(jīng)理和所負責區(qū)域客戶經(jīng)理。凡超過3000平米（含3000平米）以上新店須經(jīng)分公司和總部兩級評審簽字后方為有效。以上各級評審時間在收到新店資料后2天內(nèi)完成。報總部圖紙設(shè)計時請同時附上新店地址評審報告。

6、表格見附件：表（一）租賃條件時間2方式地點時間3方式地點時間4方式地點主管核示最終條件洽談記錄基本資料店別名稱商圈類型分區(qū)代號前場面積平方米，后場面積平方米面積簽約人洽談?wù)呱矸萸⒄剬ο舐?lián)絡(luò)電話店面電話年月日可遷入時間□空屋，已無使用□租約于年月日到期使用情況時間1方式地點租金其他條件填表人填表時間表單編號地址商圈位置圖表單編號地址商圈資料商圈類型行政區(qū)域分區(qū)代號每日尖峰時至?xí)r共時分，□A級□B級□C級行人流通平時點分至點分，星期六點分至點分，假日點分至點分營業(yè)時間□無□門口可?！跏召M□會拖吊停車場□雙向線道□單行道道路條件競爭等

7、級年營業(yè)額營業(yè)人數(shù)形態(tài)面積距離店名競爭資料填表人填表時間主管核示表（二）商圈及競爭條件屋齡年□窄人行道□寬人行道共層樓□大樓有電梯□無電梯建筑條件□新□舊樓壁面□磁磚□水泥粉光□金屬□石材□其他外觀□自來水□非自來水□水壓正?！跛畨旱汀跛|(zhì)不佳水基礎(chǔ)設(shè)施電載電流電話平方米面積□臉盆□馬桶□浴缸□明鏡組□蓮蓬衛(wèi)浴空調(diào)一般條件天花地面壁面防火消防安全避難逃生橫招招牌廣告□是□否變更使用商圈類型行政區(qū)域直招騎樓立招方招法規(guī)填表人填表時間主管核示表單號碼地址基本資料現(xiàn)場情況表（三）現(xiàn)場情況□正面開窗□正面右側(cè)開窗□正面左側(cè)開窗□前后開窗

8、□其他開窗面寬公分×梁下高公分邊柱寬公分×公分鐵擲門□閉式□透空店鋪高公分梁下高公分梁高公分樓梯□一形□L形□U形□弧形室內(nèi)提供□相片張□錄影帶卷□平面、管線圖張資料收集特殊情況現(xiàn)場平面圖1：100填表人填表時間主管核示□窄形□寬形□方形□圓弧形□其他面寬公分×